Существующие и будущие вещи

2.

Существующие и будущие вещи

Наиболее ярко неудачность использования чужеродных правовых конструкций в российском праве проявилась в институте “бездокументарных ценных бумаг” (как весьма неточно был переведен термин uncertificated securities, используемый в п. “b” ст. 8.

102 Единообразного торгового кодекса США). Эти объекты были приравнены законом к обычным ценным бумагам, традиционно существующим только в документарной форме (т.е.

к документам – вещам) , в том числе с целью применения вещного (виндикационного) иска к случаям их истребования у незаконных обладателей.

Для обоснования вещно-правовой природы “бездокументарных ценных бумаг” в литературе была предложена трактовка их природы как особых, “бестелесных вещей” , со ссылкой на идущее от Гая деление “вещей” на телесные (res corporales) и “бестелесные” (res incorporales) .

См.: ст. 2 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ “О рынке ценных бумаг” // СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918.

Примечательно, что этот Закон не только в первоначальной, но и в действующей редакции говорит о “правах собственности на эмиссионные ценные бумаги” (например, в п. 1 ст. 27.6).

Эта едва ли не общепринятая у отечественных экономистов терминология (property rights) бесспорно свидетельствует об американском происхождении этой категории.

См. особенно: Мурзин Д.В. Бестелесные вещи // Цивилистические записки. Межвузовский сборник научных трудов. Вып. 3. М., 2004. С. 320.

К телесным вещам Гай относил “те, которых по их природе можно коснуться, например земля, человек, одежда, золото, серебро и, одним словом, бесчисленное множество других вещей”, а к бестелесным – “те, которых нельзя коснуться. К таковым относятся те, которые заключаются в праве, например: право наследования, узуфрукт, обязательства…”, а также сервитуты (Институции Юстиниана. М., 1998. С. 97).

Однако как отечественные, так и зарубежные романисты уже давно и единодушно отметили, что в действительности Гай классифицирует не вещи, а права, входящие в состав имущества, стремясь отметить различие между полным господством над вещью (оформляемым правом собственности, которое он не вполне удачно отождествляет с самой вещью) и другими правами, которые “или имеют объектом своим нечто нетелесное, или же дают субъекту неполное господство над телесной вещью” . Ведь древнее римское право, как уже отмечалось, не проводило различий между правом собственности и другими вещными правами. Кроме того, субъективное право как часть имущества в бытовом смысле нередко представляется в качестве самостоятельной, особой ценности, “предмета обладания”, в результате чего “расширяется идеальное представление, соединяемое со словом “вещь”, и в этом смысле римские юристы говорят о так называемых бестелесных вещах – res incorporales” . Поэтому в понимании Гая и других римских юристов res corporales – вещи, в отношении которых можно иметь “полное хозяйственное господство”, т.е. быть собственником, тогда как res incorporales – нетелесные части имущества, к которым невозможно прикоснуться и в отношении которых такое господство (и соответственно, режим права собственности) исключается.

Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. С. 125; Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. С. 148, 460; Гамбаров Ю.С. Гражданское право: Общая часть. С. 589; Санфилиппо Ч. Курс римского частного права: Учебник / Под ред. Д.В. Дождева. М., 2000. С. 520.

Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. С. 85, 87; Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. С. 101 – 102.

С этим давно устоявшимся в романистике взглядом никак не могут примириться некоторые современные исследователи, взявшиеся “охранять беззащитного Гая от труднообъяснимых выпадов” дореволюционных и современных романистов (см.: Мурзин Д.В.

Бестелесные вещи // Цивилистические записки: Межвузовский сборник трудов. Вып. 3. С. 320).

Как удачно подметил сербский цивилист О.

Станкович, в римском праве различие телесных и нетелесных вещей связывалось с противопоставлением права собственности, отождествленного со своим объектом, и всех других имущественных прав, в отношении которых такое отождествление невозможно: когда говорят “имею дом”, подразумевают “имею право собственности на дом”, но, имея на дом ограниченное вещное право, например “пользовладение” (узуфрукт), невозможно сказать “имею дом”, можно лишь сказать “имею пользовладение домом” . И в тех немногочисленных правопорядках, где закреплено деление вещей на “телесные” и “бестелесные” (unkorperliche) (см. особенно § 292 австрийского Общего гражданского уложения – ABGB), прямо отмечается возможность установления вещных прав только на телесные вещи . Следовательно, невозможно быть собственником “бестелесных вещей”, а сами эти объекты не могут приобрести вещно-правовой режим (включая вещно­правовую защиту в виде виндикационного иска).

Stankovic O., Orlic M. Stvarno pravo. Drugo izd. Beograd, 1982. Str. 21 – 22.

Источник: https://sci-lib.biz/grajdanskoe-pravo/quotbestelesnyie-veschiquot-prava-kak-obyektyi-70740.html

Понятие и классификация вещей

Существующие и будущие вещи

1. Главной составной частью имущества являются вещи именно посредством вещей удовлетворяется основная масса потребностей субъектов.

Вещь — это предмет материального мира, могущий быть в обладании человека и служащий удовлетворению его потребностей.

Вещь материальна. Она устойчиво существует независимо от субъекта. Вещь как физическое тело имеет массу и пространственные пределы. Поэтому вещи легко и удобно присваивать, что сделало вещи исторически первым классом объектов гражданских правоотношений.

Существующая в гражданском праве классификация вещей основана прежде всего на различении реально существующих типичных свойств той или иной совокупности вещей. Классификация устанавливает для каждой группы вещей соответствующий ее природным или социальным свойствам правовой режим.

2. Движимые и недвижимые вещи. Один из важнейших критериев классификации вещей — их способность к передвижению. По этому признаку все вещи подразделяются на движимые и недвижимые. Недвижимой признается всякая вещь, прочно связанная с землей. Связь с землей проявляется в том, что данную вещь невозможно переместить без несоразмерного ущерба ее назначению.

В ГК приводятся примеры недвижимых вещей — земельные участки, участки недр, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Все эти объекты относятся к категории вещей, «недвижимых по природе». Вместе с тем Кодекс допускает существование и «недвижимости по закону».

Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания ГК прямо называет недвижимостью.

Понятие движимых вещей определяется в законе по остаточному принципу — движимой является любая вещь, не относящаяся к недвижимости.

Юридическое значение различения движимости и недвижимости состоит в установлении особых правил для оборота недвижимого имущества. Вещные права на недвижимость и движение этих прав по общему правилу подлежат государственной регистрации. Напротив, специальная регистрация прав на движимые вещи обычно не требуется.

Для большинства сделок с недвижимостью требуется соблюдение классической письменной формы в виде одного документа под страхом признания сделки недействительной, тогда как сделки с движимыми вещами подчиняются общим правилам о форме сделок.

Недвижимость может быть приобретена в собственность по давности владения не ранее, чем по истечении 15 лет, хотя для движимости достанет и пяти лет.

3. Делимые и неделимые вещи. В физическом смысле неделимых вещей нет, разделить при желании можно все. Однако ГК все же говорит о неделимых вещах. Неделимой признается такая вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав (даже если она имеет составные части).

Распиленный пополам компакт-диск невозможно воспроизвести и впору выбросить (разрушение). Разобранный на запасные части автомобиль собрать обратно в принципе можно, но в разобранном виде нельзя использовать для перемещения в пространстве. Если же взять такие вещи, как семена, продукты питания или горючее, то их можно делить практически бесконечно без ущерба для их сущности и назначения.

Неделимая вещь по общему правилу может стать предметом взыскания только целиком. В вещных отношениях неделимость вещи приводит к возникновению отношений общей собственности, когда такая вещь попадает в обладание нескольких лиц. Сособственники не могут прекратить право общей собственности путем физического раздела вещи.

Вместо этого используется выплата денежной компенсации. Неделимость вещи как предмета обязательства порождает солидарность обязательства, тогда как по общему правилу при множественности лиц обязательство бывает долевым.

Неделимость вещи как предмета наследования дает наследнику, пользовавшемуся вещью до открытия наследства, преимущественное право на ее получение.

4. Простые и сложные вещи. Гражданский закон в первую очередь опирается на понятие единичной телесной материальной вещи. Сложной же вещью он называет совокупность различных вещей, которые соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (стадо, библиотека, сервиз).

Правовое значение выделения категории сложных вещей состоит в облегчении оборота. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части. Впрочем, сторонам в этом вопросе предоставляется свобода выбора, ибо данная норма сформулирована как диспозитивная.

5. вещь и принадлежность. Критерий классификации здесь — самостоятельность выступления вещи в обороте. вещь используется, как правило, самостоятельно и в принципе может обойтись без принадлежности.

Принадлежность обычно обслуживает главную вещь и самостоятельно не используется.

Примерами могут служить музыкальный инструмент и футляр для него, некое устройство с пультом дистанционного управления (при условии, что устройством можно управлять) и без пульта, автомобиль и домкрат.

Принадлежность следует судьбе главной вещи. Если кто-то желает пустить в оборот вещь без принадлежности, об этом должна быть сделана соответствующая оговорка.

6. Основная вещь (капитал) в соотношении с плодами, продукцией и доходами. Вещи в процессе их использования могут приносить своему хозяину дополнительные поступления. Традиционно различаются три разновидности подобных поступлений — плоды, продукция и доходы.

Плодами обычно именуются продукты органического развития вещи, которые не требуют для своего появления деятельного участия человека. Продукцией считается результат производительного использования вещи. Без приложения человеческих усилий продукция не возникает.

Доходы — это поступления (чаще всего денежные) от участия вещи в гражданском обороте.

В принципе для всех трех разновидностей поступлений от вещи установлен единый правовой режим. Согласно ГК любые поступления от использования имущества принадлежат собственнику основной вещи. Иное может быть установлено законом (например, ст. 606 ГК) или договором, а также вытекать из существа обязательства.

7. Одушевленные и неодушевленные вещи. Основную массу вещей, участвующих в гражданском обороте, составляют материальные неодушевленные предметы. Когда гражданские правоотношения складываются по поводу живых существ, к ним в первую очередь применяются специальные правила, а уже потом, если таковых не оказалось, — общие правила об имуществе.

В отношении всех животных действует запрет на жестокое с ними обращение. Дикие животные могут поступить в собственность частного лица только после правомерного изъятия их из среды обитания, до этого они находятся в собственности государства.

При определении юридической судьбы домашних животных может приниматься во внимание их привязанность к человеку.

Если установлен факт жестокого обращения с домашними животными, любое лицо может в судебном порядке потребовать их принудительного выкупа.

8. Вещи потребляемые и непотребляемые.

Суть различия этих категорий состоит в ответе на вопрос: сохраняет ли вещь свои свойства после однократного использования? Если вещь исчезает полностью (продовольствие, топливо) или преобразуется в другую вещь (семена, строительные материалы), она потребляема. Если же вещь в процессе использования лишается своих свойств постепенно (изнашивается), она считается непотребляемой (одежда, оборудование).

Одни гражданско-правовые договоры могут быть заключены в отношении только непотребляемых вещей (аренда). Другие договоры могут иметь своим предметом обе рассматриваемые категории вещей (купля-продажа).

9. Индивидуально-определенные и родовые вещи. Степень индивидуализации вещей в гражданском обороте может быть различной. В одних случаях вполне достаточно указать на род и количество передаваемых по договору вещей (тысяча рублей, взятых взаймы).

В других случаях закон настаивает на том, чтобы вещь можно было выделить среди подобных ей вещей (кадастровый номер отчуждаемой недвижимости). Некоторые вещи просто уникальны.

В большинстве же ситуаций одна и та же вещь сообразно обстоятельствам сделки может быть определена ее участниками и как родовая, и как индивидуальная.

Например, купить можно или вообще некое количество зерна известного качества (родовая вещь), или данное количество его, сложенное в таком-то месте (индивидуальная вещь); один автомобиль зеленого цвета (родовая вещь) или автомобиль с данным идентификационным номером (индивидуальная вещь).

Индивидуально-определенные вещи юридически незаменимы. Случайная гибель таких вещей освобождает обязанное лицо от необходимости передать их контрагенту по договору.

В отношении родовых вещей, напротив, действует правило «род не гибнет».

Должник остается обязанным предоставить определенное количество вещей, ибо, несмотря на гибель данной партии, у него сохраняется возможность изыскать другие вещи того же рода и качества.

Если вещь не погибла, а просто не передана должником, то потребовать исполнения этой обязанности в натуре может только тот кредитор, который не поленился вещь индивидуализировать. С родовыми же вещами в аналогичной ситуации можно рассчитывать лишь на денежное возмещение ущерба.

10. Существующие и будущие вещи. По общему правилу закон начинает реагировать на присутствие вещи только после ее появления. Но права и обязанности, связанные с вещью, могут возникнуть и до ее реального появления.

Гражданскому праву с древнейших времен известно понятие будущих вещей, или res futura. Будущая вещь может выступать предметом обязательства, несмотря на то что в момент возникновения обязательства этой вещи еще не существует.

Объектом вещного права будущая вещь не является.

Источник: https://pravo163.ru/ponyatie-i-klassifikaciya-veshhej/

Вас разъясняет нюансы аренды будущей вещи

Существующие и будущие вещи

Высший арбитражный суд РФ наконец принял полноценные разъяснения по спорным вопросам договора аренды. Ранее основные правовые позиции черпались из Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

При принятии 17.11.2011 Постановления Пленума ВАС РФ №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (далее — постановление №73) высшая судебная инстанция ограничилась решением наиболее злободневного вопроса об особенностях аренды государственного имущества, оставив нерешенными многие другие проблемы.

25 января 2012 года было одобрено Постановление Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в Постановление № 73». Документ получился весьма объемным и на удивление информативным. Поскольку на момент подготовки материала постановление ВАС не было официально опубликовано, при анализе использован его итоговый проект, размещенный на сайте Высшего арбитража.

Будущее в аренду

Когда в 2011 году ВАС РФ принял на вооружение концепцию будущей вещи в отношении договоров купли-продажи, мнения юристов о правомерности такого подхода разделились, а правоприменительная практика до сих пор не устоялась.

Несмотря на это, ВАС РФ продолжил «крестовый поход» и предусмотрел, что ранее предложенные им принципы о возможности заключения сделки в форме купли-продажи в отношении будущей вещи подлежат применению и к договорам аренды.

Рынок давно и настойчиво требует найти правовой механизм, который позволил бы заполнять арендаторами строящиеся комплексы.

Сейчас большинство девелоперов последовательно заключают предварительный договор аренды (пока объект не сдан в эксплуатацию), краткосрочный договор (когда объект сдан, но права арендодателя не зарегистрированы) и долгосрочный договор (когда права арендодателя зарегистрированы).

При этом объективно возникает множество сложностей, связанных с перечислением задатка/аванса, с правомерностью допуска арендатора для осуществления ремонта и т. п. Существующая арбитражная практика не давала возможности эффективно разрешить эти вопросы.

Теперь ВАС РФ прямо высказал мнение, что возможна аренда будущей вещи. При этом суд выделяет два вида ситуаций:— нет самой вещи (то есть здание или помещение еще не достроено);

— у арендодателя отсутствуют зарегистрированные права на будущую вещь (права на объект зарегистрированы за иным лицом либо вообще не зарегистрированы, но арендодатель обладает правом законного владения).

По мнению ВАС РФ, незарегистрированное право собственности при условии наличия у арендодателя законного владения не препятствует действительности заключенного договора аренды, так как это не противоречит ст. 168 и 608 ГК РФ.

 При этом в «законное владение» в терминологии Постановления не входит право постоянного (бессрочного) пользования участком: п. 4 ст.

 20 ЗК РФ прямо запрещает такому правообладателю заключать договоры, предусматривающие распоряжение (в том числе и в будущем) таким участком.

Однако есть риск, что «законное владение» так и не станет зарегистрированным правом, и ВАС РФ в связи с этим предлагает меру защиты интересов арендатора. В случае неисполнения обязательства по передаче будущей вещи в аренду арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора. Вопрос о том, как рассчитывать и доказывать такие убытки, остался открытым.

ВАС РФ также полагает, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в момент его передачи арендатору не влечет недействительности договора. Эта позиция представляется юридически спорной, но ее придется учитывать в практике.

Несомненно, будет востребован рынком и (формально противоречащий закону) вывод ВАС РФ о том, что передача объекта арендатору до ввода его в эксплуатацию для проведения ремонта и отделочных работ не противоречит положениям Градкодекса РФ.

 Девелоперы будут активно пользоваться этим разъяснением: оно сокращает сроки начала работы объекта и соответственно окупаемости инвестиций.

Однако с юридической точки зрения это создает проблемы, связанные с распределением ответственности за безопасность людей до окончания строительства.

В этой конструкции есть и внутренняя противоречивость. Например, договор аренды будущей вещи в отношении самовольной постройки является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. А как отличить самовольную постройку от объекта, который не сдан в эксплуатацию надлежащим образом и по которому нет заключения о соответствии проекту?

Описание предмета

При подготовке постановления ВАС РФ уделил большое внимание сугубо практическим вопросам заключения договора аренды, которые порождали противоречивую судебную практику.

В частности, п. 9 посвящен регулированию предмета договора аренды — возможности передачи в аренду части объекта. Не секрет, что судебная практика по-разному оценивала такую возможность: от вывода о полной недопустимости подобных действий до отсутствия каких-либо ограничений на них.

ВАС РФ не ограничился простой констатацией возможности передачи в аренду части объекта и дополнительно разъяснил, что следует признавать надлежащей индивидуализацией этой части: на госрегистрацию договора может быть представлен «подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание».

При этом если кадастровый паспорт объекта ранее предоставлялся в регистрационный орган, то дополнительных индивидуализирующих действий по части объекта от сторон не требуется.

В настоящее время в большинстве регионов России для регистрации договора аренды части объекта необходимо приложить к договору как минимум простую копию (а в некоторых регионах — оригинал) кадастрового плана с нанесенными на нее цветными границами этой части. С учетом мнения ВАС РФ регистрирующий орган вынужден будет пересмотреть свои требования к оформлению таких договоров и учесть возможность «текстуального описания».

Кроме того, ВАС РФ предложил дополнительную гарантию для сторон в вопросе о согласованности предмета договора.

При возникновении споров недобросовестные стороны зачастую добивались признания договора незаключенным в связи с ненадлежащим описанием предмета аренды.

ВАС РФ прямо указывает, что, если договор аренды сторонами фактически исполнялся (например, вещь была передана арендатору и т. п.), стороны не вправе оспаривать его по основанию ненадлежащей индивидуализации.

Если в отношении одного и того же предмета заключены несколько договоров (два и более), это не делает их недействительными или незаключенными, но арендатором будет то лицо, которому объект был фактически передан.

Наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимого имущества не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Арендатор, которому не передали спорный объект, вправе требовать лишь возмещения причиненных убытков и выплаты договорной неустойки.

Многие предложения ВАС РФ носят революционный характер, и можно ожидать существенного изменения правоприменительной практики и сложившихся бизнес-схем.

В ближайшем номере «НП» — продолжение материала: о балансе интересов и принципе добросовестности, о том, почему постановление ВАС важно для застройщиков, а также — в каких случаях арендодатель вправе менять плату по своему усмотрению, а когда закон сдерживает его аппетиты.

ВАС против злоупотреблений

Постановление содержит много норм, направленных на регулирование баланса интересов сторон и противодействие злоупотреблению правом.

В частности, п. 12 закрепляет положение о том, что суд не должен учитывать доводы арендатора, пользовавшегося имуществом и не оплатившего пользование, об отсутствии у арендодателя права собственности и его принадлежности другим лицам.

Юристы опасались, что это создаст угрозу интересам добросовестного арендатора: случалось, что имущество сдавало в аренду неуполномоченное лицо, а выявивший это собственник взыскивал плату с фактического арендатора, который в итоге платил дважды.

ВАС РФ предлагает решать эту проблему на основе добросовестности (арендатор знал или должен был знать о «дефекте аренды»).

При этом собственник объекта вправе предъявить к недобросовестному участнику сделки иск о взыскании неосновательного обогащения:— если недобросовестным был только неуправомоченный «арендодатель», то иск предъявляется к нему;— если недобросовестным был арендатор, то отвечает он;

— если недобросовестными были оба, они несут солидарную ответственность.

При этом иск арендатора о возврате платежей, внесенных за время фактического пользования объектом аренды по договору с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

Фактически это означает, что если недобросовестным был именно арендатор (знал об отсутствии полномочий), то в итоге он заплатит дважды.

Подобное регулирование создает скрытый механизм ответственности для недобросовестных арендаторов, что должно дополнительно противодействовать злоупотреблениям правом.

Среди важных для практики правил следует упомянуть еще один новый подход ВАС РФ: если договор аренды подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, однако объект был передан арендатору и исполнение контракта началось, к таким правоотношениям в случае спора должны применяться не нормы о неосновательном обогащении, а нормы данного договора аренды как обязательства, порожденного ст. 309 ГК РФ, как о размере арендной платы и порядке ее уплаты, так и о договорной неустойке.

Не секрет, что иногда арендатор соглашается на завышенную плату, чтобы получить объект в пользование, а потом решает не платить и не регистрировать договор. Раньше суды считали такой договор не заключенным, а при определении суммы неосновательного обогащения арендатора применяли некий абстрактный «средний» расчет.

Говорить о доктрине добросовестной реализации прав сторонами договора аренды позволяет и норма, которая закрепила возможность для арендатора защищать свои права при одностороннем изменении платы арендодателем.

Если изменение платы непропорционально изменению средних рыночных ставок за аналогичные объекты в данной местности (и существенно превысило его), арендатор может в судебном порядке доказывать факт злоупотребления правом арендодателем.

Такому арендодателю откажут в праве требовать с арендатора сумму превышения «среднерыночной ставки». На практике это даст возможность арендаторам защищаться от злоупотреблений арендодателей, которые таким образом пытаются вынудить арендатора к освобождению объекта, хотя формулировка и далека от идеала.

Может вызвать споры определение «средних рыночных ставок в данной местности за соответствующий период», так как не секрет, что для аренды локация имеет первоочередное значение и принятие за «данную местность» Москвы или Петербурга в целом даст недостоверные результаты.

Термин «существенное превышение» оставляет слишком много возможностей для толкования.

К категории положений о добросовестности следует отнести и положения постановления, которые ограничивают «разумным сроком» право арендодателя на расторжение договора при неоплате аренды два раза подряд.

Это безусловное право часто используется как средство борьбы с несговорчивым арендатором. При отказе от навязываемых арендатору условий арендодатель «вспоминал» про нарушение и обращался в суд.

Введение ценза «разумного срока» позволит качественно изменить сложившуюся недобросовестную практику.

Как регулируют ставку

Постановление предлагает оперировать тремя видами арендной платы:— регулируемая;— определяемая правилами, установленными публичным субъектом;

— устанавливаемая сторонами.

В отношении регулируемой арендной платы ВАС РФ разъяснил общую норму о том, что определенная по итогам торгов плата не является регулируемой. Однако п. 2 ст.

 614 ГК РФ позволяет публичному субъекту использовать комбинированный вариант определения арендной платы: определять одну ее часть путем торгов, а другую часть путем регулируемой арендной платы.

К особенностям регулируемой арендной платы относится то, что ее необходимо вносить в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. Оформления каких-либо дополнительных соглашений об этом к договору аренды не требуется.

Если торги (в соответствии с законом) не проводились, условия договоров аренды государственного или муниципального имущества, предусматривающие взимание с арендатора (дополнительно к регулируемой арендной плате) сумм за право заключения договора аренды, являются ничтожными.

Арендная плата, установленная публичным субъектом, во многом похожа на регулируемую (например, плата за аренду помещений КУГИ относится к такому виду). Для нее также не нужно подписывать какое-либо дополнительное соглашение об изменении арендной платы, если соответствующий публичный порядок был изменен уполномоченным органом.

Стоит сказать несколько слов об обычной арендной плате, определяемой сторонами. Как правило, на момент подписания договора у сторон отсутствуют споры о размере арендных платежей, однако в последующем именно они составляют абсолютное большинство споров по договору.

ВАС РФ предписывает, что по соглашению сторон размер арендной платы может меняться сколько угодно раз в течение года, даже если в договоре это прямо не прописано.

Одностороннее изменение арендной платы арендодателем допускается, только если это прямо предусмотрено законом либо договором, но во всех случаях не более одного раза в течение года.

В постановлении есть несколько норм, которые напрямую затронут интересы застройщиков.

Во‑первых, сделан однозначный вывод, что истечение сроков аренды или ее прекращение не препятствует регистрации права собственности на созданный в период ее действия объект незавершенного строительства (если он не является самовольной постройкой).

Во‑вторых, определена судьба прав на участок под строящимся многоквартирным домом — с момента регистрации первого права собственности любого дольщика право собственности/аренды застройщика прекращается в силу закона.

Это позволит застройщикам избежать переплаты за аренду такого участка, однако дополнительно подчеркивает все проблемы возведения нескольких очередей на одном участке (утрата права будет препятствовать застройщику в создании последующих объектов).

В постановлении уделено внимание и вопросам перезаключения договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок с добросовестным арендатором. Многие предложения ВАС РФ носят революционный характер, и можно ожидать существенного изменения правоприменительной практики и сложившихся бизнес-схем.

Источник: http://nsp.ru/interview/106-vas-razyasnyaet-nyuansy-arendy-budushchei-veshchi

10 технологий будущего, которые уже воплощаются в жизнь — Будущее на vc.ru

Существующие и будущие вещи

Беспилотные автомобили, машинное обучение, алгоритмизация — то, что недавно казалось фантастикой, становится реальностью и меняет мир.

1. Беспилотные автомобили

Самоуправляемые автомобили уже давно испытываются и внедряются многими крупными корпорациями. В сравнении с традиционными авто они предлагают немалое количество преимуществ: начиная от степени комфорта и удобства и заканчивая меньшим числом аварий в целом.

Производители легковых автомобилей предвидят время, когда каждая машина на дороге будет беспилотной. Отказ от классических авто будет сравним с тем, как когда-то люди отказались от повозок с лошадьми. Преимущества самоуправляемых машин с увеличением их числа будут только расти экспоненциально. Люди навсегда смогут попрощаться с утренними пробками.

2. Искусственно выращенное мясо

Уже сегодня мы можем выращивать множество удивительных вещей в лабораториях, а также изготавливать немало других с помощью 3D-печати. И обязательно ли нам убивать других существ, чтобы есть то, что нам нравится?

Появление искусственно выращенного мяса может трансформировать процесс потребления и, следовательно, изменить окружающую среду и экономику. Даже то, как мы используем свободные пространства, резко изменится, ведь нам больше не придётся отдавать огромные участки земли под разведение скота.

Сегодня мы можем улучшить питательные свойства искусственного мяса, чтобы пользы от него стало больше. Некоторые люди инстинктивно будут протестовать против него, что, конечно, замедлит распространение. Однако трудно представить сценарий, когда искусственно выращенное мясо может быть менее аппетитным, чем мясо животных, что живут в грязи и напрочь лишены представлений о личной гигиене.

3. Напечатанные человеческие органы

Больницы уже сегодня сталкиваются с острой нехваткой донорских органов. Многие люди просто не могут получить необходимое им лечение. Созданные с помощью 3D-печати и выращенные в лабораториях органы могут в корне изменить эту ситуацию.

Искусственным путём органы могут создаваться в соответствии с той спецификацией, которая необходима. Вечные списки ожидания и ненужные жертвы уйдут в историю. Это позволит преодолеть ещё один барьер на пути к долголетию людей, ведь нехватка органов для трансплантации ежегодно во всём мире становится причиной огромного количества смертей.

4. Повсеместные алгоритмы

Научная фантастика всегда фокусировалась на ИИ как на искусственном разуме, но при этом пропускала важный шаг в развитии подобных технологий. Речь об умных алгоритмах, которые сегодня формируют сценарии нашего взаимодействия с рекламой и даже понимают, за кого мы будем ать. Они знают нас лучше, чем наши друзья, поскольку в их руках сумасшедшие объёмы данных.

Алгоритмы с системой обучения могут самостоятельно улучшаться с течением времени, выполняя при этом рутинную работу. Вне зависимости от нашего участия такие технологии будут совершенствоваться сами по себе.

Умные домашние устройства, такие как Amazon Echo и Google Home, открыли новые способы подключения и взаимосвязи всего нашего окружения. Многие потенциальные возможности так называемого интернета вещей наконец-то станут реальностью.

Можно ожидать появления одежды, подключённой к интернету. И вам не нужно будет проверять холодильник, чтобы узнать, требуется ли что-то купить — всё необходимое будет заказываться автоматически.

6. Общение с устройствами

Конечно, скорость внедрения интеллектуальных и подключённых к Сети устройств будет зависеть от лёгкости взаимодействия с ними. Умные домашние колонки показали, что вне зависимости от понимания, как устроен тот или иной гаджет, вскоре каждый пользователь сможет общаться с любой техникой с помощью голоса..

В будущем больше не придётся разбираться в функциях и особенностях работы домашней техники, достаточно будет лишь сказать, что вам необходимо. Более того, самой техники вскоре не будет и видно. Все устройства будут скрыты в стенах домов и даже в нашей одежде.

Во многих областях мы уже достигли такой точки, когда умные машины могут сказать нам куда больше, чем даже современные учёные. Машинное обучение позволяет компьютерам воспринимать гигантские объёмы информации и с лёгкостью их анализировать.

Сложные феномены и явления будут объясняться куда быстрее, машины сами смогут показывать нам, как всё происходит. Это имеет большое значение для множества научных областей: от химии и биологии до физики и математики.

Сейчас создаются все условия для того, чтобы роботы стали частью нашей жизни. Возможности создания сложных соединений и двигателей растут с каждым днём. Современные роботы от Boston Dynamics как нельзя лучше показывают, насколько гибкими эти технологии могут быть.

На данный момент для этого не требуется ничего более, чем просто поместить машинное обучение в мобильную оболочку. Далее последует обеспечение роботов технологией для подключения к распределённой нейронной сети.

9. Новое отношение к потреблению

Речь о технических достижениях, которые изменят современный подход к здоровью, отходам жизнедеятельности и потреблению в целом. Наш мусор станет топливом. Наша пища будет развиваться в соответствии с нашими потребностями, и пищевые отходы останутся в прошлом. Мы будем получать куда больше при меньших затратах, так как экономика сама по себе становится более эффективной.

10. Расширенная реальность

Первое поколение технологий расширенной реальности внедряется уже сейчас. К ним относят виртуальную и дополненную реальность. Особенно значимые возможности предлагает дополненная реальность в сочетании с технологиями интернета вещей.

Мы могли бы взглянуть на холодильник и увидеть полный список его содержимого. Гардероб мог бы показывать актуальную температуру за окном, чтобы мы с лёгкостью подбирали нужную одежду.

Нам больше не придётся постоянно смотреть в телефон, вся необходимая информация всегда будет перед глазами.

Конечно, некоторые из самых захватывающих технологических достижений могут нас просто поразить.

Это может быть нечто основанное на старой идее или же совершенно новая ниша для существующей технологии, которая просто ждёт, чтобы кто-то додумался до нужного решения.

Оставайтесь в курсе последних открытий, и вы сможете искренне удивляться и радоваться новым разработкам, стремительно меняющим нашу жизнь.

Первоисточник АйТи компания Futureinapps: https://fia.st/1194

#интересное #futureinapps #технлогии #будущее

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/future/36309-10-tehnologiy-budushchego-kotorye-uzhe-voploshchayutsya-v-zhizn

Договор залога будущей вещи

Существующие и будущие вещи

Санкт-Петербургский государственный университетЮридический факультет Выпускная квалификационная работана тему:«Договор залога будущей вещи» Выполнил: Научный руководитель: Нарижний Артем Сергеевичаспирант кафедры коммерческого праваочной формы обученияПриказ о зачислении№ 11342 от 31.08.2013Ковалевская Наталия Сергеевнакандидат юридических наук, доцент Санкт-Петербург

2016 ОГЛАВЛЕНИЕВведение 3 Глава 1. Залог будущего имущества в контексте принципа спецификации 9 § 1. Генезис залога будущих вещей в римском праве и развитие представлений онем в средневековых европейских правопорядках 9 § 2. Общие положения о принципе спецификации 21 § 3. Спецификация предмета залога: международный обзор 31 Глава 2.

Залог будущего имущества по российскому праву 45 § 1. Эволюция представлений о залоге будущего имуществав российском праве§ 45 2 . Залог индивидуально-определенной будущей вещи и момент возникновения права залога 57 § 3. Залог будущего недвижимого имущества 77 § 4. Залог товаров в обороте 90 § 5.

Универсальный залог 95 Заключение 104 Библиографический список 108 2

ВВЕДЕНИЕНа протяжении всей истории человечества всякий общественный стройрано или поздно сталкивался с проблемой экономического неравенства, вобщих чертах сводившейся к тому, что одни члены общества обладали большимколичеством ресурсов, чем другие.

Это означало среди прочего и то, что первыемогли оказывать влияние на возникающую у вторых потребность в денежныхсредствах, цивильной формой перераспределения которых во все времена быликредитные отношения. И лишь в исключительных случаях такие отношениястроились на одном лишь доверии кредитора к должнику.

Как правило же,сторона, предоставлявшая заем, старалась изыскать дополнительные гарантииего возврата. Зачастую источником таких гарантий становились вещи,принадлежащие заемщику. Таким образом, роль вещных обеспечений, и впервую очередь – залога, сложно переоценить.

В этой связи не может вызыватьсомнений актуальность любого исследования, посвященного проблемамреального кредита.

С учетом все более отчетливо формирующегося в последнее время трендана вовлечение в экономический оборот будущего имущества путем егоиспользования в качестве предметов таких договор, как купля-продажа иаренда, не могла не вызвать научного интереса и конструкция залога будущейвещи.

Этот феномен, известный со времен еще римского права и широкопредставленный в законодательствах и судебной практике многих стран,включая Россию, тем не менее не получил до настоящего времени сколь бы тони было серьезного исследования, хотя вне всяких сомнений заслужил его. Вэтой связи перед автором стоит цель раскрыть некоторые аспекты, связанные сзалогом будущих вещей и рядом сопряженных с ним правовых явлений, речь окоторых пойдет ниже, и тем самым заполнить образовавшуюся нишу.3

В основе любого цивилистического института зачастую лежатэкономические отношения.

Относя экономику к социальным наукам, ТомасКарлайл давал ей такое описание: «не «веселая», а скорее печальная, онаобнаруживает секрет Вселенной в «спросе и предложении» и сокращаетобязанности людских правителей до простого предоставления людей самимсебе, – все же удивительна.

Не такая «веселая» (как мы иногда слышим),скучная, опустошающая, довольно жалкая и тревожная – мы вполне можемназвать ее мрачной наукой»1.Институт обеспечения обязательств, являясь одним из наиболее сложныхи дискуссионных в гражданском праве, по утверждению Л.

ЛоПаки имеет стольже дурную репутацию, как и экономика: «одна из самых стойких ассоциаций,которую он вызывает, – это изгнание кредиторами, обращающими взыскание назаложенную недвижимость, несчастных семей из их домов или ферм» 2.

Так,«человек может владеть землей, даже если ее плодов ему хватает только длятого, чтобы питаться самому и платить налоги; ему это вполне по силам. И онможет делать это до тех пор, пока в один прекрасный день его урожай непогибнет и он не должен будет занять у банка.

Но, видите ли, банки не могутдавать деньги просто так, потому что эти существа дышат не воздухом, они едятне мясо. Они дышат прибылями, они едят заемные проценты» 3. В связи с этим«большинство людей, далеких от экономической науки, хотели бы, чтобы всебыло иначе.

Мы всегда симпатизируем проигрывающему; это означает, что мыне симпатизируем кредиторам, имеющим обеспечение. Но даже если нам и ненравится этот брутальный институт, мы все равно его уважаем. Должникисоглашаются предоставить обеспечение, необеспеченные кредиторы молчаливосклоняются перед ним. Как же он может быть несправедлив?» 4, задаетсявопросом Л. ЛоПаки.1u0002 Carlyle Th. The Nigger Question // Carlyle Th. Critical and Miscellaneous Essays: In 7 vols. Vol . 6. Chapman & Hall,1869. P. 169, 177.2u0002 ЛоПаки Л. Сделка без обеспечения (часть первая) (перевод Р.С. Бевзенко) // Вестник гражданского права.2014. № 6. С. 260.3u0002 Steinbeck J. The Grape of Wrath. The Viking Press, 1939. P. 43.4u0002 ЛоПаки Л. Указ. соч. С. 261. 4

Источник: https://nauchkor.ru/pubs/dogovor-zaloga-buduschey-veschi-587d36905f1be77c40d5928c

Существующие и будущие вещи

Существующие и будущие вещи

Если в момент заключения договора продавец не обладает товаром (правами на него) и объективно не может получить его (права на него) в будущем, о чем известно покупателю, то, очевидно, условие о предмете не считается согласованным. Предмета нет и быть не может.

Следовательно, нет и договора, он не заключен. С точки зрения, житейской в ряде случаев продажа будущей вещи может вызвать недоумение. Например, гражданин заключает договор купли-продажи вещи, которую он предполагает получить по наследству.

На самом деле неизвестно, появится ли у такого лица право собственности на вещь, обозначенную в качестве предмета договора купли-продажи (вещь может погибнуть, она может быть завещана другому лицу, наследник может быть лишен наследства или отстранен от наследования, наследодатель может произвести отчуждение вещи и, следовательно, она не войдет в состав наследственной массы и т.д.).

Объекты гражданских правоотношений

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть элемент особого правового режима, установленного законодательством для недвижимых вещей. Она имеет отнюдь не техническое значение.

При создании недвижимой вещи регистрация входит в юридический состав, порождающий право собственности. В дальнейшем в Реестре отражается юридическая судьба объекта недвижимости.

Если государственной регистрации подлежит договор с таким объектом, то именно с момента регистрации договор считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК).

Статья 455. условие договора о товаре

В том числе и тогда, когда он (товар) у него (продавца) не может появиться в принципе. Другое дело, что в каждом конкретном случае указанный факт (отсутствие товара у продавца) в совокупности с другими обстоятельствами (в том числе, возможно, зависящими от покупателя) может привести к недействительности сделки.

Например, как сделки, совершенной под влиянием обмана.
Сделка должна быть квалифицирована как мнимая (а значит, ничтожная) при ее совершении продавцом и покупателем лишь для вида.

Сделка будет притворной, если, заключая договор купли-продажи будущей вещи, стороны имели в виду легализацию передачи денежной суммы «продавцу», не предполагая передачу (будущей) вещи «покупателю».

12 вещей из будущего, которые вам захочется купить уже сейчас

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

  • Средства производства и предметы потребления.
  • Вещи потребляемые и непотребляемые. Потребляемыми являются вещи, которые в процессе их использования прекращают свое существование (например, продукты питания) или изменяют свои свойства (например, стройматериалы, перерабатываемое сырье). Непотребляемыми считаются вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования в течение достаточно длительного времени (оборудование, здания, транспортные средства и т.п.);
  • Вещи делимые и неделимые.
    Вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
  • Вещи индивидуально-определенные и родовые. Индивидуально-определенными считаются вещи, которые отличаются конкретными, только им присущими характеристиками.

30. классификация вещей как объектов гражданского права

ГК Родовые и индивидуально-определенные вещи[править | править код] Картина «Сон, вызванный полётом пчелы вокруг граната за секунду до пробуждения» Индивидуально-определенными всегда являются недвижимые вещи, а также вещи уникальные, единственные в своем роде (например, картина Дали «Сон, вызванный полётом пчелы вокруг граната за секунду до пробуждения», икона А. Рублева «Троица», мраморная статуя Микеланджело «Давид»). Вещи, определяемые мерой, весом, числом, являются родовыми.

Грань между индивидуально-определенными и родовыми вещами не является незыблемой, раз и навсегда установленной. Статус вещи как индивидуально-определенной или родовой во многом зависит от того, предметом каких отношений она выступает. Субъекты этих отношений могут своей волей индивидуализировать вещь, выделив её из числа родовых, к примеру, при необходимости совершения с ней сделки.

Труп[править | править код] Каким образом подлежит регулированию труп с точки зрения вещного права до сих пор является спорным вопросом. Некоторые ученые представляют возможным возникновение вещных прав на тело,[1] однако такая точка зрения спорна с точки зрения прав личности.

В любом случае у наследников не возникает права собственности на труп, так как труп не относится к имуществу умершего. Однако существует другое мнение, согласно которому у близких родственников возникает квази-вещное право на труп для организации погребения.[2] Искусственные части тела (например, протезы) при смерти человека снова признаются вещами.

Так как труп никому не принадлежит на праве собственности, то такие вещи после отделения от тела не имеют собственника.

Вещь (право)

Внимание Смысл подобного регулирования заключается в особом отношении к животным, желании отграничить их от вещей.[3] Развитие такого отношения к животным находит своё отражение, например, в § 251 абз. 2 предл.

2 ГГУ, согласно которому затраты, связанные с лечением пострадавшего животного, не считаются несоразмерными даже в том случае, если они значительно превышают стоимость животного[4].

Животные[править | править код] С апреля 2003 года Гражданский Кодекс Швейцарии содержит положение о том, что животные не являются вещами.

  1. ↑ Münchener Kommentar zum BGB, § 90 Rn. 30 m.w.N.
  2. ↑ Palandt, Kommentar zum BGB, § 90 Rn. 11
  3. ↑ Palandt/Ellenberger, 72. Aufl., 2013, § 90a Rn. 1.
  4. ↑ Гражданское уложение Германии: Вводный закон к Гражданскому уложению = Bürgerliches Gesetzbuch Deutschlands mit Einführungsgesetz; пер.

с нем. / [В. Бергманн, введ., сост.]; науч. ред. Т.Ф.

Как объекты материального мира вещи являются осязаемыми, обладают, в зависимости от их вида, определенными характеристиками: массой, площадью, объемом, расположением в пространстве, внешними признаками и т.д.

Вещами в гражданско-правовом смысле являются объекты, ценность которых человеком осознана и на которые он может оказывать влияние, управлять.

К вещам традиционно относят предметы материального мира, которые могут быть в обладании человека и служить удовлетворению его потребностей.

Вещами являются наличные деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК). К числу вещей в гражданском праве относятся также различные виды энергетических ресурсов и сырья, произведенных или добытых человеческим трудом и потому ставших товаром. Понятие вещей в юридическом смысле отличается от общеупотребительного.

Это могут быть вещи, единственные в своем роде, вещи, которые идентифицируются с помощью места нахождения, номера или иным способом. Родовыми являются вещи, которые определяются общими характеристиками (числом, весом, маркой и т.д.);

  • вещь и принадлежность. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
  • Плоды, продукция и доходы. Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.
  • Вещи одушевленные и неодушевленные. Животные являются объектами гражданских прав наряду с неодушевленными вещами.

Под объектами гражданских прав (гражданских правоотношений) принято понимать те объекты, по поводу которых существуют соответствующие права (правоотношения). Вещами в гражданском праве признаются предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений, выступать предметом товарообмена.

Вещи являются наиболее распространенным видом объектов гражданских прав. Это объекты живой и неживой природы. При этом имеется в виду, что такие вещи освоены и доступны человеку и обществу и потому могут быть объектами гражданских прав физических и юридических лиц, Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований.

Вещь может быть создана человеком либо иметь природное происхождение.

Существующие и будущие вещи примеры

Она переходит к покупателю главной вещи, если договором сторон не установлено иного. Вещи гражданского права[править | править код] В немецком праве вещами называют телесные предметы (§ 90 ГГУ). Любая материя, которую можно ограничить в пространстве, является вещью.

Важно

При этом неважно, является ли материя твердой, жидкой или газообразной (ср., например, воду или газ в емкости).

Таким образом, для отнесения материи к вещам в гражданском праве Германии решающими являются не законы физики, а возможности делового оборота.

Тело живого человека, а также неотделимые части тела и, согласно преобладающему мнению ученых, импланты не являются вещами в правовом смысле.

Тело может быть субъектом права, т.е. носителем прав и обязанностей, но в то же время не может быть объектом права. Не являются вещами также, например, свет или электричество.

Существующие и будущие вещи гражданское право

ГК называет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Он включает все виды имущества, предназначенные для работы предприятия, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие по смыслу данной нормы является объектом права. Предприятие как объект недвижимого имущества выступает объектом оборота как единое целое. Возможно, однако, совершение сделок и в отношении отдельных составляющих этого объекта.

Источник: http://ndflkazani.ru/sushhestvuyushhie-i-budushhie-veshhi/

Императив
Добавить комментарий