Содержание пожилых людей в обмен на квартиру

Молчание ягнят: как стариков грабят и отбирают квартиры

Содержание пожилых людей в обмен на квартиру

МОСКВА, 26 дек — РИА Новости, Ирина Халецкая. Находчивые люди без собственного жилья предлагают одиноким пенсионерам тепло, уход и заботу в обмен на квартиру.

На первый взгляд, в выигрыше остаются все: пожилые люди надеются на благополучную старость, а плательщики ренты — на свой угол. Однако в реальности нередко все заканчивается банальной мошеннической схемой. Чаще страдают старики.

Доходит до того, что их попросту убивают, и не только за квадратные метры, но и за денежные сбережения. О том, как устроен механизм оформления пожизненной ренты и сколько стоит жизнь пенсионера, разбиралось РИА Новости.

Мучения блокадницы

Старейшего сотрудника Мариинского театра, 93-летнюю Нину Мацину, пережившую блокаду, убили в ноябре 2017-го. Пенсионерку задушили прямо в ее собственной однокомнатной квартире.

Предполагаемым организатором расправы оказалась сотрудница благотворительной организации “Ева” Галина Гусейнова. Женщина ухаживала за пенсионеркой: готовила, убирала, вела беседы о театре и искусстве. А потом у нее созрел план убийства.

По версии следствия, решилась она на это из корыстных побуждений. 

На совершение преступления соцработница подбила двух мужчин. Было известно, что однажды у Мациной уже украли 16 тысяч долларов, поэтому посторонним двери она бы не открыла.

Гусейнова это знала и сообщников впустила сама. Один из мужчин душил блокадницу, второй следил за обстановкой на лестничной клетке. Гусейнова в это время нашла кредитную карточку, на которой лежало почти два миллиона рублей, и фото с автографом Шаляпина. Однако пин-код от карточки спросить забыла.

Тело Мациной обнаружили соседи — почувствовали запах газа. Следователи первым делом опросили сиделку, но она свою причастность к убийству не признавала. Однако доказательств было более чем достаточно: камеры видеонаблюдения во дворе зафиксировали злоумышленников. 

Смертный приговор

Однако преступники охотятся не только за деньгами и драгоценностями одиноких стариков, но и за их квартирами. Причем чаще всего мошенники отбирают жилье официально, прикидываясь риэлторами. 

Популярным способом обмана стало заключение с пожилым человеком договора пожизненной ренты. 

Пенсионерка Тамара Хохрякова жила в квартире в Сокольниках. И умерла прямо у дверей своего дома в 2014 году: неизвестный мужчина вколол ей в ногу сильнодействующий препарат. Перед смертью женщина успела позвонить соседке в дверь и рассказать о случившемся. С помощью камер видеонаблюдения предполагаемого убийцу быстро опознали. Им оказался бизнесмен Виталий Студеникин. Помогал ему сообщник.

Позже выяснилось, что незадолго до гибели пенсионерка заключила договор пожизненной ренты со Студеникиным. Согласно документам, он должен был сразу же перечислить женщине около миллиона рублей и оплачивать коммунальные платежи за квартиру Хохряковой, пока та не умрет. После смерти квартира переходила в собственность предпринимателя.

Незадолго до нападения на Хохрякову подобный случай произошел в Подмосковье. К пенсионеру пришел рабочий, чтобы проверить счетчики, и попытался напасть на мужчину — он тоже хотел сделать укол. Хозяин дома смог отбиться от злоумышленника. До этого он оформил договор пожизненной ренты с тем же Студеникиным.

По информации следствия, риэлтор находил одиноких пенсионеров через общественные и благотворительные организации. Он выбирал стариков преимущественно с хроническими сердечно-сосудистыми заболеваниями либо имеющих проблемы с алкоголем.

После оформления договоров сообщники Студеникина приходили в квартиры пенсионеров под разными предлогами. Однако убивали всегда одним и тем же способом — вкалывая сильное снотворное. В суде удалось доказать только два эпизода. Однако не исключено, что убийств было больше. Организатор преступления получил 19 лет колонии особого режима, двое его подельников — по 18 лет.

Дедушка, отзовись!

Сегодня соцсети пестрят предложениями от тех, кто предлагает старикам заботу и ласку в обмен на проживание в их квартире. Разумеется, с последующим переоформлением жилья на себя.

В основном объявления размещают молодые женщины или мужчины, перебравшиеся в столицу и не имеющие возможности купить себе квартиру.

Некоторые уже обзавелись семьями и ищут варианты переехать к пенсионерам вместе с детьми.

“Я — молодая мама с ребенком в поиске пожилого одинокого человека для заключения договора ренты. Все моменты готова обсудить по телефону, со своей стороны порядочность гарантирую”, — пишет некая Юлия на одном из форумов.

“Порядочная русская семья без вредных привычек заключит договор ренты с одиноким пожилым человеком в Москве или ближайшем Подмосковье.

Гарантируем помощь по хозяйству, единовременную выплату в зависимости от вашего возраста и стоимости вашего жилья, а также ежемесячное содержание и оплату услуг ЖКХ.

Если вы нуждаетесь в заботе добрых и честных людей, пожалуйста, пишите”, — опубликовал сообщение пользователь Юрий.

Мы связались с Юрием. По его словам, он ищет жилье для себя и семьи. Планирует заключить договор ренты с пожилым человеком и прописать все условия сделки. “Все зависит от квартиры. Если жилье будет нормальное, то мы планируем там проживать”, — прикидывает мужчина.

При таком огромном массиве предложений невозможно выяснить, когда люди действительно хотят помочь и старикам, и себе, а когда благими намерениями прикрыт мошеннический сговор.

Желающие заполучить квартиру чаще всего втираются в доверие и первое время действительно стараются выполнять все условия. Однако потом могут подсунуть пожилому человеку договор дарения или купли-продажи.

И все: прощай, квартира. Это в лучшем случае. 

Как сообщали местные СМИ, в Томске несколько лет подряд группа риэлторов таким образом обманывала бабушек и дедушек: никто из стариков не подумал, что договоры о ренте с иждивением без нотариуса не заключаются, поэтому спокойно ставили подпись. В итоге пенсионеров выкидывали из квартир и отправляли в хоспис.

Директор одного из агентств недвижимости Наталья Пурвин рассказала корреспонденту РИА Новости, что возможность оформления договоров пожизненной ренты существует давно, но в последние годы это стало популярным. Единой формы нет, чем и пользуются мошенники. Так, из-за юридической безграмотности пенсионеры зачастую даже не подозревают, что их обманывают, и, ничего не подозревая, подписывают бумаги.

Пурвин предупреждает: договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре. В случае разногласий между сторонами сделка расторгается только в судебном порядке. Это обычно отпугивает черных риэлторов.

“Будущий владелец квартиры берет на себя походы в магазин, покупку продуктов, одежды, лекарств, оплату коммуналки и ремонт в квартире. Действие договора прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда новый владелец квартиры обязан за свой счет организовать похороны бывшего владельца жилья”, — разъясняет директор агентства недвижимости.

Небедные родственники

Нередко люди, оформляющие договоры, попадают в ловушку собственной неосведомленности. Например, плательщик может умереть раньше, чем пенсионер. Либо после смерти у рентополучателя могут объявиться наследники и попытаться оспорить сделку через суд. 

“Моя знакомая нашла одинокую бабушку, оформила ренту, — рассказывает Ксения, которая тоже ищет пожилого человека, чтобы помогать ему при жизни, а потом перебраться в его жилье.

 — Она вложила кучу денег в ремонт этой квартиры и в содержание пенсионерки. Через несколько лет нашелся родственник этой бабушки, который забрал ее к себе и оформил завещание на эту квартиру.

Теперь моя знакомая судится третий год. Врагу не пожелаешь”.

По мнению Пурвин, в этом случае договор, скорее всего, был составлен неправильно: если бы все было прописано, выиграть родственникам было бы сложно. 

Самый популярный обман 

Согласно данным Росстата, почти четверть пенсионеров в России живут в одиночестве. В первую очередь именно они — потенциальные жертвы мошенников.

Под видом соцработников преступники усыпляют бдительность стариков и предлагают незаконные сделки.

Адвокат Владимир Старинский объясняет, что заключение липовых договоров для оформления имущества в собственность — самая популярная уловка мошенников.

Если пенсионер подписал такой документ, расторгнуть просто так его невозможно, тем более если злоумышленник выселил старика в хоспис или выбросил на улицу.

Именно поэтому пожилому человеку, если он дееспособен, чтобы обезопасить себя, нужно сразу подключать к процессу оформления документов третью сторону — знакомых, соседей, органы опеки или хотя бы участкового.

Решение подобных вопросов в одиночку чревато трагическими последствиями. 

Источник: https://ria.ru/20171226/1511709914.html

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Содержание пожилых людей в обмен на квартиру

Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2019 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества.

    Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

  • паспорта;
  • ИНН (идентификационный код);
  • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

Договор ухода за пожилым человеком в обмен на квартиру

Содержание пожилых людей в обмен на квартиру

Уход за пожилыми людьми за квартиру Киев- дело очень ответственное.

Оно требует от ухаживающих людей не только терпения и выносливости, но еще и умения находить общий язык с человеком любого нрава.

А ведь с возрастом характер человека меняется явно не в лучшую сторону.

Часто люди в возрасте становятся очень чувствительными, обидчивыми, замкнутыми.

Уход за пожилыми людьми в обмен на квартиру стоит доверять исключительно профессионалам!

Наш персонал обладает выдержкой и высоким уровнем стрессоустойчивости, каждый- коммуникабельный психолог, готовый всегда выслушать и помочь в любой ситуации. Все сотрудники «Милого дома» владеют, как минимум базовыми медицинскими навыками, не говоря уже о наших высококвалифицированных врачах и медсестрах.

Наши лучшие повара знают все особенности приготовления диетической еды, что очень важно для питания престарелых людей Уход за пожилыми людьми за квартиру должен быть оформлен юридически.

Во время составления данного документа необходимо учитывать множество нюансов, которые позволят снизить риски для обеих сторон. Существует два самых популярных вида договора: Обращайтесь в наш дом престарелых «Милый дом», мы сделаем Вашу жизнь или жизнь Ваших стареньких родных красочней и лучше!

Оставьте свой номер, и к Вам перезвонят, на все интересующие вопросы наши приветливые и профессиональные консультанты дадут Вам ответ!

Уход за престарелыми за квартиру- услуга, которая носит бессрочный характер.

Соцработник по уходу за пожилыми людьми

Если дети с каждым годом проявляют все больше и больше самостоятельности, то в старости все совсем наоборот.

С каждым годом на уход требуется все больше сил и внимания, поэтому самым оптимальным и эффективным решением будет обратиться в «Милый дом»! Хорошее место для проживания стареньких людей где им предоставят домашний уход и уют.

Отдельное спасибо персоналу и руководству дома престарелых, за то чти делают доброе дело!!!! Есть желание поделиться своими впечатлениями о “Милом Доме”, хоть и звучит как для нашего постсоветского уха грубо дом престарелых, но это совершенно не так!

Это место где за моим дорогим человеком мамочкой, ухаживали как за родной!

В тот момент когда у меня на это из-за загруженности работой не было времени.

Хотите знать, как происходит оформление ренты на квартиру?

Чем отличается договор ренты с пожизненным содержанием от договора постоянной ренты?

Какие риски необходимо предусмотреть обоим сторонам договора?

Для начала определимся с тем, что такое договор ренты.

Это сделка между владельцем квартиры (как правило, пожилой человек) и второй стороной (ею может выступать кто угодно), предметом которой является квартира.

Рентополучатель, то есть хозяин квартиры, обязуется передать свою недвижимость рентодателю в обмен на материальную помощь или материальную помощь уход за ним.

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами.

Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы».

Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Получателем ренты может выступать только физическое лицо.

При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки.

Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Давыдов Сергей Александрович. На изнанку 3

Иными словами, хозяин квартиры переписывает свое жилье на нового человека с условием, что последний будет оказывать материальную и, возможно, физическую поддержку, то есть уход старику.

При этом пожилой человек, который решил на условиях ренты или пожизненного содержания передать свою квартиру, сохраняет за собой до конца жизни право на проживание в ней.

Как правило, подобные договоры заключаются стариками с дальними родственниками, соседями, бывшими коллегами.

Словом, это какие-либо знакомые, а не просто люди «с улицы».

Важно, чтобы между участниками сделки было доверие.

Получателем ренты может выступать только физическое лицо.

При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки.

Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.

В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация.

Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры.

Договор ренты и пожизненного содержания с

Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры.

В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.

Договор постоянной ренты предполагает исключительно финансовые отношения, то есть вторая сторона сделки должна перечислять согласованную сумму денег, но не больше.

Размеры регулярных платежей, их частота, способ перечисления (наличный/безналичный) – стороны сами устанавливают, что станет для них самым удобным решением.

Законодательство ограничивает лишь в одном: размер платежа не может быть меньше прожиточного минимума.

Как только полная стоимость ренты выплачена, рентодатель получает свою квартиру, а его взаимодействие с бывшим владельцем недвижимости прекращается.

До момента полной выплаты рентополучатель может проживать в своей квартире, но при условии, что это прописано в заключенном договоре отдельным пунктом.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте.

Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком.

Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. Действие договора в таком случае прекращается в момент смерти пожилого человека.

Иногда после его кончины новый владелец квартиры обязан также за свой счет организовать похороны бывшего владельца. Это защищает рентодателя от рисков того, что владелец квартиры в какой-то момент передумает и оставит квартиру кому-либо другому, как случается с завещанием; Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреесте.

Очевидно, что это делает документ более защищенным.

Кроме того, это отпугнет черных риэлторов от пожилого владельца квартиры; Условия договора выгодны для обеих сторон. От рентодателя в этом случае требуется много сил и времени;— Невозможность получить компенсацию.

То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру. Если рентодатель передумает и решит разорвать договор или если к него возникнут финансовые трудности, в результате которых он не сможет больше исполнять свои обязательства, уплаченные ранее средства вернуть не удастся.

Основываясь на своем опыте, юристы «М16-Консалтинг» рекомендуют делать выбор в пользу договора постоянной ренты.

Хотя это может стоить вам дороже пожизненного содержания, в конечном счете вы защищены больше.

Последний риск показывает, что получатель ренты всегда может отправиться в суд и потребовать разорвать договор.

Если рента постоянная, доказать добросовестное исполнение взятых обязательств будет легче: вы просто предоставите квитанции о перечислении средств.

Если же речь идет о пожизненном содержании, то тут все достаточно сложнее.

Одних чеков о покупке продуктов будет недостаточно, поскольку нет доказательств, что вы носили их именно своему пожилому иждивенцу.

Пожизненная рента квартиры – что это? Как

А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды.

Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться.

Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы.

В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист.

А свидетельские показания в таких ситуациях суд принимает во внимание далеко не всегда.

А если учесть, что получить компенсацию в случае разрыва отношений с получателем ренты вам не удастся, шанс остаться у разбитого корыта слишком высок.

Рассказываем, какие документы нужно собрать и как оформить ренту на квартиру.

Кстати, мы также рекомендуем приложить к договору справку из психоневрологического диспансера в отношении получателя аренды.

Хотя этот документ нигде не значится, в случае, если наследники захотят оспорить договор ренты, она пригодится.

В зависимости от того, какой конкретно тип сделки вы выбираете, список необходимых документов может разниться.

Лучше проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции перед подачей документов.

Единой формы для договора ренты нет, а это значит, что вы можете предусмотреть там все возможные нюансы.

В то же время очень легко можно упустить важную деталь, поэтому будьте особенно внимательны!

Даже не пытайтесь самостоятельно справиться с этой задачей, только если вы – не профессиональный юрист.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/pravo/dogovor-uhoda-za-pozhilym-chelovekom-v-obmen-na-kvartiru

Заботы и попечительство

Содержание пожилых людей в обмен на квартиру

К сожалению, государство давно перестало проявлять заботу о пожилых украинцах. Это обязанность детей, которую министр социальной политики Рева даже хотел превратить в обязательство. 

Но есть доля одиноких людей преклонного возраста, также нуждающихся в уходе. Для них у господина Ревы рецепта нет, и пока что они находят решение своих проблем, заключая так называемые договоры пожизненного содержания. То есть завещая свое имущество тому, кто согласится ухаживать за ними в старости. Дело рискованное, но отчаяние и обнищание заставляют пожилых людей идти на этот риск.

Суть такого договора заключается в том, что приобретатель квартиры обязуется осуществлять пожизненные выплаты пенсионеру. По условиям договора, новый собственник недвижимости получает право распоряжаться квартирой только после смерти пенсионера, а до этого времени обязан содержать пожилого человека.

По данным Министерства юстиции, в 2016 г. частными и государственными нотариусами Украины были заверены 2792 договора пожизненного содержания, а в 2017-м — 2550 договоров. За первый квартал 2018 г. было заверено 457 таких договоров.

Очевидна тенденция к уменьшению или количества договоров пожизненного содержания, или обращений к нотариусам для их заверения. До сих пор часть стариков и старушек вместо договоров “заключают” устные договоренности с соседями, знакомыми, никак их юридически не оформляя и не афишируя.

Конечно, эта категория пожилых людей рискует в наибольшей степени, но и остальным не всегда везет.

По словам заместителя министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елены Сукмановой,анализ судебной практики показывает, что в последнее время увеличилось количество споров, связанных с выполнением договора пожизненного содержания.

Нередко опекун ухаживает сразу за несколькими отчуждателями (например супругами преклонного возраста). Как правило, проблемы начинаются после смерти одного из них, например, когда покойный завещал свою часть жилья приобретателю, а другой отчуждатель расторгает договор пожизненного содержания.

В таком случае, особенно если появляются родственники, делить квартиру и возмещать затраты по уходу за другой стороной становится очень сложно.

Бывают случаи, когда смерть приобретателя наступает раньше смерти отчуждателя, и его родственники изо всех сил стараются признать недействительным договор о пожизненном содержании.

Например, истица просила признать соглашение ничтожным, поскольку приобретатель заключал его с единственной целью — получить квартиру после смерти другой из сторон, не осуществляя фактически никакого содержания (ухода).

По ее словам, отчуждатель, опасаясь физической расправы, под давлением был вынужден подписать договор, но со временем оформил завещание, по которому все имущество, в том числе и спорная квартира, переходит к истице. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, и его решение было оставлено без изменений.

Как следовало из материалов дела и показаний свидетелей, приобретатель на протяжении всей жизни добросовестно выполнял взятые на себя обязательства по договору, а после его смерти присматривала за отчуждателем его дочь, вступившая в права наследства. После смены приобретателя желание расторгнуть договор не изъявила ни одна из сторон. Следовательно, обязательства по договору пожизненного содержания опекуном были выполнены надлежащим образом.

Поскольку договор можно заключить не только с физическим лицом, но и с организацией, рассмотрим и этот аспект. Если выбрать надежную организацию для заключения договора и взвешенно отнестись к детальному описанию всех условий договора, пенсионер может получить за собственную недвижимость около 100–200 тыс.

грн, к тому же ежемесячно дополнительную пенсию. Конечно, ни один сосед или знакомый не захочет оценить квартиру в такую сумму, а вот организации, занимающиеся такими услугами, имеют финансовый капитал, чтобы присматривать за сотнями, а то и тысячами пенсионеров. Для них подобные инвестиции выгодны и посильны.

Что интересно, казалось бы, возникает вопрос: а не ускорят ли такие организации процесс “освобождения квартиры”? В украинском законодательстве есть один довольно важный механизм урегулирования договоров пожизненного содержания.

Фактически на имущество пожилого человека накладывается арест — все это делается государством для того, чтобы при жизни пенсионера никто ни при каких условиях не смог перепродать его недвижимость, в которой согласно договору пожизненного содержания он проживает.

Де-юре квартира принадлежит инвестору, который заплатил за нее пенсионеру, де-факто в квартире пожизненно проживает пожилой человек, ведь по договору именно ему принадлежит это право.

Договоры пожизненного содержания можно сравнить с ипотекой, по которой инвестор вкладывает средства в будущее жилье. Все отличие лишь в том, что эта операция происходит на вторичном рынке недвижимости.

И выгоды инвестор получает довольно существенные. — заключение договора с пенсионером позволяет приобрести квартиру очень дешево. Правда, иногда приходится годами ждать, пока эта собственность действительно тебе будет принадлежать.

Впрочем, с “ипотечными” такое тоже нередко случается.

Самое сложное для частных компаний, зарабатывающих на пожизненном содержании, — уговорить пенсионера пойти на такое соглашение. Одинокие пожилые люди очень осторожны, боятся быть обманутыми, часто не понимают юридических нюансов.

Есть организации, центры помощи, которые берут на себя функции посредников, организаторов и кураторов процесса заключения и соблюдения условий договоров пожизненного содержания. Сотрудники этих контор профессионально занимаются поисками и уговорами одиноких пенсионеров подписать договор пожизненного содержания.

Их работу щедро оплачивает заказчик, который заинтересован в итоге фактически за бесценок приобрести жилье. Но так ли щедро он оплачивает жизнь пенсионеров, которых содержит?

Директор одной из таких компаний недавно в одной из телепередач с гордостью сообщил, что за десять лет около полторы тысячи пенсионеров, находящихся на содержании у этой организации, получили свыше 142 млн грн. Такую бессмысленную формулировку он очевидно выбрал именно для того, чтобы конечная сумма выглядела солидной.

Потому что на самом деле, если ее разделить на всех пенсионеров и годы, то получится около восьми сотен гривен в месяц на одного пожилого человека. За несколько лет эту выплату, которая даже до минимальной пенсии уже не дотягивает, очень быстро съест инфляция.

А вот предусматривают ли заключенные с пожилыми людьми договоры индексацию выплат, неизвестно.

О каких именно суммах идет речь и индексируются ли они со временем на уровень инфляции? Суммы зависят от стоимости самой недвижимости пенсионера. Сначала пенсионеру выплачивают единовременно большую сумму (для пенсионера, потому что речь идет о 40–200 тыс.

грн в зависимости от недвижимости, расположения и т.п.), а потом ежемесячно перечисляют небольшую сумму, в среднем около 500 грн, и оплачивают коммунальные счета, правда, все пенсионеры получают субсидии на их оплату от государства, поэтому это сложно считать реальной помощью от компании-содержателя.

О каких-либо индексациях выплат в будущем речь не идет.

проблема при действии договора пожизненного содержания — не все инвесторы согласны выполнять уход. То есть выплачивается фиксированная сумма помощи.

А все остальное по договору пенсионер должен оплачивать за свой счет, в том числе и сиделку.

Поэтому нужно внимательно читать договор — предлагают вам уход или только финансовое содержание, это краеугольный камень, острейший вопрос, из-за которого в будущем пенсионер может захотеть расторгнуть договор.

Конечно, когда тебе уже за 80 лет, то в таком возрасте здоровье вряд ли будет идеальным. И если пять лет назад ты настаивал только на финансовой помощи, то теперь намного более важным становится уход. Возникает много разных нюансов.

Проанализировав случаи мошенничества в Украине, хочется предупредить пенсионеров о том, что в договоре также следует фиксировать конкретные суммы выплат, поскольку некоторые пытаются получить от пенсионера квартиру в обмен на тарелку супа и кусок хлеба.

Следует прописать в договоре необходимые услуги по уходу, поскольку потом, когда пенсионер заболеет, их уже никто не предоставит.

И особенно важно пенсионеру получить экземпляр договора пожизненного содержания заранее и проконсультироваться у независимого юриста, а уже потом, добавив необходимые изменения, заключать договор, который будет выгоден пенсионеру, а не только инвестору.

Чтобы узнать, какие существуют альтернативы договору пожизненного содержания, в чем его отличие, особенность, мы обратились к заместителю министра юстиции по вопросам государственной регистрации Елене Сукмановой.

И вот какой ответ получили: “Существуют три механизма, по которым право собственности на имущество может перейти к тому, кто ухаживает за человеком. Первый — завещание. В этом случае владелец имущества является наиболее застрахованным.

По завещанию право собственности на недвижимость переходит только по истечении шестимесячного срока после смерти человека. Но с другой стороны, завещание является довольно рискованной формой для человека, ухаживающего за владельцем имущества, поскольку тот может менять завещание хоть каждый день.

Второй инструмент — это договор пожизненного содержания. По этому договору право собственности переходит сразу после его заключения, но право распоряжения наступает только после смерти отчуждателя. Третий механизм — наследственный договор.

Это, наверное, самая удачная и наиболее компромиссная форма, потому что все обязанности сторон здесь четко прописываются. Например, каким лекарством и в каких объемах обеспечивать пожилого человека и т.п. Но на момент смерти право собственности принадлежит все же отчуждателю.

Очень часто отчуждатели подменяют понятия и сравнивают договор пожизненного содержания с договором дарения или завещанием.

В отличие от договора дарения, по договору пожизненного содержания приобретатель становится владельцем имущества только после смерти отчуждателя, а по договору дарения одариваемый становится владельцем с момента передачи дара. Что касается завещания, то завещание приобретает силу только после смерти завещателя, и при заверении завещания нотариус не требует подачи документов, подтверждающих право собственности на завещаемое имущество. То, как заключен договор пожизненного содержания, — это в первую очередь ответственность сторон. Но нотариус обязан убедиться в том, что стороны понимают содержание договора, и предупредить их о его правовых последствиях”.

Рассмотрев все аспекты договора пожизненного содержания, его отличие от завещания и договора дарения, напоследок посоветуем всем пенсионерам: на слово не следует верить ни соседу, который хочет заключить договор пожизненного содержания и обещает, что все будет по совести, ни родственникам, которые склоняют стариков подписать договор дарения, а потом выгоняют из собственного жилья. Если вы решили, что ваша недвижимость должна приносить вам доход, нужно все детально прописать в договоре пожизненного содержания, проконсультироваться у независимых юристов, а уже потом подписывать документы. Если речь идет об организации, то в этом случае обязательно познакомьтесь с пенсионерами, которые уже не один год как заключили договор пожизненного содержания, и выясните, довольны ли они сотрудничеством с организацией по договору пожизненного содержания.

Источник: https://zn.ua/social_secutity/zaboty-i-popechitelstvo-289634_.html

Императив
Добавить комментарий