Значительное увеличение стоимости имущества судебная практика

Признание жилого помещения каждого из супругов их совместной собственностью

Значительное увеличение стоимости имущества судебная практика

Представим себе обычную ситуацию: семья живет в доме, приобретенном одним из супругов до брака, вкладывает в него значительные средства, перестраивает его, капитально ремонтирует, реконструирует. Если в семье все благополучно, то и особых имущественных вопросов не возникает.

А теперь представим, что семья распалась. Собственник остается жить в своем обновленном доме, а его бывший супруг фактически остается у «разбитого корыта». Так ли это на самом деле? Давайте вместе разберемся.

Защита прав бывшего супруга собственника на жилье

Как правило собственник или его наследники обращаются в суд с иском о выселении бывшего супруга из жилого помещения, в которое вкладывались семейные средства. И здесь очень важно определиться с тактикой защиты.

В первую очередь нужно проверить, не возникло ли право собственности бывшего супруга на жилое помещение. И только при отрицательном ответе, искать другие способы защиты (например, сохранение права пользования, обязание не чинить препятствия в пользовании жилым помещением).

Тем более, что закон содержит уникальную возможность признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью. Возможность трансформации личной собственности в общую совместную собственность супругов существует в одном единственном случае – если в период брака супругами произведены значительные улучшения такого имущества (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

Условия признания личного имущества общей совместной собственностью супругов

Для того, чтобы супруг мог рассчитывать на приобретение права общей собственности на жилое помещение, принадлежащее своей второй половине, необходимо одновременное выполнение следующих условий:

1. Вложения в личное жилье супруга должны производится в период брака (а не в «гражданском браке» или в период фактического прекращения брачных отношений).

2. Вложения должны осуществляться за счет общего имущества супругов, имущества или труда супруга, не являющегося титульным собственников (т.е. не за счет подаренных родителями собственника средств или средств, унаследованных им от бабушки).

3. Вложения должны значительно увеличить стоимость имущества в результате работ (капитального ремонта, переоборудования, реконструкции), а не в результате изменений цен на рынке жилья.

4. Жилое помещение должно принадлежать на праве собственности супругу, а не его родственникам. Так что, если Вы все свои средства вложили в реконструкцию дома, оформленного на отца своего супруга, то в случае спора, Вы можете рассчитывать только на слова благодарности или если повезет, на компенсацию потраченных средств.

Личный жилой дом: особенности признания его общей собственностью супругов

Как правило говорить о возникновении права общей собственности супругов на личный жилой дом приходится, если супруги осуществляют следующие изменения жилого дома: достройка дома с существенным увеличением его площади (строительство дополнительного этажа или пристройки), строительство дорогостоящих капитальных хозяйственных построек (баня, гараж), капитальный ремонт дома, находящегося в плохом состоянии (ремонт фундамента, стен, крыши, внутренних помещений, замена коммуникаций).

Ознакомиться с примерным перечнем работ, которые обычно производятся при капитальном ремонте жилого дома, можно в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

Осуществляя реконструкцию или капительный ремонт дома, сохраняйте проектную документацию, платежные документы на покупку материалов, договоры на выполнение работ, разрешительную документацию на строительство. Все эти документы могут понадобиться для проведения судебной-технической экспертизы и доказательства произведения значительных улучшений жилого дома, принадлежащего супругу.

Чаще всего суды отказывают в признания дома общей совместной собственностью, если истец не представляет достаточных доказательств, подтверждающих существенное улучшение дома и значительное увеличение его стоимости вследствие производимых в период брака вложений (не сохранены документы о техническом состоянии дома, о произведенных работах и вложениях, не проведена экспертиза). Рассчитывать на приобретение прав на дом не придется, если произведён лишь его текущий ремонт. Как показывает судебная практика, в иске может быть также отказано, если не меняется общая площадь домовладения.

Если иск удовлетворяется, суды признают за супругом собственника право собственности на половину увеличившейся стоимости домовладения, а в редких случаях и на половину всего домовладения.

Личная квартира: признание ее общей совместной собственностью

Как мы ранее заметили, основанием признания личного жилого дома общей совместной собственностью супругов, является значительное увеличение площади домовладения. Но как быть с квартирами, где общую площадь увеличить невозможно? Означает ли это, что личную квартиру нельзя признать общей совместной собственностью?

Действительно, доказать осуществление вложений, значительно увеличивающих стоимость квартиры сложно. Но тем не менее, положительная судебная практика также имеется. Суды признают квартиру общей совместной собственностью, если в ней произведен капитальный ремонт с переоборудованием и перепланировкой, когда в ней, например, полностью заменены все конструктивные элементы и коммуникации.

Подведем итог. Для того, чтобы защитить свои права на жилое помещение супруга, в которое вкладывались общие семейные или Ваши личные средства, Вам нужно обращаться в суд с иском о признании такого жилого помещения совместной собственностью.

Такое право возникнет только в случае значительного увеличения стоимости помещения за счет произведенных в период брака работ.

Если суд откажет в признании Ваших прав, не стоит отчаиваться, так как за Вами сохраняется право на компенсацию Ваших расходов на произведенные улучшения жилого помещения.

© Адвокат Оксана Вашанова, 2016 год

Источник: https://vashanova.ru/stati/priznanie-jilogo-pomeshcheniya-kajdogo-iz-suprugov-ih-sovmestnoy-sobstvennostyu

Практика по спорам о разделе имущества супругов

Значительное увеличение стоимости имущества судебная практика
Обновлено 28.03.2018 20:30

Федеральные нормативные правовые акты:

Гражданский кодекс РФ

– ст. 15 “Возмещение убытков”

– ст. 199 “Применение исковой давности”

– ст. 200 “Начало течения срока исковой давности”

– ст. 244 “Понятие и основания общей собственности”

– ст. 254 “Раздел имущества, находящегося в совместной собственности”

– ст. 256 “Общая собственность супругов”

– ст. 1150 “Права супруга при наследовании”

Семейный кодекс РФ

– ст. 34 “Совместная собственность супругов”

– ст. 36 “Имущество каждого из супругов”

– ст. 37 “Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью”

– ст. 38 “Раздел общего имущества супругов”

– ст. 39 “Определение долей при разделе общего имущества супругов”

Федеральная судебная практика:

В случае, когда при расторжении брака в судебном порядке будет установлено, что супруги не достигли соглашения о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке и размере средств, подлежащих выплате на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, а также о разделе общего имущества супругов либо будет установлено, что такое соглашение достигнуто, но оно нарушает интересы детей или одного из супругов, суд разрешает указанные вопросы по существу одновременно с требованием о расторжении брака.

(П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

(П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст.

35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должны осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

(П. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.

38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния – при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

(П. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”)

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Источник: https://legascom.ru/praktika-mosgorsud/1927-spori-mosgorsud-27

Правовые вопросы раздела имущества супругов

Значительное увеличение стоимости имущества судебная практика

Борисова А. Ю. Правовые вопросы раздела имущества супругов [Текст] // Актуальные вопросы юридических наук: материалы III Междунар. науч. конф. (г. Чита, апрель 2017 г.). — Чита: Издательство Молодой ученый, 2017. — С. 91-93. — URL https://moluch.ru/conf/law/archive/226/12112/ (дата обращения: 13.10.2019).



В настоящей статье рассмотрены проблемы, возникающие в судах по поводу отнесения отдельных предметов имущества супругов, подлежащих разделу, к их общей собственности. Автор приводит точки зрения разных ученых и высказывает свое мнение.

Ключевые слова: предметы профессиональной деятельности, драгоценности, значительное увеличение стоимости имущества

По общему правилу раздел совместно нажитого имущества супругов возможен как в период брачных отношений, так и после расторжения брака.

Кроме того, данный раздел может быть произведен, как в добровольном, так и в принудительном порядке.

Именно, в случае невозможности избежать конфликта, раздел, а также определение долей супругов в общем имуществе происходит в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Если данный раздел связан с расторжением брака, что происходит чаще всего, то у суда возникает обязанность произвести раздел имущества, находящегося в совместной собственности супругов (по требованию одного из них), в случае отсутствия соответствующего соглашения (п. 2 ст. 24 СК РФ). Данная норма призвана исключить неопределенность судьбы общего имущества супругов и способствовать стабильности гражданского оборота.

Законодательством суду предоставлена возможность определить, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов (п.3 ст. 38 СК РФ), при этом должны учитываться интересы самих супругов и их несовершеннолетних детей.

Если кто-то из супругов не согласен с отнесением того или иного имущества к совместно нажитому имуществу или не согласен с определением долей в общем имуществе, то именно на него ложится бремя доказывания опровержимости презумпции общности имущества супругов.

Классификация споров, вытекающих из отношений супругов, связанных с разделом имущества весьма обширна и различна. Как правило, ни мало сложностей возникает в правильном и справедливом отнесении того или иного имущества к общей собственности супругов. Рассмотрим некоторые из них.

Нередко встречаются споры, связанные с передачей предметов профессиональной деятельности тому или иному супругу. На практике подобные предметы передаются тому супругу, который осуществляет соответствующую профессиональную деятельность.

Хотя законом, нормы, указывающей на подобный порядок раздела, не предусмотрено. Не предусмотрена и норма, четко указывающая на отнесение подобных предметов к совместной собственности супругов на основании п.2 ст.

34 СК РФ или к вещам индивидуального пользования в соответствии с п.2. ст. 36 СК РФ.

Ученые также не могут выработать единой точки зрения по данному вопросу. Некоторые из них относят данные предметы к общей собственности супругов, по причине того, что, как правило, на их приобретение затрачиваются значительные для семьи денежные суммы, которые обусловлены расчетом на дальнейшее использование этих предметов для содержания семьи [1].

Иной точки зрения придерживаются, например, Ю. В. Байгушева, которая полагает, что предметы профессиональной деятельности следует относить к вещам индивидуального пользования и, как следствие они должны быть переданы тому супругу, который наиболее в них нуждается [2].

Мне более всего близка позиция А. В.

Вишняковой, исходя из которой, следует вывод, что вышеназванные предметы приобретаются, как правило, обоими супругами для профессиональной деятельности одного из них, поэтому их необходимо передавать тому из супругов, кто ими пользуется, при этом, если стоимость остального имущества не достигает доли, причитающейся другому супругу, суд должен определить последнему соответствующую денежную или иную компенсацию [3].

В связи с тем, что зачастую данные предметы приобретаются за счет общих средств супругов для профессиональной деятельности одного из них, целесообразно было бы отнести их к совместно нажитому имуществу. Но, при разделе такие вещи следует передавать супругу-профессионалу, учтя их стоимость в его доле.

Подобного мнения придерживается и судебная практика, так Краснодарский краевой суд указал на правомерность решения районного суда в части передачи предмета профессиональной деятельности тому из супругов, который за счет него осуществляет профессиональную деятельность, являющуюся единственным источником дохода. В пользу второго супруга была взыскана компенсация в размере ½ стоимости этого имущества [4].

Не менее интересна ситуация, связанная с разделом драгоценностей и предметов роскоши. По общему правилу они подлежат разделу, как совместно нажитое имущество.

Если же они получены в дар, в порядке наследства или до вступления в брак на личные деньги одного из супругов, то они будут считаться личным имуществом этого супруга.

Факт дарения, наследования или приобретения за счет личных средств необходимо будет доказывать в судебном разбирательстве, при этом, в отсутствии нотариально удостоверенного договора дарения, либо документов, явно указывающих на то, что данные предметы были приобретены за счет личных средств, сделать это крайне сложно. Следовательно, для исключения дорогостоящих предметов (драгоценностей и предметов роскоши) из общего имущества, супругу, требующему это, необходимо предоставить неоспоримые доказательства, а они в наличии имеются не всегда.

Супруги в браке часто дарят друг другу подарки, в том числе и драгоценности, и если супруг-даритель заявит, что данная вещь является вовсе не подарком, а совместно нажитым имуществом, не смотря на то, что пользовался ей только один из супругов (например, драгоценные серьги, кольца, подвески), то они будут подлежать разделу на общих основаниях.

Если все же одной из сторон удастся доказать в суде, что данная вещь — драгоценность была получена в дар, даже если этот дар был преподнесен другим супругом, есть основания полагать, что такая вещь будет относиться к личному имуществу той стороны, которой она была подарена [5, с. 222].

Если исходить из того, что согласно ст. 572 ГК РФ вещь (подарок) передается одаряемому в собственность, то факт расторжения брака не является основанием для лишения собственника подарка. На мой взгляд, данное правило более чем применимо к драгоценным украшениям, которые, чаще всего супруг дарит супруге.

Поэтому, для того, чтобы избежать подобного рода конфликтов, режим имущества супругов должен иметь четкую и явно выраженную законодательную основу, в том числе и в части того, что касается дорогостоящих предметов для личного пользования (всевозможные украшения), так как, в целом наблюдается тенденция к улучшению общего благосостояния семей и приобретательская способность подобных вещей возрастает.

Еще одной из особенностей имущественных споров, возникающих между супругами, является возможность отнесения имущества, нажитого после фактического прекращения семейных отношений к режиму раздельной собственности, либо признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью.

В первом случае должны быть выполнены два условия: 1) раздельное проживание; 2) прекращение между супругами семейных отношений. Для признания раздельности имущества, необходимо будет доказать в суде вышеназванные факты.

При этом временное проживание супругов в разных местах, вызванное объективными причинами (выезд к месту учебы, командировка) не будут иметь значение при вынесении решения судом, и влиять на режим общности собственности супругов.

Признание имущества, нажитого каждым из супругов в период их раздельного проживания, является правом, но не обязанностью суда.

Что касается, признания личного имущества супругов их совместной собственностью, то статья 37 СК РФ позволяет произвести данную трансформацию только в том случае, если судом будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Доказательством значительного увеличения стоимости имущества будет считаться соотношение реальной стоимости имущества до и после понесенных вложений.

При этом хотелось бы отметить, что в действующем законодательстве отсутствуют какие-либо границы, указывающие на значительность увеличения стоимости имущества. Исходя из смысла абз. 3 п.2 ст.

256 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что данное увеличение возможно, как путем понесения материальных затрат, так и, как указывает ст.

37 СК РФ еще и за счет непосредственно трудового вклада другого супруга.

Данное правило не применяется, если супруги заключили брачный договор, где определили иные условия по поводу личного имущества каждого из супругов.

Суды при вынесении решений по данной категории дел вынуждены исходить из субъективных аргументов: действительной стоимости имущества, подлежащего разделу, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования и т. п. [6]. В основном подобного характера споры возникают по поводу объектов недвижимости.

На мой взгляд, имеет смысл исключить из ст. 37 СК РФ субъективное понятие «значительное» увеличение стоимости, вместо этого установить увеличение стоимости имущества определенной суммой или процентным соотношением к стоимости делимого имущества. Так, к примеру, Т. Ю. Синельникова предлагает установить увеличение стоимости имущества на уровне 30 % [7, с. 63].

Кроме того, возникает еще один вопрос процессуального характера, если увеличение стоимости за счет понесения материальных затрат еще возможно доказать, путем предоставления в суд всевозможных платежных документов (квитанции, чеки за приобретение каких-либо строительных товаров, подрядные договоры, отчетная документация и. т.п.), то каким образом можно доказать трудовой вклад супруга в улучшение этого имущества? Представляется, что на практике сделать это весьма сложно и есть опасность ущемления в имущественных правах того из супругов, который улучшал имущество.

Подводя итог, хотелось бы заметить, что несмотря на постоянно происходящую модернизацию законодательства, ряд вопросов, касаемых раздела совместно нажитого имущества супругов, как на законодательном уровне, так и в правоприменительной практике не имеет однозначного ответа. Но, в любом случае, раздел имущества супругов предполагает фактическую передачу каждому из супругов определенного имущества, которое будет соответствовать его доли в общей собственности.

По общему правилу, если раздел имущества происходит одновременно с расторжением брака, то соответствующее имущество будет разделено полностью.

Если же процесс раздела происходит без расторжения брака, то та часть имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в дальнейшем в период брака, составит их совместную собственность (п.6 ст.

38 СК РФ), а, следовательно, в дальнейшем также возможен раздел этой части имущества, а значит, не исключены и споры.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/conf/law/archive/226/12112/

Режим общей собственности супругов. Обзор судебной практики

Значительное увеличение стоимости имущества судебная практика

(Никифорова Е. И.)

(«Жилищное право», 2009, N 1)

РЕЖИМ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Е. И. НИКИФОРОВА

Никифорова Е. И., юрист.

Режим общей собственности супругов закреплен в ст. 256 ГК, но стоит сделать оговорку, что эти нормы должны применяться с учетом конкретизирующих правил, содержащихся в Семейном кодексе, в частности, в главах, посвященных вопросам законного и договорного режима имущества супругов, а также их ответственности за нарушение обязательств.

Имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов. Это общее правило, которое вместе с тем может быть изменено по взаимной договоренности сторон путем заключения отдельного соглашения, меняющего законный правовой режим имущества на договорной.

В данном случае имеется в виду, конечно же, заключение брачного договора, содержание которого может предусматривать установление между супругами отношений совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, причем это касается не только имущества, имеющегося в наличии, но и появившегося в будущем.

Заключение брачного договора допускается как до государственной регистрации брака (однако его вступление в силу ознаменуется именно этим моментом), так и в любое время в период брака. Существенным является соблюдение формы договора — письменной и с нотариальным удостоверением — иначе действительным он считаться не будет со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Но есть и то имущество, которое будет считаться личной собственностью каждого супруга. Во-первых, имущество, принадлежавшее лицу до вступления в брак или полученное в период брака, но в дар или по наследству; во-вторых, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, и т. п.

кроме драгоценностей и других предметов роскоши), даже если они и были приобретены в период брака за счет общих средств супругов.

Плюс к этому есть еще один случай, когда имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, но опять же если брачным договором не установлено иное.

Обязательным условием в данном случае является установление того факта, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость указанного имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.).

Приведем пример, который хорошо иллюстрирует последнюю ситуацию. Женщина обратилась в суд с иском к бывшему мужу о разделе дома и земельного участка в садоводческом товариществе, признании права собственности на 2/3 этих дома и земельного участка.

Свои требования она обосновывала тем, что при совместной жизни с ответчиком супругами был приобретен участок во Владимирской области, на котором в последующем они построили садовый дом.

Учитывая, что названное имущество было приобретено в период брака и поэтому является общей собственностью, истица просила разделить его с учетом интересов их несовершеннолетней дочери.

Преображенский районный суд г. Москвы заявленные требования в полном объеме не удовлетворил, но взыскал с ответчика компенсацию 1/2 части расходов по строительству пристройки, бани, хозблока, печи, мансарды и стоимости обивки дома вагонкой.

Однако в дальнейшем в данной части вынесенное решение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 октября 2001 г. Впрочем, через год последовала и его отмена президиумом Московского городского суда (Постановление от 19 сентября 2002 г.

) с оставлением в силе решения районного суда. Но и это была не последняя судебная инстанция, которую прошло дело.

Истица обратилась с надзорной жалобой, в которой просила отменить указанные судебные Постановления в части отказа в удовлетворении ее требований о разделе дома и земельного участка и признании права собственности на их часть. Женщина указала, что совместно проживала с ответчиком с сентября 1978 г., а земельный участок последним был получен в 1979 г.

, после чего супругами началось его освоение и возведение построек. Истица также отметила, что не просила выделять ей денежную компенсацию за принадлежащее ей имущество, стоимость которого к тому же была определена неправильно.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, обсудив доводы надзорной жалобы, нашла ее вполне обоснованной, а ранее вынесенные судебные Постановления — подлежащими частичной отмене.

Коллегия, во-первых, обратила внимание на тот факт, что в проведенных судебных заседаниях не выяснялись обстоятельства, касающиеся момента, когда стороны стали совместно проживать: истица указывала 1978 г.

, объяснений ответчика по этому вопросу и других свидетельств в материалах дела не содержалось.

Кроме того, суд не уделил должного внимания наличию или отсутствию соглашения между супругами о создании общей собственности на земельном участке, а также вложению ими своего труда и средств в создание этой собственности до момента регистрации брака в 1982 г.

Вместе с тем Коллегия назвала эти обстоятельства имеющими значение для рассмотрения дела, т. к. в случае их подтверждения у сторон возникает на созданное ими до регистрации брака имущество право долевой собственности.

Во-вторых, в судебных разбирательствах было допущено еще одно нарушение норм процессуального, а вследствие этого, и материального права. Как следовало из материалов дела, в 1986 г. к дому супругов была пристроена веранда, дом обшит вагонкой, сложена печь в доме; в 1992 г. построены хозблок и баня. На основе п. 2 ст.

256 ГК РФ суд при определении стоимости дома с учетом всех построек и усовершенствований исходил из цифры, указанной в справке бюро технической инвентаризации. На основе этих данных он и определял размер выплаты денежной компенсации истице за участие во вложениях в спорное имущество.

Однако по общему правилу в указанном случае должна применяться действительная стоимость этого имущества, определяемая с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования, а выяснение стоимости имущества до произведенных в него вложений и после позволило бы определить, как это требуется по п. 2 ст. 256 ГК РФ, значительно она увеличилась или нет.

Учитывая два вышеназванных момента, Судебная коллегия посчитала необходимым отменить судебные Постановления в определенной части и направить дело в этой части на новое рассмотрение (Определение Верховного Суда РФ от 11 апреля 2003 г. N 5-В03-41).

Теперь остановимся на нормах об ответственности за нарушение супругом своих обязательств и о распространении взысканий на имущество. В первую очередь оно, конечно же, обращается на личную собственность должника и лишь в случае его недостаточности — на долю в общем имуществе, которая при его разделе причиталась бы должнику.

Кроме того, Семейным кодексом предусмотрено, что если речь идет об общих обязательствах супругов или каждого из них в отдельности, но при установлении факта, что все полученное по обязательствам одним из супругов использовано на нужды семьи, то взыскание обращается на общее имущество, а при его недостаточности супруги солидарно отвечают имуществом каждого из них. Бывает и так, что общее имущество супругов приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из них преступным путем. Если это установлено вступившим в законную силу приговором суда, то взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или его часть.

Кстати, интересным с практической точки зрения является применение судами норм о подсудности при разделе имущества, находящегося в совместной собственности, между супругами (бывшими супругами).

По общему правилу территориальной подсудности иск должен предъявляться по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Альтернативная же подсудность предусматривает возможность и обращения в суд по месту жительства истца, но лишь в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным (п. 4 ст. 29 ГПК РФ). Т. е. при наличии последнего условия иск о разделе имущества, заявленный одновременно с требованием о расторжении брака, дает истцу право на предъявление искового заявления по месту своего жительства.

Но вместе с тем возникает вопрос: где должны рассматриваться иски о разделе недвижимого имущества, на которые распространяется правило исключительной подсудности (п. 1 ст. 30)?

Казалось бы, все просто: исходя из принципа целесообразности, где находится недвижимость, там и должно быть рассмотрено дело. Трудности возникают, если в исковом заявлении помимо требования о разделе дома, гаража или дачи в комплексе заявлено требование о разделе движимого имущества.

Как показывает практика, в данном случае иски предъявляются и споры рассматриваются по общему правилу подсудности, т. е. по месту жительства ответчика. Впрочем, нередки и случаи возвращения исковых заявлений без рассмотрения по п. 2 ч. 1 ст.

135 ГПК РФ с рекомендацией обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

А если объектов жилой недвижимости несколько? Существует и несколько же правовых позиций относительно данного вопроса. С одной стороны, дело должно быть рассмотрено по месту нахождения любого из объектов, подлежащих разделу и находящихся в разных административных районах, по выбору истца.

С другой стороны, судебная практика содержит случаи, когда суды рассматривали такие споры и по месту жительства ответчика, т. е. по общим правилам подсудности.

Здесь уже приоритет признавался за одновременным разрешением вопроса о судьбе всех объектов недвижимости, за необходимостью установления в комплексе имущественных прав и обязанностей сторон при прекращении общей собственности и единого подхода к оценке имущества, определению долей сторон и размеров денежных компенсаций.

Так, например, в 2006 г. президиумом Липецкого областного суда довод надзорной жалобы на апелляционное решение Правобережного суда г. Липецка о расторжении брака и разделе имущества был оценен как несостоятельный, а само решение — соответствующим закону.

Податель жалобы посчитал, что рассмотрение дела осуществлялось с нарушением правил о территориальной подсудности. Надзорная же инстанция указала, что применить ст.

30 ГПК РФ (исключительная подсудность) возможно в случае, когда требования в отношении объектов недвижимости являются самостоятельными и заявлены вне рамок бракоразводного дела. А т. к., во-первых, заявленный на разрешение суда спор под данные условия не подпадает и, во-вторых, есть еще норма ст.

24 СК РФ (суд по требованию супругов либо одного из них при расторжении брака обязан произвести раздел имущества, находящегося в совместной собственности, включая объекты недвижимости, независимо от их расположения), рассмотрение дела по месту жительства ответчицы не является противоправным.

Выявление всего объема спорного имущества, а также определение его стоимости, в рамках гражданского процесса по спору между супругами о разделе совместной собственности является, безусловно, еще одним важным аспектом, особенностью при рассмотрении данной категории дел.

Иногда в суд повторно поступают заявления о разделе общего имущества супругов, хотя такое дело между теми же сторонами, по тому же предмету и основанию уже было ранее разрешено. На основании п. 2 ч. 1 ст.

134 ГПК РФ суд в принятии заявления отказывает, при этом терпеливо и не в первый раз доводя до сведения заявителя, не отличающегося юридической грамотностью, что раз судьба имущества уже была определена вступившим в законную силу решением, то повторно поделить вещи не представляется возможным.

Однако бывает и так, что новое исковое заявление содержит в себе и новое требование о разделе имущества, вопрос о котором в предыдущем разбирательстве не рассматривался. Тут уже отказ в принятии иска по данному основанию абсолютно не допустим, и суд должен в случае соблюдения заявителем соответствующих требований законодательства иск принять к рассмотрению и разрешить дело.

И это вполне нормальная практика. Суд просто не может знать, какое же имущество, начиная от третьей по счету квартиры и до последней зубной щетки, было нажито супругами во время брака.

Поэтому при разрешении дела он исходит, прежде всего, из того объема имущества, который стороны определили самостоятельно, уточняя лишь, является ли этот перечень полным, исчерпывающим, разъясняя, что это может быть не только имущество, имеющееся у них в наличии, но и находящееся у третьих лиц, и др.

Также суд предлагает сторонам по совместной договоренности определить и стоимость имущества, причем каждого объекта в отдельности с учетом износа и действительной цены на день разрешения спора либо на день прекращения совместного ведения хозяйства, и уже исходя из этой стоимости, производит выдел доли.

Как показывает практика, несоблюдение последнего правила влечет за собой признание решения суда незаконным. Например, мировой судья одного из участков Советского округа г. Липецка рассматривал дело о разделе между бывшими супругами имущества, куда помимо квартиры входили еще два гаража и два автомобиля.

Исходя из принципа равенства долей супругов, судья присудил каждому из них по 1/2 части квартиры, по 1 гаражу и 1 машине, тем самым указанный принцип-то как раз и нарушив.

Судья не выяснял стоимость имущества, не проверял соразмерность цены автомобилей и гаражей, вообще не упомянул в решении об их оценке, что делает вывод о равенстве долей совсем уж безосновательным.

Источник: http://center-bereg.ru/d976.html

Включение в раздел имущества, принадлежавшего одному из супругов

Значительное увеличение стоимости имущества судебная практика

Нередки случаи когда один из супругов, вступая в законный брак уже владеет на праве собственности каким-либо имуществом. Или один из супругов приобретает имущество в дар или по наследству. Такое имущество считается личной собственностью одного из супругов.

Если в период брачных отношений благодаря труду и вложениям супругов это имущество увеличилось в стоимости, такое имущество  может быть признано общей совместной собственностью супругов.

Если между супругами возник вопрос о разделе имущества, то как доказать что стоимость имущества увеличилась благодаря вложениям супругов? Когда можно обратиться в суд с таким требованием? И на какую долю один из супругов вправе рассчитывать?

С каким требованием необходимо обратиться в суд для включения в раздел имущества, принадлежащего одному из супругов?

в том случае если супруги не достигли соглашения по разделу имущества, один из супругов в соответствии с пунктом 3 статьи 37 кодекса республики казахстан о браке (супружестве) и семье вправе обратиться с исковым заявлением в суд о разделе совместно нажитого имущества.

имущество принадлежащее одному из супругов также может подлежать разделу, если обратившийся представит суду доказательства, являющиеся основанием для признания такого имущества общей совместной собственностью. признание имущества одного из супругов общей совместной собственностью послужит  основанием для его включения  в раздел имущества.

таким образом, для включения в раздел имущества, принадлежащего одному из супругов необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на имущество и его разделе.

предмет доказывания по спору о признании права собственности и разделе имущества, принадлежащего одному из супругов

согласно статье 36 кодекса республики казахстан о браке (супружестве) и семье имущество каждого из супругов признается их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов, либо труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). то есть, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на имущество и разделе имущества одному из супругов необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • произведенные улучшения имущества в период брачных отношений.
  • значительное увеличение стоимости имущества в результате произведенных вложений.

доказательства, подтверждающие произведенные улучшения имущества

Для удовлетворения заявленных требований необходимо представить в суд доказательства, подтверждающие, что благодаря труду и вложениям супругов было произведены ремонт, переоборудование, перепланировка имущества, принадлежащего одному из супругов.

Доказательствами таких улучшений могут служить следующие документы:

  • договоры, заключенные в период брака, подтверждающие осуществление ремонтных работ, произведение переоборудования, перепланировки с отражением в таком документе затраченной суммы на указанные работы;
  • чеки, квитанции, счета, накладные, акты выполненных работ, подтверждающие произведенные супругами улучшения имущества в период брака;
  • документы, подтверждающие регистрацию произведенных супругами улучшений на недвижимое имущество в органах юстиции. Такими документами могут служить акт приемки в эксплуатацию и технический паспорт с отражением произведенных улучшений в виде капитального ремонта, реконструкции, переоборудования или строительства новых объектов;
  • свидетельские показания, подтверждающие произведенные супругами улучшения имущества в период брачных отношений.

Доказательства, подтверждающие увеличение стоимости имущества за счет произведенных вложений

В рамках судебного процесса одному из супругов, претендующему на долю в имуществе, необходимо представить доказательства, свидетельствующие о значительном увеличении стоимости имущества в результате произведенных денежных и трудовых вложений супругов.

То есть суду нужно представить доказательства, свидетельствующие о том, что на момент регистрации брачных отношений имущество имело меньшую рыночную стоимость в отличие от нынешней стоимости имущества, увеличившейся в результате произведенных супругами улучшений.

Доказательствами, подтверждающими стоимость имущества на момент регистрации брака, могут служить следующие документы:

  • договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий приобретение имущества одним из супругов с отражением его стоимости;
  • отчет об оценке имущества на момент его приобретения;
  • в том случае если к вышеуказанным документам у супруга, обратившегося с исковым заявлением в суд, нет доступа, то подтверждением рыночной стоимости имущества на момент его приобретения может служить информационная справка из органов статистики о цене подобного имущества, находящегося в соответствующем городе и районе города на момент его приобретения.

Доказательствами, подтверждающими стоимость имущества после произведенных супругами улучшений, могут служить следующие документы:

  • отчет об оценке имущества, произведенный с учетом произведенных супругами улучшений;
  • в случае отсутствия доступа к имуществу у супруга, обратившегося с исковым заявлением, необходимо ходатайствовать перед судом о назначении судебной строительной экспертизы, которая поможет определить факт внесения улучшений, увеличивших стоимость имущества, а также позволит достоверно установить общую стоимость имущества в результате произведенных супругами улучшений.

Таким образом, представление вышеуказанных доказательств  поможет суду установить факт добросовестного несения бремени содержания имущества супругами в период брачных отношений, а также факт внесенных улучшений, которые значительно увеличили его рыночную стоимость.

Когда можно обратиться в суд?

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса о браке (супружестве) и семье установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Таким образом, если в судебном порядке имущество, принадлежащее одному из супругов будет признано общей совместной собственностью, то произвести его раздел можно как в период брачных отношений, так и в течение 3 лет после расторжения брака (пункт 6 статьи 37 Кодекса о браке (супружестве) и семье)

Размер доли, на которую вправе претендовать один из супругов

Пунктом 1 статьи 38 Кодекса о браке (супружестве) и семье и пунктом 2 статьи 221 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

То есть, в том случае, если супругами не было достигнуто соглашение об определении их долей  при разделе общего имущества, то при разделе имущества, принадлежащего одному из супругов и признанного совместно нажитым, соотношение долей  супругов в указанном имуществе составит по одной второй или по 50%.

Необходима ли государственная регистрация произведенных супругами улучшений?

Статьей 36 Кодекса о браке (супружестве) и семье установлен исчерпывающий перечень доказательств, который должен быть представлен одним из супругов, претендующим на признание имущества общей совместной собственностью.

Указанной нормой закона не установлено, что у супруга возникает право  претендовать на признание имущества общей совместной собственностью  только после государственной регистрации произведенных улучшений.

Таким образом, отсутствие произведенной супругами государственной регистрации произведенных ими улучшений имущества не лишает их права претендовать на признание такого имущества общей совместной собственностью.

Но даже в отсутствие прямого указания на обязательное предоставление доказательств подтверждающих государственную регистрацию произведенных супругами улучшений имущества, принадлежащего одному из супругов, обязательная государственная регистрация ряда улучшений (капитальный ремонт, реконструкция, строительство новых объектов т.д.

) предусмотрена законодательством Республики Казахстан. Отсутствие документов подтверждающих государственную регистрацию произведенных улучшений суд может расценить как отсутствие фактических доказательств подтверждающих произведенные супругами улучшения имущества, что может послужить основанием для отказа в заявленных требованиях.

Таким образом, только совокупное наличие доказательств подтверждающих произведенные супругами улучшения, значительно увеличившие стоимость имущества, могут служить основанием для признания права совместной собственности на спорное имущество и его последующего раздела.

Источник: http://www.defacto.kz/content/vklyuchenie-v-razdel-imushchestva-prinadlezhavshego-odnomu-iz-suprugov

Императив
Добавить комментарий