Ставится ли штамп росреестра о регистрации права на дду

Как зарегистрировать Договор долевого участия (ДДУ) в 2019 году: сроки, документы, стоимость

Ставится ли штамп росреестра о регистрации права на дду
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка квартиры в строящемся доме – одна из самых популярных сделок на рынке недвижимости. Такие операции имеют ряд важных особенностей.

Например, регистрации в Росреестре подлежит не только право собственности, но и договор долевого участия (ДДУ). В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ № 214 соглашение будет считаться заключенным только с момента госрегистрации.

Чтобы избежать распространенных ошибок, стоит узнать об этой процедуре подробнее.

Регистрация ДДУ в строительстве: порядок действий

Регистрация договора долевого участия – процесс, который пошагово выглядит так:

  • Застройщик и инвестор заключают договор в письменной форме.
  • Выбирается способ получения услуги. Заинтересованная сторона может обратиться непосредственно в Росреестр, отправить документы по почте или через МФЦ, а также подать заявление в электронном виде. Чтобы воспользоваться услугой в онлайн-режиме, потребуется электронная цифровая подпись дольщика.
  • Клиент подает документы и получает расписку об их принятии к рассмотрению.
  • В назначенное время останется явиться в учреждение с паспортом и забрать зарегистрированный договор.

Человеку, принимающему участие в долевом строительстве, нужно учесть несколько важных моментов. Так, после государственной регистрации договора изменить его текст будет невозможно.

Кроме того, вносить аванс и окончательную оплату на счет застройщика можно только после того, как соглашение будет зарегистрировано.

Требование строительной компании оплатить недвижимость до этого момента признается незаконным. Оплата может производиться в кассу наличными, банковским переводом, посредством аккредитива.

Также с 2017 года стало возможным перечисление средств на специальные эскроу-счета.

Для дольщика необходимость оплаты жилья по окончании регистрации – дополнительный плюс.

Будущий владелец недвижимости получает уверенность в том, что документы застройщика находятся в порядке: у него имеется разрешительная документация, право собственности на землю и нормальный проект

Кроме того, можно быть спокойным, что в период с момента оплаты до момента регистрации квартира не будет продана еще кому-то. В случае отсутствия такого правила дольщик оказался бы уязвимым перед мошенническими компаниями.

Какие документы требуются от дольщика

Список документов, который приходится предоставлять, достаточно объемный. Если заявитель является первым дольщиком строящегося дома, оформляющим регистрацию, потребуется следующая документация:

  1. Устав и другие учредительные документы.
  2. Разрешение на проведение работ по строительству, выданное на определенный объект.
  3. Проектная декларация – один из ключевых документов первичного рынка.
  4. Подробный план возведения многоэтажки со всеми характеристиками.
  5. Свидетельство о том, что застройщик зарегистрирован в качестве юридического лица.
  6. Личные документы дольщика.

Если кто-то из клиентов строительной компании уже приходил регистрацию по этому объекту, документы от застройщика приносить не нужно. Дольщику будет достаточно предоставить собственную документацию: заявление, паспорт, подписанный ДДУ, согласие на сделку от жены или мужа.

В случае покупки жилья на заемные средства потребуется кредитный договор или согласие банка. При покупке квартиры для ребенка предоставляется его свидетельство о рождении

Сроки и стоимость регистрации

Регистрация договора долевого участия облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 350 руб., для компаний – 6 000 руб.

Указанные действия должны быть выполнены в определенный срок – до 5 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, нужно прибавить еще 4 дня, которые занимает пересылка. В случае первого обращения по конкретной новостройке оформление может занять до 18 дней.

Проверка зарегистрированного договора

После регистрации ДДУ на его обороте ставится соответствующий штамп. Такая отметка всегда содержит регистрационный номер. Его наличие говорит о том, что соглашение было внесено в базу данных, а объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Для проверки факта регистрации договора есть еще несколько способов. Дольщик может обратиться за разъяснениями в строительную компанию, заказать выписку в ЕГРН или зайти на портал Росреестра. При получении услуги в онлайн-режиме придется оплатить пошлину в сумме 200 руб.

В случае отсутствия данных о регистрации сразу паниковать не стоит. Возможно, договор еще не успели внести в базу, ведь в государственных инстанциях тоже бывают задержки. Если же все сроки давно прошли, придется разбираться с застройщиком. Иногда документы возвращаются по причине некорректного оформления или просто теряются в процессе пересылки.

Когда отказывают в регистрации ДДУ

Случаи отказа в регистрации ДДУ бывают не так часто. Государственные органы могут отказаться регистрировать договор или отправить документацию на доработку, если:

  • Документы предоставлены в некомплекте, в них есть неточности или недостоверные данные (например, фамилия дольщика содержит ошибку).
  • Документы подает лицо, не имеющее такого права. Сдавать все необходимое для регистрации имеют право дольщики, сотрудники строительной компании, а также их представители с нотариальной доверенностью.

Кроме того, в выполнении регистрационных действий будет отказано, если регистрация объекта уже производилась по другому договору. Благодаря этому риски двойной продажи одной и той же квартиры сводятся к минимуму.

Отказ в регистрации может быть обжалован как дольщиком, так и застройщиком. До суда дело доходит редко. Если документы не зарегистрировали из-за некомпетентности сотрудников, бывает достаточно предъявить претензию в Росреестр

Государственная регистрация ДДУ в строительстве – стандартная процедура для сделок с недвижимостью на первичном рынке. Несмотря на свою специфику, она не представляет особых сложностей. Для дольщика необходимость регистрационных действий является определенным плюсом, ведь это дополнительная мера защиты от недобросовестных действий застройщика.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Ставится ли штамп росреестра о регистрации права на дду

С 2013 года договоры купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на имущество.

Данные о переходе права от продавца к покупателю в результате совершения сделки вносятся в единую базу данных — ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировать право собственности граждане могут через Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).

Также отправить документы для регистрации можно через сайт Росреестра или воспользоваться специальным сервисом от Сбербанка.

Сроки предоставления услуги от 7 до 9 рабочих дней. Сумма госпошлины за регистрацию права — 2 тыс. рублей. В результате обращения на договоре купли-продажи ставится пометка об осуществлении регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

С 1 марта 2013 года в России отменили регистрацию договоров купли-продажи по сделкам с недвижимостью (п. 9 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2013 №302). Теперь регистрировать нужно только право перехода собственности на объект (ст. 551 ГК РФ).

Ранее договор купли-продажи считался заключенным только со дня его регистрации. Теперь соглашение вступает в силу с момента подписания.

При этом право собственности у покупателя квартиры возникает только после его регистрации в Росреестре.

В процессе регистрационных действий на договор купли-продажи ставится печать и штамп о том, что переход права собственности по этому соглашению состоялся.

При заключении договора-купли продажи стороны при желании могут обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения. Заверять договор у нотариуса обязательно в следующих случаях:

  • если заключается сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанного недееспособным (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218);
  • когда продается доля в собственности или при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218).

После заверения соглашения нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности, сам получает их обратно и передает клиентам.

С января 2017 года вместо свидетельства о праве собственности граждане получают выписку из ЕГРН. Оба документа имеют равную юридическую силу.

Процесс перехода права собственности на квартиру сопровождается внесением соответствующей записи в ЕГРН. Это база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в отделение регистрирующего органа или МФЦ, также предоставить документы можно через:

  1. Сайт Росреестра — нужно войти в личный кабинет, авторизовавшись через портал Госуслуг, и подать заявление на регистрацию права. Для заполнения обращения нужны отсканированные копии документов, а также электронная подпись.
  2. Электронная регистрация права собственности через Сбербанк — при подписании кредитного договора, заявитель передает менеджеру банка весь необходимый перечень документов, который затем отправит их в электронном виде в Росреестр. После регистрации права собственности договор купли-продажи с отметкой о регистрации, а также выпиской из ЕГРН приходит на электронную почту заявителя. Услуга платная — от 7900 до 10900 рублей (стоимость зависит от региона и от состояния купленного жилья). Для граждан, воспользовавшихся сервисом электронной регистрации, ставка по ипотеке снижается на 0,01%. С условиями предоставления услуги можно ознакомиться сайте или обратиться за консультацией в отделение Сбербанка.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

Обратиться в отделение Росреестра за предоставлением услуги граждане могут лично или через представителя. Также отправить запрос можно почтовым отправлением с приложением копии паспорта, заверенной нотариально.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Паспорта покупателя и продавца, для граждан младше 14 лет — свидетельство о рождении.
  2. Договор купли-продажи: если составлен в письменной форме — оригинал в 2-х экземплярах, если заверен нотариусом — в 2-х экземплярах, один из которых оригинал.
  3. Заявления о государственной регистрации: от продавца — о переходе права, от покупателя — о праве собственности.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Документ, подтверждающий право собственности от продавца (после регистрации перехода права возвращается продавцу).

Документы предоставляются в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости. Подача документов подтверждается распиской, по регистрационному номеру которой можно отследить ход выполнения запроса на сайте или по телефону.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками между участниками сделки и Росреестром. Прием заявителей осуществляется в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи. Записаться заранее можно:

  • то телефону;
  • через сайт МФЦ (услуга доступна для граждан, зарегистрированных на портале Госуслуги).

В день приема продавец заполняет заявление о переходе права собственности на квартиру, а покупатель — на регистрацию нового права. Бланк заявления предоставляется сотрудниками центра.

Собранные документы, вместе с заполненными заявлениями и квитанцией об оплате госпошлины, передаются регистратору. Взамен заявители получают расписку о принятых документах, в которой указан перечень предоставленных бумаг, а также номер дела и срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

По номеру дела из расписки можно отслеживать готовность документов:

  1. По телефону горячей линии.
  2. На официальном сайте отделения МФЦ через чат поддержки.

В назначенный день необходимо посетить центр для получения экземпляра договора купли-продажи с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 218 сроки регистрации составляют:

  • с момента принятия заявления в Росреестре — от 7 до 10рабочих дней;
  • с даты приема документов в МФЦ — 9 рабочих дней.

Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, оформляется в Росреестре в течение:

  • одного дня — если документы поданы в электронном виде;
  • трех дней — сведения предоставлены в бумажной форме.

В случае приостановки регистрации сроки могут значительно увеличится. По решению регистратора приостановление возможно по следующим основаниям:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • сведения, содержащиеся в документах не достоверны;
  • форма и содержание документов не соответствует законодательству;
  • на объект недвижимости наложен арест или обременение;
  • отсутствует согласие на совершение сделки от третьих лиц.

Полный перечень оснований изложен в ст. 26 ФЗ № 218, также регистрация может быть остановлена по решению суда. Срок приостановления длится до момента устранения причин, но не более чем 3 месяца. В случае не устранения препятствий в установленный срок, в осуществлении регистрации права собственности будет отказано (ст. 27 ФЗ № 218).

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру в 2019 году

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц в 2019 году составляет 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Когда собственников у квартиры несколько — каждый из них оплачивает пошлину. Если участником сделки является ребенок младше 14 лет — оплату осуществляет его законный представитель.

Оплатить пошлину можно следующими способами:

  1. Через терминалы самообслуживания в Росреестре или МФЦ. Оплата производится наличными или банковской картой.
  2. С помощью сайта Сбербанка. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте и получить пароль для входа в личный кабинет.
  3. Через банковское отделение. Для осуществления оплаты нужно предоставить кассиру паспорт и заполненную квитанцию. За денежный перевод взымается комиссия.

После проведения платежа собственник получает:

  • квитанцию, если оплата проведена через банк;
  • чек — платеж проводился через терминал или интернет.

В дальнейшем документ об оплате нужно будет предоставить в регистрирующий орган вместе с перечнем необходимых документов.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/registraciya/

Электронная регистрация дду в росреестре как проверить

Ставится ли штамп росреестра о регистрации права на дду

Как проверить регистрацию ДДУ: пошаговая инструкция для всех способов проверки онлайн и офлайн. Мы также расскажем, как узнать номер регистрации ДДУ. Зачем проверять регистрацию ДДУ в Росреестре? Можно ли проверить онлайн или нет? О способах проверки регистрации ДДУ в Росреестре узнайте на domkodeks.ru

Процесс регистрации

Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:

  • Договор ДДУ
  • Копия вашего паспорта
  • Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
  • Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры

Росреестр

Чтобы сделать электронную регистрацию ДДУ через управление Росреестра, впрочем, ровно как и регистрацию вторичного жилья, нужно получить усиленную цифровую подпись. Сделать это можно в специальном удостоверяющем центре. Вам нужно найти такой центр в своем городе – через поисковые системы «Яндекс» или Google – и прийти к ним с оригиналом паспорта.

Оплата услуг по оформлению электронной подписи отличается от региона к региону. Чем больше город, тем дороже, но при этом в маленьких городах таких центров может не быть вовсе:

  • На момент написания статьи средняя стоимость усиленной электронной подписи в Москве около 5 тысяч рублей
  • В Санкт-Петербурге – около 4 тысяч рублей.

Чтобы пройти алгоритм регистрации в управлении Росреестра, вам нужно зайти на специальную страницу предоставления электронных услуг на официальном сайте ведомства. Дальше все достаточно просто:

  • Подаете заявку через сайт с помощью специальной формы
  • Нужно указать цель обращения. В нашем случае это «регистрация права собственности»
  • Указать кадастровый номер объекта – взять в разделе «Предмет договора» вашего договора долевого участия
  • Написать в форму данные о собственнике – застройщике или другом юридическом лице, которое проводит сделку
  • Указать способ, по которому вы хотите получить документы после проведения услуги – в случае электронной регистрации ДДУ это выписка о регистрации ДДУ из реестра ЕГРН. Можно прийти лично в приемный день и получить бумажную выписку, можно оставить адрес электронной почты.
  • После вы прикрепляете сканированные копии всех документов и проводить процедуру подписания с помощью усиленной цифровой подписи.

В этом случае вам придется заплатить только 70% стоимости госпошлины за регистрацию договора – скидка в 30% предоставляется всем, кто пользуется электронными государственными услугами.

Если бы не стоимость электронной подписи, которая зачастую физическому лицу нужна только один раз для проведения конкретно этой сделки, то такой вариант регистрации был бы наиболее удобным и экономным при регистрации договоров ДУ. Но, учитывая, что подпись покупается только на год, разница съедается стоимостью самой подписи.

Сбербанк

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк» стала достаточно популярной услугой за счет взаимодействия кредитного ведомства и Росреестра. Доступно это только в случае, если вы решили взять квартиру в ипотеку именно через этот банк. Информацию о возможности зарегистрировать договор без получения ипотечного займа в открытых источниках найти не удалось.

Преимуществ для ипотечного заемщика от сделки через электронную регистрацию несколько:

  • Для сделки нужен договор долевого участия, который подготовит застройщик по форме банка и вам останется только подписать его.
  • Срок регистрации намного меньше – 5-7 дней против стандартных четырнадцати
  • Если вы не состоите в браке, то алгоритм действий совсем простой – выбрать квартиру, оповестить застройщика о покупке, прийти в банк для заключения договора.
  • Сбербанк снижает ставки для ипотечный заемщиков, выбравших электронную регистрацию сделки, на 0,1% — информация на момент написания статьи.

Минус такой сделки – достаточно высокая цена. Да, никто не говорит про усиленную цифровую подпись, но по сути вы ее арендуете у банка.

На момент написания этого текста кредитное учреждение предлагало приобрести услугу по электронной регистрации за 7 тыс. рублей.

Учитывая остальные дополнительные платы при получении ипотечного кредита (например, обязательное страхование), это весомая нагрузка к первоначальному взносу.

Правда, стоимость госпошлины все-таки входит в эту сумму. После того, как документы будут подписаны, процессом займется менеджером банка. Через неделю вам нужно открыть электронную почту и скорее всего там вас будет ждать выписка о зарегистрированном договоре долевого участия.

Электронная регистрация ДДУ через «Сбербанк», судя по отзывам, достаточно популярная услуга. При этом зачастую дольщики даже не понимают, что именно им предлагают менеджеры в их отделениях. Помните, что избежать траты в 7-8 тыс. рублей можно, самостоятельно зарегистрировав ДДУ в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Вам не имеют право навязывать электронную регистрацию ДДУ

Регистрация договора

Любой договор долевого участия требует регистрации в специальной базе объектов недвижимости. Это позволяет исключить мошенничество в виде двойных продаж одной и той же квартиры или права требования на квартиру нескольким лицам.

Одновременно с внесением в базу объектов специалисты Росреестра проверяют договора на требования 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Это позволяет дольщикам чувствовать себя уверенно в таких высокорисковых вложениях, как покупка квартиры в новостройке.

До недавнего времени регистрация ДДУ в управлении Росреестра проходила довольно стандартно. Нужно было собрать документы, подписать сам договор и подать его на проверку в госорган. Это можно было сделать двумя способами.

В 2015 году Росреестр начал предоставлять услуги по электронной регистрации ДДУ. Это оформление сделок с помощью интернета. Казалось бы, удобный и быстрый механизм, ведь не нужно тратить время на очереди и бумаги. Но как выяснилось, система оказалась чрезмерно защищена и не все было сделано для удобства дольщиков.

Проверка регистрации ДДУ через Росреестр

Не обязательно платить за проверку регистрации ДДУ. Это можно сделать бесплатно через сервис Росреестра:

  1. выбираем раздел «Электронные услуги и сервисы»;
  2. проходим в «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online»;
  3. находим графу «Кадастровый номер земельного участка»;
  4. указываем кадастровый номер из ДДУ (его также можно найти на публичной кадастровой карте);
  5. нажимаем «Сформировать запрос»;
  6. открываем «Адрес» и получаем информацию по исковому участку;
  7. нажимаем «Права и ограничения» и знакомимся со списком всех обременений, договоров, что были поставлены на учет в Росреестре;
  8. сравниваем номер с указанными в списке ограничений.

Номера совпадают — значит не стоит беспокоится. Ваш ДДУ успешно зарегистрирован.

Как проверить регистрацию?

Согласно установленным правилам ДДУ регистрирует застройщик по отлаженной технологии. Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован. Возможны два способа проверки:

  • через запрос в МФЦ или Росреестра для получения выписки ЕГРН;
  • с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

У каждого способа есть свои преимущества.

Через МФЦ

Этот вариант возможен при личном обращении за документом. Имея при себе паспорт и договор, предварительно оплатив госпошлину 200 рублей, дольщик обращается в любой МФЦ.

Заполняется специальное типовое заявление. После получения документов регистратор выполняет проверку и выдаёт выписку со всеми параметрами объекта строительства. В нём указываются все заключённые ДДУ.

Остаётся найти номер своего документа.

Онлайн-проверка

Сегодня многие услуги можно получить через интернет, не выходя из дома, экономя при этом массу времени. Онлайн-проверка регистрации ДДУ в Росреестре на официальном сайте не займёт много времени. Последовательность действий следующая. После захода на портал найти внизу ссылку «Электронные услуги».

Кликнув на неё, пользователь перебрасывается системой на новую страницу со всеми услугами. Выбрать «Справочную информацию по объектам».

В верхнюю строку вводится кадастровый номер дома, который проверяется. Он прописан в договоре в пункте «Предмет договора».

Нажать «Сформировать запрос» и выбрать объект. Регистрация ДДУ находится в пункте «права и ограничения». Кликнуть по ней. В новом списке договоров следует искать свой номер. Если его нет, то следует подождать дней пять-семь, возможно его ещё не зарегистрировали.

Что делать, если отсутствуют данные о регистрации ДДУ в Росреестре?

Если ваш номер отсутствует в базе Росреестра:

  1. проверьте дату обновления сервиса (ДДУ регистрируется 5-9 дней, данные в реестр вносят позже);
  2. запросите выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН покажет, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре или нет.

Нет данных о регистрации ДДУ в выписке — обратитесь к застройщику с этой проблемой. Если он не отвечает или придумывает нелепые оправдания, отправьте ему письмо и попросите предоставить данные о зарегистрированном договоре.

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.

Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?

Зачем нужна регистрация ДДУ?

Несмотря на огромную «армию» обманутых дольщиков, которые до сих пор не въехали в свои квартиры (многие и не въедут), риск при оформлении долевого участия остаётся большим. К выбору застройщика следует относиться с особой осторожностью.

Кроме того имеется мошенничество на рынке недвижимости, когда нередко одну и ту же квартиру продают неоднократно разным покупателям. Такой вариант возможен при покупке недвижимости по предварительному договору без регистрации в надзорных органах.

Поэтому проверка ДДУ в Росреестре, не занимающая много времени, позволит сохранить вложенные в квартиру деньги и избежать обмана.

Важно! ДДУ без регистрации в Росреестре не имеет юридической силы. Он не используется при судебных разбирательствах, не гарантирует дольщику возврат денег в случае форс-мажорных обстоятельств или мошенничества. Печати и подписи на документе не являются основанием для возмещения убытков или устранения недоделок.

На практике застройщик навязывает при оформлении договора сразу внести необходимую сумму, уверяя, что таким образом можно зарезервировать лучшие варианты квартир, процедура значительно упрощается и ускоряется, приводя много убеждающих факторов.

Совет! Ни при каких условиях не следует подписывать предварительный договор до регистрации в Росреестре. Статус дольщика появляется с момента внесения данных в реестр недвижимости.

Регистрация гарантирует:

  • правомочность всех документов застройщика;
  • наличие разрешительной, законной проектной документации, имеющей юридическую чистоту;
  • соответствие Федеральному закону № 214 всех действий девелопера.

Источник: https://yuristgromov.ru/elektronnaya-registraciya-ddu-v-rosreestre-kak-proverit.html

Как восстановить дду при утере

Ставится ли штамп росреестра о регистрации права на дду

Возможно ли восстановить документ, если дольщик потерял договор долевого участия, что делать и куда обращаться в этом случае?.

В статье ищем варианты восстановить договор долевого участия на квартиру, отвечаем на вопрос, нужно ли что-то предпринять при утере ДДУ или в случае, если порвана страница.

Мы рассматриваем все пути получить копию документа, сколько хранится экземпляр в Росреестре, помогут ли чиновники, если соглашение потерялось.

Что делать при утере ДДУ и как восстановить договор долевого участия на квартиру?

Один из них хранится в Регистрационной палате.

Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат». Госпошлина составит около 100 рублей.

Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.

2 Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.

Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма. Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать. По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

    паспорт, участника, оригинал договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ, квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия.

Потерянный или испорченный документ придётся восстановить. Если ваш экземпляр порван, но ни одной страницы не утеряно – это не помешает зарегистрировать собственность.

Если потеряли – позвоните застройщику.

Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.

В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

Узнайте к чему: Договор пункт о форс мажоре

Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.

Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора.

Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону. При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать.

420 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Помогите, пожалуйста решить проблему. Мною утерян договор участия в долевом строительстве, а также квитанции об оплате.

На данный момент застройщик приглашает с договором для подписания акта приема-передачи квартиры.

Что делать? Как восстановить договор?

Вариант первый – обратиться в строительную компанию

Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве  – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы.

Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру.

Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.

Самый простой из них – обратиться к застройщику с просьбой, отдать свой экземпляр вам, а себе сделать дубликат.

Но далеко не факт, что в строительной компании пойдут вам навстречу, застройщик совсем не обязан этого делать.

Если застройщик откажется выдать документ дольщику, который потерял ДДУ, что делать тогда?  Если вам не удалось договориться, тоже не стоит особо расстраиваться. Договор можно восстанавливать по-другому.

Нужен ли экземпляр для регистрации?

ДДУ является основным документом, регламентирующим отношения между застройщиком и дольщиком. По завершении строительства объекта и ввода его в эксплуатацию застройщик передает квартиру участнику. Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма.

Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать.

По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:

  • паспорт, участника,
  • оригинал договора долевого участия,
  • акт приема-передачи квартиры,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ,
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.

Как восстановить документы на неедвижимость

Как восстановить документы на квартиру. Разберемся подробнее:

  • Вам необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

  • Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия иили Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

статьи подробное: В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до 31. 01. 1998 года
  • в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)
  • В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано
  • Значит право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом, хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Узнайте к чему: Справка об ущербе при краже образец

Вы сможете заказать их копии.

  • Государственная пошлина 300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
  • Взамен утраченного Свидетельства Вам теперь не выдадут дубликат. С года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.
  • Вы можете получить выписку из ЕГРП, подтверждающую Ваши права на объект недвижимости. Государственная пошлина c 01/01/2019 года — 750 рублей. Срок изготовления выписки не более 3 рабочих дней — в Росреестре

Если Вы заказываете копии в БТИ — там свой регламент работы с заявителями:

  • Цены зависят от срочности

Для решения проблемы обращайтесь:

  • Отдел выдачи информации Росреестра или подайте заявление через МФЦ
  • Отдел приема заявлений БТИ.
  • Вам понадобится действующий паспорт
  • В заявлении правильно укажите адрес объекта.
  • Доказывать, что Вы владелец не нужно. Эти данные есть в реестре прав!

Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является — запись об этом в ЕГРН -Едином государственном реестре недвижимости, который стал работать с года.

Так же можно заказать выписку через интернет. Читайте статью: Так же можно получить информацию об объекте недвижимости он-лайн. Читайте статью: Если Ваше право еще не зарегистрировано, право устанавливающие документы , выданные муниципальными властями хранятся в их Архиве.

Все недостатки договора долевого участия

ДДУ подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Это исключает случаи двойной продажи одной и той же квартиры.

В ситуации срыва сроков сдачи объекта и передачи квартиры дольщику по ДДУ законодательно предусмотрена система штрафов.

А если у покупателя есть желание, он может и вовсе вернуть ранее уплаченные деньги. Обязательства застройщиков перед всеми дольщиками обеспечиваются залогом прав на землю, на которой осуществляется строительство, залогом прав на возводимый дом и страхованием ответственности застройщика.

Сколько хранится документ?

При заключении ДДУ создается три экземпляра:

  • один экземпляр после подписания остается у застройщика,
  • второй отдаётся участнику-дольщику,
  • третий передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

Существует несколько способов восстановить порванный или потерянный ДДУ:

  • через застройщика,
  • в Росреестре,
  • через МФЦ.

Восстановление документа происходит на основании сохранившихся подлинников.

Государственные органы и компании обязаны хранить договоры. В законе нет сроков хранения. Мы можем опереться на ст. 980 Перечня типовых управленческих архивных документов.

Соглашения с дольщиками должны оставаться в госархивах бессрочно, потому что они относятся к категории «документы о финансировании деятельности сторонними организациями и частными лицами».

Коммерческие организации не комплектуют государственные архивы. Они не обязаны применять постоянный срок хранения. Застройщик не избавится от экземпляра сделки до регистрации права собственности.

Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган

Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы.

По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров.

Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.

В этом случае нельзя исключить ситуацию, что ваш договор был просто забыт и до сих пор дожидается на выдаче. Тогда все предельно просто – вы можете вернуть его сами, обратившись в окошко выдачи, но для того, чтобы его найти, необходимо сообщить регистратору номер пакета документов, переданных застройщиком. Но если договор не забыт, а действительно утерян, его придется восстанавливать.

Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации.

Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ.

Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.

Памятка — Защита прав потребителей в сфере долевого строительства жилья! (с образцами претензий, исковых заявлений)

не урегулированной нормами Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон «Об участии в долевом строительстве»).
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Узнайте к чему: 377 фз льгота на налог на землю

Согласно части 4 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» договор об участии в долевом строительстве должен содержать: — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; — цену договора, сроки и порядок ее уплаты; — гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).

Вышеперечисленные условия на основании статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к существенным условиям договора.

способа получить копию, если ваш экземпляр потерялся или порван

Для участника-дольщика существует несколько способов восстановления потерянного договора.

Застройщик. Обратитесь в строительную компанию, с которой заключали договор.

Это самый простой способ. Напишите заявление по образцу, предоставленному сотрудниками компании-застройщика.

Если строители не построили дом вовремя, они могут поставить вам условие – заключение дополнительного соглашения. В нём будут новые сроки – вы лишитесь возможности требовать неустойку. Тогда этот способ восстановить договор не для вас.

Росреестр. Вторым экземпляр всегда можете найти в госорганах. Росреестр выдаст копию за 5 дней. Вы получите документы без всяких условий.

Обратитесь с запросом:

  • лично,
  • по почте,
  • по интернету.

Вам понадобится паспорт и оплаченную квитанцию за услуги и по восстановлению документов на 200 рублей.

МФЦ. Многофункциональный центр объединяет услуги, которые предоставляют разные муниципальные, региональные и федеральные органы. Не думайте, к какому чиновнику обращаться: здесь сумеете оформить любой документ.

МФЦ есть в каждом районе города любого регионального центра.

Документы для подачи те же, что и в Росреестр. Возьмите с собой паспорт, а пошлину оплатите на месте: в здании есть представители банков.

Обратитесь к оператору с заявлением о выдаче копии соглашения.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

  • https://fileddl.info/vosstanovit-dogovor-dolevogo-uchastiya/
  • https://help-ddu.ru/dogovor/poteryal-dogovor-dolevogo-uchastiya-chto-delat
  • https://kapremont.expert/kvartira/dolea/ddu/kak-vosstanovit.html

Источник: https://urpravo-spb.ru/kak-vosstanovit-ddu-pri-utere.html

Императив
Добавить комментарий