Сроки государственной регистрации после приостановки

Возобновить регистрацию в росреестре после приостановки

Сроки государственной регистрации после приостановки

в

Возобновление регистрации права собственности после приостановки По заявлению от имени правообладателя или сторон сделки госу­дарственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 3 месяца (п. 3 ст. 19 Закона о ре­гистрации прав).

В заявлении указываются причины приостановления, например необходимость внесения изменений в представленные доку­менты для устранения их несоответствия требованиям действующего законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины.

Приостановление государственной регистрации Общие положения законодательства. Порядок и основания приостановления государственной регулируются ст.

Важно

Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки Сроки возобновления государственной регистрации Как действовать при приостановлении государственной регистрации права? По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена.

Приостановление государственной регистрации. правовые основания

Порядок приостановления (возобновления) эмиссии ценных бумаг, признания выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг несостоявшимся и аннулирования государственной регистрации выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг Регистрирующий орган уведомляет о приостановлении эмиссии ценных бумаг: кредитную организацию — эмитента; андеррайтера (посредника при размещении) ценных бумаг, эмиссия которых приостановлена; регистратора, осуществляющего ведение реестра владельцев именных ценных бумаг, или депозитария, осуществляющего централизованное хранение сертификата ценных бумаг, эмиссия которых приостановлена; 19.1.2.

Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

Внимание

Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления.

Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.

) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены. При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав.

Приостановление регистрации права собственности

Закона ой регистрации .

Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.

Возобновление государственной регистрации после приостановки

Следует обратить внимание на правильность документов, которые вы передаёте регистратору. Например, в случае продажи по доверенности в ней должны быть точно прописаны все необходимые виды действий и полномочий, которые доверитель передает доверенному.

От права подписи документов до права представлять доверителя в органах государственной регистрации.

Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны Помимо того, что пакет документов должен быть полон, и документы, находящиеся в нем, соответствовали требованиям законодательства, стоит сказать, что все документы обязаны быть оригинальными.
Это кажется банальной причиной, но на практике бывают случаи, когда стороны приносят копии доверенностей, согласий или правоустанавливающих документов.

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

выше). Об этом прямо указано в статье 27, ФЗ-218. Кстати, чувствительным натурам лучше знать заранее, что при отказе в регистрации прав собственности на квартиру, уплаченную госпошлину за регистрацию – не вернут. И скандалить в этом случае не нужно, таков закон. Если же причины приостановления регистрации прав устранены, то процесс регистрации возобновляется.

Приостановка государственной регистрации права собственности

Двойная продажа В случае, если ранее были представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято, регистрация на основании ваших документов будет приостановлена. Исход такой приостановки будет зависеть от решения по ранее поданному пакету документов.

Судебное разбирательство Самой полная информация обо всех имеющихся ограничениях на объект недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Однако выписка из ЕГРН отражает только сведения, действительные в момент ее выдачи.

Отсутствие согласия Нередко случается, что для регистрации сделки необходимо согласие третьих лиц:

  • согласие застройщика (в случае уступки права требования по договору участия в долевом строительстве);
  • согласие супругов обеих сторон сделки или нотариальное подтверждение отсутствия брака (при отсутствии брачного договора);
  • согласие органов опеки и попечительства (в случаях, когда на квартиру существуют права несовершеннолетнего).

Если приостановка произошла по причине отсутствия подобного согласия, необходимо просто представить его в регистрирующий орган в качестве дополнительного документа. Супруг, от которого не было получено согласие на проведение операции, заверенное нотариусом, в течение года вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Тогда заявителю достаточно исправить заявление. После предоставления верного документа регистрация возобновится. Наложение ареста на жилье также может стать довольно серьезным поводом для приостановки регистрации.

Чтобы проверить, так ли это, собственнику следует запросить в ЕГРН выписку. Если действительно имеет место арест, необходимо устранить его причины – погасить долги или выплатить налоги. Тогда суд снимет арест, и можно будет возобновить процедуру регистрации собственности.

Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя Не всегда оформление прав на собственность доводится до логичного завершения. Даже если все документы в порядке, закон не исключает приостановку или даже прекращение процесса по инициативе одного из заявителей.

Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права? Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности. В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав.

Иногда это прямые мошеннические действия одной из сторон. Будьте внимательны, и, если сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу, нотариусу или в профильное агентство недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим каждую из причин. На регистрацию подан не полный пакет документов Это самая распространенная ошибка. Участники сделки либо забывают, либо просто не знают, что входит в пакет документов, который необходимо представить регистратору. А пакет весьма внушительный и зависит от типа сделки и от условий её совершения. В обязанности специалиста приема документов не входит их проверка, поэтому полнота пакета будет проверяться непосредственно в процессе проведения их правовой экспертизы. В такой приостановке нет ничего страшного, нужно просто донести все необходимое. Некоторые категории документов могут быть запрошены регистратором самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Источник: http://02zakon.ru/vozobnovit-registratsiyu-v-rosreestre-posle-priostanovki/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Сроки государственной регистрации после приостановки

Согласно актуальным ныне законодательным нормам, госрегистрация прав собственности на жилплощадь, участки земли, помещения, входящие в нежилой фонд, гаражи и иные объекты, является обязательной к выполнению. За ее проведение отвечает росреестр, подача документов осуществляется посредством МФЦ.

Случаи, когда регистратор отказывает в процедуре или приостанавливает ее, встречаются достаточно часто, при этом многие не знают, что предпринять в подобной ситуации и какие причины ее спровоцировали. Рассмотрим эти и прочие вопросы чуть более подробно и обстоятельно.

Основания для приостановления госрегистрирования права

Приостановка регистрации перехода права собственности исходя из решения регистратора может быть обусловлена любой причиной, которая в прямом или косвенном формате указывает на несоответствие текущей сделки законодательству.

В каждой из ситуаций проводится соответствующая проверка и экспертиза, после чего регистратор выносит постановление на возобновление регистрации права собственности на квартиру с дополнительным затребованием той документации, которая ранее вызвала у него вопросы.

Как правило, основанием для сомнений служат следующие факторы:

  • Допущены ошибки в написании имен, отчеств, а также фамилий;
  • Контактные данные по тому или иному объекту прописаны с неточностями;
  • Наложение ареста, отсутствие требуемой документации и прочее;
  • Другие основания, которые мы рассмотрим в этой статье далее более подробно.

Особенности приостановления регистрирования ипотеки

Приостановка государственной регистрации права собственности квартиры, пребывающей в ипотеке, возможна в таких ситуациях:

  • Нет оригинала или копии договора об ипотечном кредитовании;
  • Имеющийся договор не соответствует требованиям закона и нормативных актов;
  • Требуется контроль подлинности договора и прочей документации.

Период «замораживания» госрегистрирования на недвижимое имущество в этом случае не может превышать 1 месяца.

Приостановление регистрирования прав правообладателем

Исходя из закона № 218-ФЗ (ст. 26), датированного 13.07.2015, сроки приостановки определяются исходя из следующих факторов:

  • Отсутствие требуемых документов – по факту устранения первопричин, но не позже 3 месяцев;
  • Судебный спор – по завершении его рассмотрения судебным органом;
  • Непоступление требуемой документации по запросу межведомственного типа – по факту решения проблемы, но не позже 1 месяца;
  • Обременение – при наличии акта суда или иной уполномоченной структуры;
  • Заявление заинтересованной стороны – по факту подачи госрегистратором заявления на возобновление сделки.

Отказ в государственном регистрировании прав собственности

Прекращение регистрации в кадастровой палате возможно лишь в ситуации, когда было вынесено постановление о временном приостановлении регистрирования, а повлекшие его причины не были устранены согласно оговоренным в законе срокам (статья 27, ФЗ-218). В случае устранения провоцирующих факторов происходит возобновление процедуры регистрирования.

Устранение приостановки подразумевает осуществление заинтересованными сторонами тех мероприятий, которые изначально не устроили регистратора и вызвали приостановление сделки. Это может быть добавление недостающей документации, уточнение указанных в ней сведений и многое иное.

Причины приостановки регистрирования права собственности

Как показывает практика, Москва и Московская область наиболее часто сталкивается с такими проблемами при проведении регистрирования:

  • Уполномоченное лицо не имеет прав распоряжения имуществом;
  • Подлинность документации и данных в ней пребывает под сомнением;
  • Требуемые на оформление регистрации права собственности документы отсутствуют;
  • Недостаточно данных или подпись их проведена лицом, не имеющим на это права;
  • Уполномоченный орган имеет требуемую документацию, она поставлены на учет, хотя решение еще не принято;
  • Имеется просьба заинтересованного лица о возврате поданных документов;
  • Получен акт суда, согласно которому квартира (или иной объект) арестована или не может принимать участия в сделках.

Помимо вынесения уведомления с возможностью последующего отказа, регистратор проводит мероприятия, направленные на получение требуемых данных и проверку их актуальности и достоверности. Право на это имеет также и заявитель.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Если проведена приостановка регистрации в кадастровой палате, регистратор подготавливает соответствующее уведомление, указывая не только причины такого решения, но и рекомендации по их устранению. Если делопроизводство касается земельного участка, возможно сопровождение уведомления выпиской из кадастрового реестра.

Подготовленное уведомление отправляется получателю. Причем отправка должна быть не позже того дня, следующего за днем принятия решения. Порядок вручения прописан в п.

115–121 приказа № 789, а само оно проводится прямо в руки, что требует личного посещения регистратора или по указанному адресу силами судебных приставов.

Возможна отправкой заверенного электронной подписью регистратора письма по e-mail, а также размещение документа на сайте Росреестра с обеспечением возможностей по его беспроблемной загрузке.

Наши специалисты имеют богатый опыт по устранению причин приостановки регистрации, обратившись вы можете получить бесплатную консультацию.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/priostanovka-prava-sobstvennosti/

Причины приостановки регистрации права собственности и как их преодолеть

Сроки государственной регистрации после приостановки

Когда процесс регистрации собственности внезапно прерывается, участники сделки купли-продажи, а также наследники, регистрирующие свое право владения, бывают неприятно удивлены и начинают интересоваться, что же послужило тому причиной.

Приостановка регистрации права собственности – серьезная проблема, требующая скорейшего решения. В противном случае сделка срывается или наследник не может распорядиться имуществом, за которое он уже и так заплатил немалые деньги в нотариальную контору, получая свидетельство о праве.

Зачем нужно регистрировать

Обращение в МФЦ с целью зарегистрировать недвижимость – обязательная процедура. Свидетельства о праве на наследство недостаточно для полноправного владения объектом.

Чтобы продать или подарить квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество, нужно сначала зарегистрировать право на себя.

Автомобили и вовсе нужно переоформлять в течение 10 рабочих дней после получения бумаги от нотариуса – без этого машиной пользоваться просто запрещено.

Важно! С автомобилями дело обстоит сложнее по срокам, но проще по факту: на себя машину можно не оформлять, а сразу произвести сделку купли-продажи или дарения. Но причины, по которым сделка будет приостановлена, таким образом обойти не получится. Наследнику все равно придется ответить перед государством за долги умершего, либо решать возникшие проблемы.

Единственный путь стать полноправным владельцем крупного объекта – это уведомить государство о смене владельца именно путем перерегистрации.

Почему это происходит

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество – серьезная проблема. Причин может быть много, и чтобы разобраться в том, почему же это случилось, нужно отправляться в то место, откуда пришла информация о приостановке, и выяснять это там. Самые серьезные причины:

  • за бывшим владельцем числятся долги. В случае с наследованием – это могут быть долги умершего в Пенсионном фонде, просроченные кредиты, неуплата алиментов. Любая организация, которой задолжал бывший владелец, могла обратиться в суд с целью взыскать долг, после чего передать дело приставам. По их заявлению и был наложен арест, который обнаружился при попытке переоформить квартиру или дачу;
  • недвижимость находится под обременением;
  • не выполнены обязательства в связи с использованием материнского капитала, и дети не числятся в собственниках жилплощади.

Остальные причины устранить намного легче: это могут быть отсутствие каких-либо документов, неоплаченная или оплаченная не в полном размере пошлина, наличие ошибок в регистрационных данных и т.д.

Сроки

Уведомление о приостановлении государственной регистрации может прийти по SMS уже в течение следующего дня после подачи документов.

Росреестр (или ГИБДД, если речь идет об автомобиле) делает запросы в исполнительные органы (например, тем же судебным приставам), и оттуда очень быстро приходит информация.

Если вы не давали согласия на информирование по SMS, то о приостановке перерегистрации можно узнать несколькими путями:

  • позвонив регистратору;
  • позвонив в справочную МФЦ;
  • по факту, придя за готовыми документами по истечении двух недель с подачи.

Важно! Срок на устранение причины – до трех месяцев со дня приостановки. Точные сроки зависят от вида сделки и причин приостановки.

Что делать

Если вы получили SMS о приостановлении регистрации – не паникуйте. В коротком сообщении причина не указывается, и лучше сначала выяснить, что произошло. Можно позвонить регистратору или явиться лично. Помимо причин, не забудьте узнать сроки, на которые сделка приостановлена.

При оформлении наследства нотариус запрашивает кадастровые паспорта на всю недвижимость. Если наследник внимательно изучит их, то уже там может увидеть данные об обременениях и арестах.

  • Если наложен арест. В данных об объекте указан номер дела, под которым оно числится у приставов. С этим номером нужно попасть к приставу в приемные часы. Он подробно расскажет, что произошло и каковы причины. Чаще всего дела оказываются в ФСП из-за долгов. Долги умершего бывают двух видов: которые необходимо погасить и которые погашать не нужно. Так, например, если умерший был неплательщиком алиментов или взносов в ПФР, то нужно предоставить свидетельство о его смерти, и арест будет снят. Если он не платил коммунальные платежи, то наследникам придется их погасить, получить справку об отсутствии задолженности и предоставить ее приставу. Долги наследуются пропорционально имуществу, поэтому если у вас не вся квартира, а только часть, то снимать запреты и приостановки вы будете только со своей доли.
  • Если на недвижимости обременение – нужно узнать, кто его наложил, когда и как возможно его снять. После снятия Росреестр отменит приостановку регистрации.
  • Если проблемы связаны с банком или нотариусом – следует посетить их. Своевременный визит и скорейшее выполнение выданных инструкций позволят продолжить перерегистрацию.
  • О менее существенных проблемах вам может сообщить сам регистратор, и все, что от вас потребуется, – это принести необходимые документы, доплатить пошлину, написать какое-то недостающее заявление и т.д.

Важно помнить, что на эти процедуры уходит время, поэтому делать все нужно оперативно.

Приостановка со стороны наследника

Будущий владелец сам может оформить приостановление регистрации права собственности, причем, если он не указывает конкретный срок, он будет равен полугоду.

Сделать это можно по месту подачи документов. Необходимо написать заявление, в котором указать причины приостановки.

Они могут быть различными:

  • будущий владелец должен уехать и боится, что за время его отсутствия регистрацию остановят, а он не сможет разобраться, по какой причине;
  • регистрация уже приостановлена, но за отведенный срок наследник не может решить проблему, по которой это произошло;
  • иные причины.

Если необходимость в приостановке отпала и наследник смог решить все вопросы, он может написать новое заявление, в котором попросит о возобновлении государственной регистрации после приостановки.

Она будет с успехом завершена, если никаких других трудностей не обнаружится.

Заключение

Приостановление – это еще не запрет. Запрет регистрационных действий устранить намного сложнее, но при переходе прав собственности от наследодателя к наследнику такие вопросы тоже имеют пути решения.

Приостановку может инициировать регистратор или сам наследник, подав заявление о приостановлении регистрации права собственности. Сроки, которые отводятся на устранение препятствий, варьируются и могут быть сокращены по заявлению будущего владельца или сразу после устранения причины.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/prichiny-priostanovki-registratsii.html

Приостановление регистрации права собственности

Сроки государственной регистрации после приостановки

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.

В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

  • при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
  • при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

  • при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
  • если площадь или адрес объекта указан неправильно;
  • при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
  • если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
  • и в иных случаях.

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Задать вопрос юристу

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

  • если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
  • если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
  • если надо проверить подлинность представленных документов.

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
  2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
  3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

Сроки возобновления государственной регистрации

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

  1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа – после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
  2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости – после разрешения спора судом;
  3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов – после устранения причины, но не позднее одного месяца;
  4. в случае приостановки из-за обременения – после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
  5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя – после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

https://www.youtube.com/watch?v=xY3phVe2oiw

При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления.

Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.

) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/priostanovlenie-registracii-prava-sobstvennosti/

Отказ в государственной регистрации права

Сроки государственной регистрации после приостановки
В соответствии с действующим законодательством, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную процедуру, является Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, вступивший в силу с 01.01.2017. Этим же законом предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав.

Возможность приостановки регистрации права имеется как у заявителя, так и у регистратора, но последние принимают подобные решения гораздо чаще.

В ст.

13 ФЗ указано, что после приёма представленных на регистрацию документов проводится их правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления. Именно после такой экспертизы принимается ключевое решение о проведении или о приостановлении регистрации.

Из основных проверяемых регистратором в ходе экспертизы аспектов сделки можно выделить следующие:

  • Проверка подлинности и юридической силы правоустанавливающих документов;
  • Проверка действительности полномочий лиц, данные документы подписывающих;
  • Проверка формы и содержания представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству;
  • Проверка законности самой сделки;
  • Проверка объекта недвижимости на наличие обременений, препятствующих проведению сделки.

Любое, даже самое незначительное выявленное нарушение может явиться препятствием для проведения государственной регистрации, в том числе и банальная опечатка. Приостановка регистрации права и последующий отказ Росреестра в регистрации права при невозможности устранить препятствия для проведения такой регистрации могут привести к самым плачевным последствиям, вплоть до срыва сделки. Ведь право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Бывают и случаи, когда регистраторы проявляют чрезмерную осторожность или формализм, результатом чего, как правило, является приостановка регистрации права собственности. Причин для подобных действий предусмотрено достаточно много, причём они могут быть связаны не только с фактическими, а и с техническими ошибками. Регистраторы достаточно придирчиво относятся к документам, проверяя даже фактическую разборчивость текста, причём это право предусмотрено ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, залогом отсутствия в представляемых на регистрацию документах препятствий для государственной регистрации, а как следствие – гарантией отсутствия в последующем приостановки регистрации, является исключительно грамотный и юридически выверенный подход к их составлению. Специалисты нашей компании, обладающие обширным опытом в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, помогут вам зарегистрировать права на недвижимость или сделки с ней без приостановок и отказов. Ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено 55 оснований, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности,в государственной регистрации права собственности отказывается, если:

  • Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации;
  • С заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • Документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • Сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющаяся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
  • Представленные документы подписаны ненадлежащими лицами
  • Не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственном запросу;
  • Представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
  • Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества;
  • Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации права;
  • Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие такой регистрации. Самая главная неприятность, которая может быть следствием приостановки или отказа в проведении государственной регистрации права собственности на недвижимость, это невозможность вступить в законные права владения и распоряжения объектом. Другими словами, отказ Росреестра в регистрации или приостановка регистрации права будет значить, что сделка по сути не состоялась, а это чревато серьёзными убытками, особенно для сторон, которые планируют использование недвижимости с целью извлечения прибыли. Трата времени на исправление ошибок тоже будет неприятностью, в особенной степени для тех же предпринимателей, которые рассчитывают на оперативность проведения сделки. Кроме того, повторное обращение в Росреестр влечёт за собой необходимость повторной уплаты государственной пошлины за проведение регистрационных действий.
Если же неприятность в виде приостановки регистрации права собственности вас не миновала, мы готовы помочь устранить все препятствия для проведения государственной регистрации и гарантированно получить зарегистрированные документы в кратчайшие сроки. Тем самым обеспечивая отсутствие отказа Росреестра в регистрации права собственности. Именно многолетний опыт работы в данной области, а также наличие в штате компании бывших сотрудников государственных органов, в том числе и Росреестра, позволяет давать нашим клиентам подобные гарантии. Наши специалисты помогут в устранении документальных ошибок либо в полной подготовке документов «с нуля». Мы готовы оказать профессиональное сопровождение процедуры с гарантией отсутствия отказов регистрации в Росреестре либо приостановок регистрации права. Благодаря опыту наших сотрудников, многие из которых лично знакомы со всеми нюансами работы Росреестра, количество отказов при работе с нами стремится к нулю, поскольку мы обеспечиваем комплексный подход к решению проблем. Вам не придется впоследствии сталкиваться с такой процедурой, как обжалование отказа в государственной регистрации права собственности, а также повторно подавать документы. Мы не допускаем проволочек в работе, а тем более задержек в процедуре регистрации прав собственности на недвижимость. Мы понимаем, насколько сторонам важно своевременно провести сделку и зарегистрировать объект недвижимости, поэтому обращаем внимание не только на качество услуги, а и на оперативность её предоставления. При получении отказа в регистрации права, у заявителей есть два пути. Либо устранить препятствия для проведения регистрации, либо обжаловать отказ в регистрации права. Закон предоставляет возможность обжаловать отказ в регистрации недвижимого имущества. Заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд. Процесс обжалования отказа в регистрации права собственности физическим лицом регламентируется Гражданско-процессуальным Кодексом РФ, согласно которому физическое лицо имеет право обжаловать отказ в регистрации права собственности течение трех месяцев от даты уведомления об отказе. Если отказ в регистрации права получен юридическим лицом, то обжалование этого отказа в определяется Арбитражно-процессуальным Кодексом РФ. Исковой срок обжалования отказа в регистрации юридическим лицом тоже три месяца со дня уведомления об отказе. В некоторых случаях целесообразно обращаться в суд не с обжалованием отказа в регистрации недвижимого имущества, а подавать иск о признании права на недвижимое имущество, в регистрации которого отказано регистрационной службой.
Участие нашего клиента в процедурах минимально – все действия от начала и до конца мы выполним самостоятельно, представляя, при необходимости, отчёты о положении дела. В работе участвует несколько специалистов, поэтому появление непредвиденных задержек исключено. В отличие от самостоятельного проведения регистрации или поручения процедуры одному специалисту, наша команда не допускает появления никаких форс-мажорных обстоятельств в виде болезни, опозданий и т. д. Для субъектов предпринимательской деятельности заказ наших услуг особенно выгоден, поскольку мы предоставляем нужный набор бухгалтерских документов для списания затрат на оплату услуг в общую массу по предприятию. Таким образом, появляется экономия на налогообложении. Если вам необходима первичная консультация по любым вопросам, касающимся проблем с регистрацией недвижимого имущества, мы готовы принять вас и объяснить все нюансы. Приглашаем вас позвонить по телефону или оставить заявку на нашем сайте.
Бесплатную консультацию в Москве, по вопросу оспаривания отказа в государственной регистрации права, вы можете получить по телефону +7 495 150-04-96 или написав свой вопрос на сайте в разделе консультации.

Источник: https://bglegal.ru/uslugi/otkaz-gosudarstvennoi-registracii-prava

Императив
Добавить комментарий