Сколько стоит оформить ренту у нотариуса на дачу

Как оформить завещание на имущество

Сколько стоит оформить ренту у нотариуса на дачу

Никто не хочет думать о смерти.

Готовиться к ней и заранее распределять наследство неприятно. Но все умирают, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание.

  1. Проверить, подходите ли вы под требования к наследодателю.
  2. Определить имущество.
  3. Выбрать наследников.
  4. При желании выбрать душеприказчика.
  5. Составить текст завещания самостоятельно или поручить это нотариусу.
  6. Заверить у нотариуса.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.

Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.

Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.

Чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка.

Завещательное распоряжение оформляют в офисе банка и только лично. Дистанционно это сделать нельзя. Нужно согласовать время, приехать в банк, а это не всегда удобно.

Если у банка нет офисов в вашем городе, лучше оформить завещание у нотариуса и сразу на все имущество. Завещательное распоряжение действует только для счета в банке, а для квартиры оно не работает.

Если кроме денег в банке у завещателя есть еще какое-то имущество, к нотариусу придется идти в любом случае: тогда и счетом удобнее распоряжаться по обычному завещанию.

Скрыть свою волю от наследников. Денис завещал все имущество детям от первого брака и не хочет, чтобы об этом узнала новая жена. Она просила написать завещание на нее — Денис сказал, что так и сделал.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

Оставить сыну недвижимость, но с условием. У Любы есть сын, которому она хочет оставить квартиру и дом. Еще у Любы есть сестра, которая живет в этом доме после развода: когда-то она отказалась от своего наследства в пользу Любы и теперь осталась ни с чем.

Люба может написать в завещании, что сын получит в наследство недвижимость, но его тетя будет до конца жизни пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если сын Любы когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.

Обязать внучку ухаживать за кошками. Евдокия Петровна живет в собственной квартире с десятью кошками. Недвижимость в наследство получит внучка, но у нее аллергия на шерсть. Евдокия Петровна боится, что после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать.

Она может указать в завещании, что квартира достанется внучке только при условии, что всех животных определят в хороший приют, а внучка будет оплачивать их содержание. Это завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных, вести лекции по астрофизике для детей.

Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения.

Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.

Завещание может быть только письменным. Его можно написать от руки или набрать на компьютере. Если завещание закрытое или составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то текст нужно написать собственноручно.

Оформить завещание может практически любой человек. Но есть обязательные требования к наследодателю и его распоряжениям.

Он должен быть совершеннолетним. Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.

Иметь право на собственность. Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.

Отдавать отчет в своих действиях. На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Добровольно распоряжаться имуществом. Завещание нужно писать на свое усмотрение. Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан. Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.

По такому принципу можно завещать квартиру в новостройке или гонорар за книгу. Самой квартиры и книги еще нет, но есть право на них в будущем.

При составлении завещания можно не расписывать имущество детально, а просто отдать все, что есть и появится в будущем, одному или нескольким людям. Для этого используют такую формулировку: «Все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Чтобы принять наследство, наследникам нужно будет подтвердить, что именно они указаны в завещании. Это будет проще сделать, если из текста понятно, кто есть кто.

Кроме наследников можно выбрать тех, кому наследство точно не должно достаться. Для этого нужно сделать завещательное распоряжение. Например, так: «Лишаю наследства моего отца Иванова Петра Васильевича». Вот так выглядит образец завещательного распоряжения.

Образец завещания. Жена завещает все имущество мужу

Составить и заверить завещание можно у любого нотариуса. Неважно, где вы живете и где находится имущество. Нужен только паспорт и деньги на госпошлину. Данные о наследниках и имуществе нотариус указывает со слов завещателя. Если потом выяснится, что указанное в завещании имущество вам не принадлежит, наследникам оно не достанется.

Если решили сэкономить на нотариальном тарифе и составить текст самостоятельно или хотите оформить закрытое завещание, в нем должны быть указаны:

  1. Дата — когда составляете завещание.
  2. Место — в какой стране и каком городе.
  3. Название документа — что это именно завещание.
  4. ФИО и дата рождения завещателя — то есть ваши.
  5. Паспортные данные — нотариус сверит их с реальным документом, если только это не закрытое завещание.
  6. Подтверждение, что вы в здравом уме, ясной памяти и действуете добровольно — прямо так и написать.
  7. Сущность завещания — что вы хотите сделать со своим имуществом, на кого наложить обязанности, как разделить.
  8. Информация о наследниках — кому достанется имущество. Если это родственники, надо указать родство. Вместо инициалов — имя и отчество, лучше с адресами и датами рождения.

В некоторых случаях удостоверить завещание может директор организации, военный командир, руководитель экспедиции, сотрудник банка или даже просто соседи, без нотариуса. Об этом мы напишем отдельную статью.

Завещание можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине. Никого предупреждать и спрашивать не нужно.

Есть вариант составить новое завещание — тогда старое автоматически потеряет силу. Или подать нотариусу распоряжение об отмене завещания.

  1. В завещании можно оставить наследство кому угодно и прописать, какое имущество и при каких условиях получат наследники. Только так можно разделить имущество по своему желанию после смерти.
  2. Завещание можно изменить и отменить в любой момент и сколько угодно раз.
  3. Оформить и заверить завещание у нотариуса можно за 1000 рублей и 15 минут.
  4. До смерти завещателя никто не может узнать, есть ли завещание и что в нем написано. Знать будут только те, кому расскажет сам завещатель.
  5. Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства.
  6. Наследники по завещанию получат не только имущество, но и долги. Отказаться от них можно только вместе с наследством.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/

Договор ренты, Беларусь :

Сколько стоит оформить ренту у нотариуса на дачу

В риэлтерской практике не часто приходится работать с подобными договорами. В таких сделках наши граждане предпочитают обходиться без посредников. Сдуру вляпываются они в подобные истории в надежде задаром поиметь квартиру. На деле же это «задаром» оборачивается к горе-халявщику нехорошей стороной.

Тем не менее, чем не вариант решения жилищного вопроса? Посодержишь годик-другой бабульку – и квартира твоя! В идеале – да. А на самом деле – не факт.

Обратимся к теории (что поделаешь – без нее никуда).

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру (или иную недвижимость) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Получателем ренты может быть любой дееспособный гражданин, желающий передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность того, кто обязуется предоставить ему пожизненное содержание. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит не только нотариальному удостоверению, но и обязательной государственной регистрации, в силу чего он признается заключенным с момента такой регистрации.

Пожизненное содержание с иждивением носит длящийся характер, поэтому срок действия договора определяется не конкретной датой, а моментом наступления смерти получателя ренты. Права получателя пожизненного содержания с иждивением являются неотчуждаемыми: они не могут быть переданы получателем ренты другому лицу и не переходят по наследству.

Обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Приведенный перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом возможно как расширение перечня услуг, так и его сужение, что не противоречит закону.

Гражданский кодекс не связывает также предоставление получателю услуг с обязательным использованием для этого переданного плательщику имущества (например, когда получатель пожизненного содержания с иждивением, передав по договору квартиру, сохраняет регистрацию и проживание в данной квартире). В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий в городской квартире, может, в частности, передать плательщику жилой дом в сельской местности либо земельный участок под застройку, оговорив в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. (До смешного мизерная сумма в привязке к такому договору!)

Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, поскольку решение вопроса зависит, в конечном итоге, от характера предоставляемых услуг.

Если речь идет об обеспечении потребностей иждивенца в жилище, питании, уходе, то следует исходить из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека, если только стороны не оговорили специально эти вопросы в самом договоре.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. (Хороший вариант!!!)

Срок выплаты денежных сумм определяется сторонами, а если в договоре периодичность не определена, то по окончании каждого календарного месяца.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только при наличии предварительного согласия получателя ренты. В переводе на русский язык: «Ничего Вы с такой недвижимостью не сделаете без согласия бабки». А бабки, они вредные, и согласие свое не дают.  Про продажу квартиры вообще и речи быть не может.

И на закуску самое ВАЖНОЕ, из-за чего, собственно, и весь сыр-бор: «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК РБ, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением».

И alles. 10 лет «рабства» коту под хвост! 

Что понимается под «существенным нарушением договора»? Насколько это просто: расторгнуть договор ренты? Об этом в следующий раз.

Источник: https://iramara.by/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem-renta/

Договор ренты на дачу – для 2019 года, между родственниками, образец, возможность выкупа

Сколько стоит оформить ренту у нотариуса на дачу

Оформление имущественных сделок с недвижимостью отличается огромным количеством нюансов и особенностей, которые нужно учитывать участникам во избежание различных проблем.

В частности, должен правильно оформляться договор ренты на дачу.

Что это такое

Пожилой человек имеет право на то, чтобы передать принадлежащую ему недвижимость в обмен на содержание и соответствующий уход до конца своих дней, но при этом оформление договора ренты представляет собой достаточно сложную процедуру, отличающуюся массой сложностей.

Среди множества различных договоров, на основании которых проводятся имущественные сделки с различной недвижимостью, отдельное внимание стоит уделить договору пожизненной ренты или содержания с иждивением. Сутью этого договора является материальное обеспечение и предоставление всей необходимой поддержки пожилому человеку в обмен на недвижимое имущество, находящееся в его собственности.

В преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются между одинокими пожилыми людьми, которые не могут нормально жить без соответствующего ухода и материальной поддержки.

Старикам в России на сегодняшний день достаточно сложно поддерживать достойный уровень жизни, что связано с небольшим размером пенсий, но при этом регулярным ростом квартплаты и коммунальных платежей, не говоря уже о необходимости приобретения всевозможных медикаментов и других нужных вещей.

Если пожилой человек, который оказывается в тяжелой материальной ситуации, имеет в частной собственности квартиру, то в таком случае у него будет возможность найти претендента на это имущество и оформить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой возможность проживать в указанной недвижимости до конца своих дней.

Особенности договора ренты на дачу

Договор ренты представляет собой соглашение, на основании которого одна сторона передает в частную собственность другой любое имущество, которое у нее имеется. При этом стоит отметить тот факт, что вторая сторона берет на себя обязательство выплачивать определенную сумму в установленные сроки на регулярной основе до конца жизни бывшего собственника недвижимости.

Именно в этом и заключается ключевая суть договора пожизненной ренты, в связи с чем его нужно оформлять в полном соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством, а также обязательно регистрировать бумагу по специализированной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев договор ренты оформляется с привлечением нотариуса, который должен будет учесть следующие моменты:

  • наличие права собственности, предоставленное продавцом для реализации недвижимости;
  • наличие справки, указывающей текущее состояние жилой недвижимости, а также его технические характеристики;
  • отсутствие возможности прописывать на территории квартиры каких-либо третьих лиц, а также проводить с ней какие-либо другие сделки, которые могут нарушить права плательщика ренты.

Образец договора ренты на дачу:

Стороны

Оформление договора ренты вне зависимости от обстоятельств оформляется между двумя участниками – рентным должником и кредитором.

К последней категории относятся граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества и готовые передать право собственности на эту недвижимость другому лицу, чтобы получить взамен определенные денежные выплаты, полноценное содержание или какие-то другие привилегии.

Практический опыт позволяет указать на то, что в качестве сторон рентного договора могут выступать не только физические, но и любые юридические лица, собирающиеся передать права собственности или же исполнить материальные обязательства.

Стоит отметить тот факт, что соискатели в обязательном порядке должны иметь соответствующие правомочия и дееспособность, а также достигнуть совершеннолетнего возраста.

Вне зависимости от обстоятельств нотариус привлекается для того, чтобы подтвердить, что заявитель действует при отсутствии каких-либо угроз или принуждения. В процессе оформления договора могут принять участие каких-либо третьих лиц, в то время как владелец недвижимости станет получателем рентных выплат.

Такой вариант будет оптимальным в том случае, если наследники определенного гражданина не хотят оформить квартиру на себя. При наличии таких обстоятельств они могут оформить официальный договор ренты, дополнительно указав, что родитель будет продолжать жить в квартире, а оплата будет перечисляться именно на счет его детей.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок составления и образец документа

Данная категория гражданских сделок регулируется нормами из статьи №583 Гражданского кодекса. В соответствии с нормами этого акта рента представляет сбой прибыль, которую можно получить при отсутствии какой-либо хозяйственной деятельности. Получение такой прибыли осуществляется за счет земли, недвижимости или движимого имущества, а также капитана.

Передача прав собственности на квартиру в обмен на предоставление регулярных платежей в обязательном порядке должна регистрироваться путем оформления специального письменного договора.

Само по себе данное соглашение будет схоже со сделкой по купле-продаже недвижимости, но с некоторыми особенностями:

  • сумма оплаты предоставляется не один раз, а по частям на протяжении определенного промежутка времени, прописанного в соглашении;
  • рентополучатель сохраняет некоторые права, связанные с использованием предоставленной недвижимости, выступающей в данном случае в качестве залога перечисления платежа;
  • плательщик получает право собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • рента может быть платной или бесплатной.

Сама по себе рента может быть пожизненной или постоянной. Последняя не имеет какого-то определенного срока, а в качестве получателей в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.

В данном случае вместо внесения платежей предусматривается предоставление материальной поддержки рентополучателю, включая оплату потребляемых им коммунальных ресурсов, покупку всевозможных медикаментов или продуктов питания, обеспечение отдыхом и лечением.

Пожизненная рента перестает действовать сразу же после смерти собственника недвижимости, а получателями таких выплат могут выступать исключительно физические лица.

В процессе оформления самого договора указываются следующие данные:

Стороны соглашенияПрописывается паспортная информация о каждой из сторон.
Предмет договораУказывается конкретная квартира или другая недвижимость, по отношению к которой оформляется указанное соглашение, включая ее адрес и различные технические характеристики.
Условия договораПодробное описание различных прав и обязанностей каждой из сторон, а также особенности взаимоотношений.
Условия, на которых будет расторгаться соглашениеОпределяется перечень причин, по которым предусматривается прекращение срока действия составленного договора или его расторжение до смерти рентополучателя.
Ответственность, возложенная на каждую из сторонУказывается подробный перечень штрафных санкций, предусмотренных за нарушение условий договора, предусмотренных составленным соглашением.
Решение конфликтных ситуацийУстанавливается способ, который будет использоваться при решении различных споров по договоре. В преимущественном большинстве случаев разногласия решаются в судебном порядке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Какие нужны документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать договор пожизненной ренты, нужно обратиться к уполномоченным сотрудникам государственных органов со следующим перечнем бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации составленного договора;
  • гражданские паспорта каждого из участников сделки;
  • согласие супруга плательщика и получателя на оформление этой сделки, предварительно заверенное у нотариуса;
  • документы, подтверждающие наличие у получателя права собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • выписка, сделанная из домовой книги, а также копия имеющегося лицевого счета;
  • справка, подтверждающая стоимость квартиры;
  • кадастровый паспорт на указанное помещение, а также оформленная экспликация;
  • договор, предварительно заверенный у нотариуса;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Скачать бланк домовой книги

Платная и безвозмездная форма сделки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что платная рента также отличается своими особенностями, такими как:

  • минимальный размер платежа может составлять не менее 1 МРОТ;
  • если квартира уничтожается, ответственность будет возложена на получателя платежей;
  • сумма выкупа ренты рассчитывается в соответствии с общей суммой платежей, предусмотренных на протяжении года.

В то же время безвозмездная сделка предусматривает возможность расторжения договора рентополучателем в том случае, если плательщик нарушил какие-то важные условия.

Постоянная и пожизненная

В процессе оформления договора постоянной ренты предусматривается передача как движимого, так и недвижимого имущества.

Ключевой особенностью таких соглашений является то, что с определенной периодичностью на протяжении всего срока, на протяжении которого будет действовать соглашение, плательщик должен будет перечислять кредитору установленную денежную сумму. В преимущественном большинстве случаев оплата осуществляется ежеквартально.

При оформлении договора пожизненной ренты также может передаваться недвижимость или движимое имущество, но в данном случае срок, на протяжении которого будет действовать договор, ограничивается длительностью жизни получателя ренты или его наследников.

В данном случае кредитор может получить деньги за предоставление им собственности исключительно в твердой сумме, то есть никакой оплаты натуральными продуктами в данном случае не предусматривается.

Сумма оплаты не может состоять меньше, чем один прожиточный минимум. Если же отчуждение права собственности на рассматриваемое помещение осуществляется безвозмездно для получателя, то в таком случае сумма выплаты за пользование будет расти в соответствии с индексацией прожиточного минимума.

Возможность выкупа

Выкуп пожизненного содержания может осуществляться только в том случае, если было предъявлено соответствующее требование получателем ренты по причине значительного нарушения условий, прописанных в составленном соглашении.

У получателя в обязательном порядке следует взять расписку, подтверждающую получение выкупной стоимости пожизненного содержания наличными деньгами.

Налогообложение

После того, как плательщик после оформления договора получил свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности на рассматриваемую недвижимость, ему нужно будет уплачивать все налоги, которые так или иначе связаны с рассматриваемой недвижимости. Данное правило продолжает действовать и в том случае, если договор был оформлен или же не было снято обременение. В данном случае может оплачиваться земельный налог или же налог на имущество.

В то же время получатель ренты в обязательном порядке должен перечислять налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13%. В декларации данная прибыль должна обозначаться как прибыль, полученная за счет реализации недвижимости, так как в данном случае, по сути, осуществляется постепенная продажа недвижимости.

Стоит отметить тот факт, что рентные платежи не относятся к категории прибыли от продажи недвижимости, в связи с чем воспользоваться крупным вычетом не получится.

Но при этом, если передача квартиры будет осуществляться платно, а рентополучатель одновременно получает передаточную стоимость квартиры, эта сумма уже будет рассматриваться в качестве доходов от продажи, в связи с чем воспользоваться вычетом будет можно.

Основания для расторжения

Чтобы расторгнуть договор ренты, должны соблюдаться следующие условия:

  • плательщиком не соблюдаются условия, прописанные в договоре;
  • плательщик хочет выкупить собственные обязательства;
  • имущество было подтверждено или полностью разрушено.

Таким образом, существует множество тонкостей, связанных с оформлением договора ренты, но, учитывая их, можно избавиться от большинства потенциальных проблем с такими соглашениями.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-renty-na-dachu/

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса :: жилье :: рбк недвижимость

Сколько стоит оформить ренту у нотариуса на дачу

О том, какие сделки нужно заверять нотариально, а какие необязательно, чем занимается нотариус и сколько стоят его услуги — в карточках «РБК-Недвижимости»

ТАСС/Интерпресс/Виктор Бартенев

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

«РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

НотариусДля чего он нужен

Нотариус по сути своей работы действует от имени государства.

Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений.

Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ).

А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст.

90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

  • соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • брачные договоры — 500 руб.;
  • соглашения об уплате алиментов — 250 руб.

На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

детям, родителям, супругам, внукам:

  • при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;

другим лицам:

  • при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
  • при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
  • при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.

УслугиИз чего складывается их стоимость

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты.

Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора.

Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

При ведении наследственных дел у нотариуса много функций.

Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

  • сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
  • сведения о залоге движимого имущества;
  • сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.

Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5b0528bd9a7947b87a043263

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Сколько стоит оформить ренту у нотариуса на дачу

2017-01-25T14:13Z

2017-01-25T14:54Z

https://realty.ria.ru/20170125/408303776.html

https://cdn25.img.ria.ru/images/realty/40830/41/408304126_0:0:3072:2048_1036x0_80_0_0_e40bdc40b7ffd6175be2383a2029b190.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное.

С другой стороны – те,  у кого есть желание иметь недвижимость, но финансовых возможностей нет. Договор ренты – это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти.

При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам.

Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд. Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты.

На сегодняшний день существуют специализированные компании, которые оказывают именно эту услугу, а именно помогают сторонам найти друг друга и заключить договор ренты, в том числе и государственные.

Например, наиболее известное – ГУП Жилсоцгарантия.

Они занимаются в том числе тем, что берут на обслуживание пенсионеров, у них своя патронажная служба. В такую службу могут обратиться как пенсионеры, которые хотели бы заключить договор ренты, так и те, кто хотел бы таким образом приобрести квартиру.

Материал подготовлен при помощи юридической компании Tenzor Consulting Group, директора по юридическим вопросам компании “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Ольги Балбек и нотариуса Федеральной нотариальной палаты Елены Образцовой

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону.

Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу:  если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано.

Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия.

То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ.

Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

По закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, – государственной регистрации.

Если договор ренты не был заверен у нотариуса, то он считается недействительным.

Необходимо обратить внимание, что при заключении договора ренты у недвижимого имущества появляется обременение, которое также должно быть зарегистрировано.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Расторгнуть договор можно по общим для всех договоров основаниям: заключение договора под воздействием обмана, применения угрозы, насилия, не соблюдения существенных условий, а также по иным основаниям. Однако также необходимо учитывать определенные особенности.

У получателя ренты появляется возможность потребовать расторжения договора в случае, если, например:

– выплата ренты просрочена более чем на год;

– плательщик признан банкротом;

– плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;

– при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.

Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты, в этом случае получатель вправе требовать в судебном порядке ее выкупа или расторжения договора и возмещения убытков.

Самые важные условия любого договора, в том числе и договора ренты, называются “существенными”. Если они не обозначены четко и однозначно, то договор может быть признан незаключенным, потому именно этим условиям нужно уделить особое внимание при заключении договора ренты.

К ним относятся:

– предмет договора, в данном случае это описание имущества, которое перейдет в собственность плательщика ренты;

– размер рентной платы;

– обеспечение выплаты ренты. По закону (ст. 587 ГК РФ) рентополучателю переходит право залога на недвижимость, переданную для получения ренты. Кроме того, для обеспечения обязательств рентоплательщик может застраховать риск ответственности за невыплату ренты.

Кроме этого в договоре желательно предусмотреть и иные условия в целях предотвращения конфликтных ситуаций. Например, необходимо особое внимание обращать на те обязанности, которые берет на себя плательщик ренты.

Если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность плательщика ренты только на оказание помощи получателю ренты по обеспечению всем необходимым, и данная обязанность подразумевает именно фактическое оказание услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.

Существует три формы рента: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Договор постоянной ренты позволяет передавать права рентополучателя другим лицам путем уступки права требования, а также передаваться по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юрлица. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере суммы, указанной в договоре.

Может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей или выполнения работ, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ.

То есть такой договор фактически может быть бессрочным.  

Договор пожизненной ренты устанавливается на период жизни рентополучателя, который по понятным причинам может быть только физическим лицом – одним или несколькими.

В случае, если один из получателей по договору умирает, его доля пропорционально делится между оставшимися, а договор прекращается только в случае смерти последнего из участников договора.

Такую ренту нельзя передать ни по наследству, ни по уступке права требования.

При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно.

По условиям договора пожизненного содержания с иждивением человек передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь должен осуществлять не только денежные выплаты, но и пожизненное содержание этого физического лица. Выплаты могут быть полностью заменены на содержание, например на лекарства, продукты и одежду.

Владелец недвижимости может передать право собственности на нее физическому или юридическому лицу, которое взамен обязуется выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Эти отношения регулируются 583 статьей ГК РФ.

Как правило, рента представляет собой передачу недвижимости (зачастую пожилым человеком) людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни.

Получатель ренты также продолжает жить в переданной по ренте квартире, без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение и регистрируется в Росреестре.

ЗаконодательствоЖильеПолезноеF.A.Q. – Полезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170125/408303776.html

Императив
Добавить комментарий