Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Договор купли-продажи недвижимости – пример и порядок оформления

Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ

Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2019 года

Составление договора купли-продажи объекта жилой недвижимости

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

В чем специфика продажи недвижимого имущества по доверенности

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости 

Специфика предмета договора купли-продажи недвижимости диктует особый подход к его составлению:

  • Необходимость точного указания на передаваемый недвижимый объект. Это существенное условие, несогласование которого влечет незаключенность всей сделки (см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
  • Обязательное описание цены и порядка оплаты. Неурегулирование условия о цене также означает незаключенность самого договора (ст. 555 ГК РФ). При этом неполную оплату объекта, реализованного в кредит по договору купли-продажи недвижимости, ГК РФ в п. 5 ст. 488 называет основанием для законной ипотеки.
  • Уточнение судьбы земельного участка под недвижимым объектом (ст. 35 Земельного кодекса РФ). 

ВАЖНО! Точно описать объект достаточно просто. Для этого используются технические данные реестра недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение. 

Зачастую к договору составляется комплект из следующих приложений:

  • перечень передаваемых объектов (если реализуется целый комплекс зданий по одному адресу);
  • двусторонний акт приема-передачи, содержащий описание технического состояния (возможно приобщение к акту планов и фотографий, заверяемых, как и акт, подписями обеих сторон);
  • копии документов, подтверждающих права продавца на объект.

По общему правилу для реализации недвижимого имущества договор составляется в письменной форме. Однако в ряде случаев специальный объект или субъект требует нотариальной формы сделки (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости по ГК РФ 

Поскольку соглашения о реализации недвижимости не нуждаются в государственной регистрации, они действуют с момента заключения. Последний определяется следующим образом:

  • вследствие консенсуальной природы договора на его заключенность не влияет факт передачи предмета договора;
  • по общему правилу (п. 1 ст. 433 ГК РФ) применительно к договору как единому документу (п. 1 ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости может считаться заключенным с момента его подписания при условии согласования в тексте всех существенных условий (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). 

Договоры, по которым реализуются жилые объекты, подлежали ранее регистрации в органах Росреестра. Правило это было отменено в 2013 году. 

Важно! Регистрации в обязательном порядке подлежит переход права собственности на объект недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Подробнее в статье: Порядок регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

Образец договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и по предоплате: где скачать шаблон договора 2019 года 

Обычной практикой в договорах купли-продажи небольших объектов недвижимости между физическими лицами является предварительная оплата.

В таком случае в договоре необходимо указать, что расчет произведен по одному из следующих вариантов:

  • в момент подписания договора;
  • до предоставления документов на государственную регистрацию перехода права;
  • до оформления или в момент составления акта приема-передачи недвижимости. 

Факт оплаты подтверждается в зависимости от способа передачи денег:

  • распиской (при наличных расчетах);
  • банковской выпиской (при безналичных переводах). 

Предварительный порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности. С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Образец договора купли-продажи недвижимости по предоплате

Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п. 1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям. Составляя договор купли-продажи недвижимости с таким порядком оплаты, необходимо помнить, что существенными будут условия (помимо предмета и цены):

  • о размере одного платежа;
  • порядке и сроках платежей. 

Скачать договор купли-продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке можно здесь: Образец договора продажи недвижимости с рассрочкой.

Купля-продажа недвижимости — хорошо разработанная тема в праве. Шаблон договора можно найти в нашей статье или на сайте Росреестра, на странице Формы документов. 

Составление договора купли-продажи жилой недвижимости 

Сразу отметим, что в договоре купли-продажи недвижимости жилого назначения должно быть оговорено дополнительное существенное условие — перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Такое право возникает:

  • у граждан, отказавшихся от приватизации (постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П);
  • по решению суда или соглашению с собственником у бывших членов семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  • по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ) и в некоторых других случаях. 

Зачастую одним из собственников квартиры является ребенок. Продажа его доли в праве на квартиру требует:

  • Получения предварительного согласия органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
  • Нотариальной формы договора (об этом упоминалось выше).
  • Особого способа подписания. За несовершеннолетнего до 14 лет подпись ставит его законный представитель, ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается сам, но договор должен содержать отдельную графу о согласии на сделку законного представителя (см. п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ). Подробности в статье Собственник является несовершеннолетним ребенком – как продать квартиру?

Аналогичным образом усложняет сделку принадлежность квартиры взрослому гражданину, находящемуся под опекой или попечительством.

Поскольку часто продается эксплуатируемое жилье, будет разумно предусмотреть в тексте договора сроки выселения из квартиры собственника, членов его семьи, нанимателей и вывоза вещей. 

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости 

Для договоров о коммерческой недвижимости определяющее значение имеют такие вопросы, как:

  • Отсутствие обременений объекта.
  • Правомерность отчуждения недвижимости с точки зрения корпоративного законодательства. Например, согласие на реализацию имущества, стоимость которого превышает 25% стоимости активов акционерного общества на последнюю отчетную дату, дается общим собранием или советом директоров (см. ст. 78 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ).
  • Техническое состояние активно использовавшегося объекта. 

Источник: //rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/kak_sostavit_dogovor_kupliprodazhi_nedvizhimosti/

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Наверное, все, кто сталкивался с куплей-продажей недвижимости, не понаслышке знают, что такое предварительный договор. Основная его цель — обязать стороны заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в определённый срок (например, в течение двух недель, или в течение месяца до конкретной даты).

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР – це договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. (Цивільний Кодекс України, ст.635)

Предварительный договор купли продажи квартиры образец (Попередній договір зразок).

Зачем нужен предварительный договор?

Некоторые из Вас, наверное задавались вопросом: «А нужно ли вообще это промежуточное соглашение? Зачем откладывать сделку купли-продажи недвижимости и заключать предварительный договор (его ещё в народе называют «Договор о намерениях»), если обе стороны и так согласовали основные моменты покупки квартиры? Не лучше ли сразу подписать «Договор купли-продажи квартиры»?

Отвечаем.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости  (недвижимого имущества) заключается между продавцом квартиры и её покупателем после того, как они достигли между собой определенных договоренностей и твёрдо намерены провести сделку, но какие-либо обстоятельства мешают подписать им основной договор. Например: у продавца не готовы необходимые для сделки документы (весьма распространённый вариант), или у покупателя отсутствует полная сумма денег, а будет она, скажем, через неделю… Причины могут быть разные.

В предыдущей статье мы выяснили, что задаток, как обеспечение совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе, без основного договора, юридически существовать не может.

А значит, необходим документ, который пропишет взаимные обязательства сторон и одновременно выполнит функцию соглашения задатка. Именно таким документом и является предварительный договор.

Он позволяет получить гарантии того, что сделка будет совершена в будущем, зафиксировать цену на квартиру на уровне оговоренной и установить ответственность сторон за срыв сделки.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости призван защитить интересы будущего покупателя и продавца, и застраховать от недобросовестности сторон сделки.

См. Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Условия договора купли-продажи недвижимости

Что написано пером, того не вырубишь топором. Пословица

Что нужно прописывать в Договоре купли-продажи недвижимости ? Поскольку всё, что сказано в устной форме, юридической силы не имеет, то в Договоре купли-продажи квартиры необходимо в письменном виде изложить все важные моменты, касающиеся предстоящей сделки. Другими словами все согласованные сторонами условия.

Не вдаваясь в детальное описание структуры договора, скажем одно: в договоре обязателно должны быть зафиксированы существенные условия договора. При отсутствии или невыполнении этих условий договор считается незаключённым и не имеет юридической силы. Ваше соглашение должно содержать как минимум три основных момента:

Первое – ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – подробное описание продаваемого объекта (напр. квартиры). Чтобы в будущем не было всяких разговоров о том, что подразумевался какой-то другой объект, в договоре прописывается точный адрес и основные характеристики квартиры (площадь, количество комнат, этаж).

Второе – ЦЕНАнедвижимости, по которой будет заключён основной договор. Здесь всё понятно: если в договоре не зафиксировать стоимость недвижимости, то недобросовестный продавец может заявить, что продавать квартиру он не отказывается, но вот цена её превратилась из $100 тысяч в миллион. Не согласны? Значит, это ваши, покупатель, капризы…

Третье – СРОК заключения основного договора. Учитывая, что экономическая ситуация – барышня переменчивая, желательно не прописывать слишком большие сроки в предварительном договоре.

Ведь кто знает, как поведут себя цены на рынке недвижимости, скажем, через 2 месяца? Могут измениться как не в пользу покупателя, так и не в пользу продавца. Потом будете себе локти кусать, что не продали или не купили квартиру раньше… Поэтому старайтесь заключать предварительный договор на как можно меньший срок.

Оптимальным будет от 2 недель и до 1 месяца, в зависимости от степени готовности документов для продажи квартиры.

А помимо этого в тексте договора обязательно указывается:

  • Вид (название) договора (в нашем случае – «Предварительный договор»);
  • Наименование сторон (фамилию, имя, отчество или наименование юридического лица);
  • Сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
  • Сведения об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости;
  • Обязательства сторон.
  • Дату подписания договора
  • а также взаимные соглашения сторон…

Таким образом, если на стадии оформления предварительного договора покупатель и продавец придут к соглашению относительно всех условий основного договора, то впоследствии согласование основного Договора купли-продажи квартиры не будет представлять никаких трудностей: их просто можно перенести из текста предварительного договора в текст основного договора.

Важный момент! Не смотря на то, что предварительный договор является по сути лишь преддоговорным документом и не предполагает каких-либо платежей (он лишь обязывает стороны провести подготовительные действия, чтобы в будущем заключить основную сделку), закон не запрещает передавать деньги по даному договору.

А поскольку любой другой способ передачи задатка при сделке с недвижимостью с юридической точки зрения будет не совсем правильным, то не забудьте в предварительном договоре зафиксировать, что по этому договору передается сумма, которая подтверждает серьезность намерений сторон, а также штрафные санкции (неустойку) за последствия незаключения в будущем основного договора

Форма предварительного договора

В какой форме заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества?

Чтобы предварительный договор в случае споров и судебных разбирательств не был признан недействительным, то оформлять его необходимо в той же форме, что и основной договор – то есть В ПИСЬМЕННОЙ.

Читаем Закон:

  • Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (Цивільний кодекс України Ст.203, п.4.).
  • ФОРМА ПРАВОЧИНУ. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. (Цивільний кодекс України Ст. 205).
  • Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. (Цивільний кодекс України Ст.635).
  • Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. (Цивільний кодекс України Ст.657).

Подлежит ли Предварительный договор

нотариальному удостоверению?

Давайте разбираться.

Читаем Закон.

  • Нотаріальне посвідчення – це дія уповноважених осіб (нотаріальна дія), і не включається в поняття «форма договору» згідно з чинним законодавством України.
  • У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. (Цивільний кодекс України Ст.220).
  • Правочин, який вчиненийу письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом АБО домовленістю сторін (Цивільний кодекс України Ст.209).
  • На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю МОЖЕ БУТИ нотаріально посвідчений (Цивільний кодекс України Ст. 209, п.4).

Перечень договоров, которые подлежат обязательному нотаріальному удостоверению можно посмотреть здесь.

Как видим из вышеизложенного:

  • Нотариальное удостоверение не является формой договора – это действие уполномоченных лиц (нотариальное действие), 
  • Форма договора согласно букве закона бывает усная и письменная,
  • Нигде в законодательных актах не указано, что Предварительный договор к подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Основной договор  – ДА!, а Предварительный – НЕТ!

Казалось бы напрашивается вывод, что для предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества нотариальное удостоверение не обязательно,.. НО!

На вопрос Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Подлежит ли Предварительный договор нотариальному удостоверению?», Министерство юстиции Украины дало однозначный ответ: «Договір про наміри укласти у майбутньому договір купівлі-продажу нерухомого майна (попередній договір) повинен бути укладений у ПИСЬМОВІЙ ФОРМІ та НОТАРІАЛЬНО ПОСВІДЧЕНИЙ».

——————————————————————————————————-

Источник: //www.vipcity.com.ua/article-117.html

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости, нежилого помещения, офиса, кафе, магазина, ресторана

Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Образец договора купли-продажи (купчая) земельного участка

Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Договор продажи предприятия

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ, ЗДАНИЯ). Приложение 1а к Распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. № 2738-РП

ПРИМЕРНЫЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР О ПОКУПКЕ (ПРОДАЖЕ) КВАРТИРЫ (Утвержден указанием ГТК России от 13 ноября 1995 г. Ns OI-12/1352)

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ПОКУПКУ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Приложение 4 к Инструкции, утвержденной Приказом министра обороны РФ от 21 апреля 1997 г. № 150

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (Утвержден Указанием ГТК России от 13 ноября 1995 г. Ns OI-12/1352)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ (Утвержден постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. № 96)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОС. И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, РАСШИРЕНИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ ПРЕДПРИЯТИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КУПЧАЯ) (Утвержден Письмом Роскомзема от 2 июня 1993 г. № 1-16/770)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВСТРОЕННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА (Утвержден Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 26 мая 1994 г. № 401-р.)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (ОБЩАЯ ФОРМА)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА

Заявление о продаже доли дома

Обязательство о долгосрочной выплате

Обязательство

Договор продажи предприятия

Договор купли-продажи жилого дома

Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)

Договор о купле-продаже жилого дома на снос

(Договора 1 – 25 из 116) 
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец | Все 

К списку материалов

Некоторые вопросы, возникающие при заключении договора купли-продажи объекта коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью необходимо понимать здания, сооружения, помещения (офис, административное, производственное здание, помещения, используемое в качестве офиса, кафе, ресторана, магазина и т.п.), земельные участки под ними, используемые для получения прибыли.

Таким образом, предмет договора купли-продажи коммерческой недвижимости составляет передача зданий, помещений, земельных участков под ними, предназначенных для коммерческого использования, в собственность Покупателя.

Стороны договора – Продавец и Покупатель, которыми могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели – должны согласовать все существенные условия договора. К таковым относятся объект договора и цена договора.

При оформлении договора купли-продажи коммерческой недвижимости следует обратить внимание на целевое назначение объекта договора, которое отражается в свидетельстве о праве собственности и техническом паспорте (нежилое помещение: офисное, складское помещение, магазин, ресторан, кафе, склад). Последствием нарушения целевого использования объекта коммерческой недвижимости может явиться нарушение различных правил, например, противопожарных.

Для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества, а также его последующей государственной регистрации права собственности, необходимо собрать следующий пакет документов: заявление сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей о государственной регистрации договора; платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию; учредительные документы юридического лица; документы, подтверждающие полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица либо полномочия представителя юридического лица; правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость;

кадастровый план земельного участка, и (или) план объекта недвижимости.

Перед тем, как оформить договор купли-продажи коммерческой недвижимости, необходимо провести консультацию продавца и покупателя на предмет того, как обеспечить безопасность сделки.

Например, с целью исключения риска признания сделки купли-продажи недействительной необходимо произвести проверку полномочий лица, подписывающего договор от имени продавца, которые могут подтверждаться на основании учредительных документов, доверенности.

Для того, чтобы исключить риск признания договора незаключённым, необходимо при его заключении достигнуть соглашения по всем его существенным условиям.

По предварительному договору купли-продажи, заключенному в целях приобретения и продажи коммерческой недвижимости, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче такой недвижимости на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Нотариус по желанию сторон договора и при условии, что содержание договора не противоречит законодательству, может удостоверить договор купли-продажи коммерческой недвижимости. Однако нотариальное удостоверение договора не является обязательным.

После того, как договор оформлен и собран необходимый пакет документов, необходимо зарегистрировать договор.

Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи коммерческой недвижимости также подлежит государственной регистрации, которая производится одновременно с регистрацией договора.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения.

Расторгнуть договор купли-продажи коммерческой недвижимости в судебном порядке можно в случае, если одна из сторон допустила нарушение, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок расчётов при покупке между продавцом и покупателем необходимо предусмотреть в договоре, при этом исполнение покупателем своих обязательств по оплате производится путём безналичных расчётов, передача недвижимости происходит уже после внесения оплаты по договору.

Стоимость составления договора юридической фирмой, юристом, определяется необходимостью анализа достаточно объёмного пакета документов при оформлении договора, а также проведения правовой экспертизы договора на предмет наличия различного рода рисков для Покупателя.

При оказании юристами услуг по составлению договора купли-продажи коммерческой недвижимости недостаточно лишь составить договор, не разрешив при этом вопросы налогообложения, которые могут возникнуть в связи с указанным договором.

Налоговым последствием для Продавца при заключении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости является обязанность уплатить налог на прибыль.

Для того, чтобы уменьшить налоговые риски Покупателя, необходимо ещё на стадии составления договора удостовериться в том, что Продавец является собственником отчуждаемой недвижимости либо лицом, уполномоченным собственником.

Кроме того, необходимо, чтобы Продавец направил в адрес покупателя счёт-фактуру для того, чтобы Покупатель имел возможность выставить НДС к возмещению.

Консультанты в сфере недвижимости Вам помогут по всем вопросам оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости:
Как составить и оформить сделку по купли-продаже коммерческой недвижимости, зарегистрировать права собственности, составить претензионное письмо, исковое заявление (иск) в случае нарушения условий договора купли-продажи, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор покупателем или продавцом.

Юридическое сопровождение договора купли-продажи объектов коммерческой недвижимости в осуществляется интересах покупателя или продавца и предусматривает: 1) Составление и оформление договора купли-продажи недвижимости и определение обязательных и индивидуальных существенных условий с учётом интересов продавца или покупателя объекта.

2) Юридический аудит сделки купли-продажи на предмет соответствия гражданскому законодательству. Юридическая экспертиза чистоты правоустанавливающих документов, полномочия продавца или покупателя на совершение сделки. Исследование наличия обременений. 3) Правовая оценка возможных налоговых рисков сделки юристами, специализирующимися в налоговом законодательстве.

Подготовка предложений по внесению изменений в договор, предусматривающих оптимизацию и минимизацию налогов, подлежащих уплате в связи с заключением договора.

4) Корректировка условий договора с учётом позиций и интересов Заказчика: порядок и сроки оплаты стоимости объекта, порядок передачи объекта, порядок расторжения договора, права и обязанности покупателя и продавца по существенным условиям договора. Составление договора в окончательном виде и сопровождение процедуры его подписания сторонами.

5) Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества. Сопровождение процедуры государственной регистрации, начиная с подготовки и подачи документов в регистрирующий орган, заканчивая получением документов на право собственности.

8) В случае нарушения условий договора одной из сторон, защита интересов в арбитражном суде (или суде общей юрисдикции) по вопросам взыскания задолженности по договору купли-продажи недвижимости, расторжению договора, возврату объекта, двусторонней реституции сторон.

8) Юридическая консультация по отдельным вопросам заключения, оформления договора, регистрации права собственности, взыскания долга, расторжения договора купли-продажи коммерческого объекта.

Образцы договоров

Юридические услуги по составлению договоров

Источник: //www.dogovor4you.ru/codes/11979/

Образцы договоров по сделкам с недвижимостью

Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Составление и сопровождение документов на недвижимость является одним из основных направлений деятельности Центра недвижимости и кредитования «CNK».

Как правило, оно неразрывно связано с другими услугами: сделки с недвижимым имуществом, ипотечное кредитование и т.п. Мы поможем вам составить документацию по всем правилам с учётом ныне действующих законов о недвижимости.

Информационная база Центра содержит большой перечень следующих образцов:

  • договора аренды жилых объектов,
  • договора аренды коммерческих объектов и другие,
  • договора продажи недвижимости.

Специалисты «CNK» досконально изучают каждый конкретный случай, с которым к нам обращаются клиенты, и изменяют условия, прописываемые в документах. Для нас важно соблюдение предписаний, законов о кадастре недвижимости, оценке и купле-продаже объектов — всё это элементы безукоризненной работы наших специалистов.

Как должен быть составлен договор сделки

Правильно составленный договор купли-продажи недвижимости должен содержать все данные о продавце и покупателе, состоянии и размере объекта сделки, историю его предыдущей купли-продажи. Договора недвижимости, которые предлагаются посетителям Центра недвижимости и кредитования «CNK», предусматривают любые возможные обстоятельства и защищают интересы клиентов.

Вашему вниманию предлагаются типовые варианты договоров купли, продажи или аренды недвижимости. Рабочие варианты видоизменяются в каждом конкретном случае. Доработка договоров при этом является бесплатной для клиентов CNK.

Образцы договоров ЦНК

Любая сделка про приобретению или реализации имущества подразумевает подписание сторонами специального документа. К договору предъявляются весьма строгие требования, так как оплошность, неточность, опечатка в его составлении влечет за собой расторжение сделки, а значит и потерю крупных сумм.

Согласитесь, глупо лишиться квартиры или части денежных средств из-за невнимательности или юридической неграмотности, поэтому специалисты Центра недвижимости и кредитования рекомендуют воспользоваться образцом договора квартиры (аренды, покупки, продажи).

Скрупулезно составленный документ гарантирует юридическую чистоту сделки, идеальный договор — это 98% успешно проведенной сделки. 

Как правильно составить договор

Существует множество рекомендаций о том, как сформулировать нюансы в процессе продажи жилья. Лучшие юристы и риэлторы России делятся опытом, отвечают на вопросы, дают консультации и проводят семинары.

Практический опыт — это намного лучше, чем просто скачать договор купли продажи квартиры из интернета.

Проблема нехватки времени для изучения тонкостей рынка недвижимости, новых законов и экономического анализа дает лишь один путь решения данного вопроса, а именно: воспользоваться наиценнейшим совокупным опытом нескольких поколений профессионалов. 

Компания СNK собрала воедино лучшее из документации, архивов успешных сделок и выигранных дел.

Не ищите образец договора покупки квартиры на случайных сайтах, это проще, но кто даст гарантии того, что найденный документ — именно то, что нужно? Лишь опытный юрист, специализирующийся на недвижимости, может с уверенностью назвать образец правильным, а  договор купли продажи квартиры действительным в рамках законов РФ. 

С чего начать процесс

Практически все сделки продажи квартиры начинаются с вопроса: образец договора купли продажи, где его взять и как подогнать уже существующую форму под имеющийся текст? Главное, чтобы в документе отобразились основные аспекты.

  • Данные, подтверждающие личности как продавца, так и покупателя.
  • Место и дата подписания, учитывая образец договора квартиры.
  • Реквизиты доверенностей. 
  • Подробное описание предмета купли-продажи, в нашем случае — квартиры. То есть указание метража, размеров, количества комнат, этажа, местонахождения дома.
  • Стоимость квартиры и сроки финансовой операции. 
  • Основание для домовладения, то есть перечень и реквизиты документов, подтверждающих право владельца на продаваемую им недвижимость.

Рассматривая и качая предложенные CNK варианты договора купли продажи квартиры образца 2015 года, вы можете быть уверены, что документы прошли все инстанции и утверждены органами госрегистрации.

Образец для договора квартиры арендуемой отличается по форме от купли-продажи. Ипотека также вносит свои коррективы. Для клиентов Центра недвижимости и кредитования наши специалисты составление документации проводят бесплатно.

Купля или продажа квартиры в CNK — это образец безукоризренной работы, ведь мы стремимся к результату!

Договора продажи квартиры с обременением

Продажа обремененной квартиры — сложный процесс, требующий привлечения к сделке опытного юриста.

Чаще всего обременением для жилплощади становится непогашенный ипотечный кредит, арест или наличие среди собственников несовершеннолетнего.

В пользу составления договора квартиры с обременением говорит тот факт, что такая недвижимость обычно продается ниже рыночной стоимости. Выгадать можно не менее 30% от стандартной цены.

Подготовить договор продажи квартиры с обременением и исключить любые риски для продавца или покупателя помогут юристы и риэлторы нашей компании.

При продаже “проблемного” жилья, к примеру, с ипотекой, важно соблюсти интересы не только продавца, покупателя, но и кредитора.

Центр СNK предоставляет консультации и другие услуги, позволяющие избежать мошенничества, разобраться в специфике вопроса.

Источник: //cnkrk.ru/information/contract-samples

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (с задатком)

Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости образец

Обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи может обеспечиваться как авансом, так и задатком. 74 Недвижимостьпредоставляет вам возможность скачать действующий образец договора с задатком:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Российская федерация, город ______________

Первое октября  две тысячи двенадцатого года

Мы, гр. ___________________________________________________________________________ ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.

__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, гр. _____________________________________________________________________________________ ________________г.р.

, паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.

__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, вместе именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ , с одной стороны,

И гр. ___________________________________________________________________________ ________________г.р.

, паспорт: _____________________ выдан _________________________________ ___________________________________________________________ код подразделения ___________ зарегистрирован по адресу: г.Челябинск, ул.

__________________________________________________ _______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  ПРОДАВЦЫ обязуются продать, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется купить квартиру, общей площадью ________ (________________________________________________________________) кв.м. расположенную по адресу: _________________, д.71 (Семьдесят один), кв.84 (Восемьдесят четыре),  далее по тексту именуемая «Квартира».

 

Предварительный договор нужен !? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста? Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса.

Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее  и легко составить  с помощью специальной программы   Пример составления предварительного договора .

В Конструкторе учтены даже редко встречающиеся обстоятельства сделок.  Важно правильно выбрать из предложенного списка. Так же внимательно вводите данные из документов.

Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте. Так что тратиться на услуги юриста вам не придется.

статьи

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры

А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Нет!

Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!

-Но ведь Предварительный  договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?

-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем.

Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс.Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью.

Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат.

Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

 

( Конструктор разработан Автором сайта)

Не секрет, что приобретение любого рода недвижимости – это огромное вложение, которое иногда просто не под силу в виду недостаточного размера дохода или накопленных сбережений.

Ипотека, на сегодняшний день, является универсальным выходом из подобной ситуации, в которой среднестатистический человек, имея нужные документы и денежные средства на первичный взнос, может с легкостью оформить займ под залог.

В качестве одного из необходимых документов в ходе проверки приобретаемой недвижимости является — предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка.

Предварительный договор купли-продажи

В силу последних глобальных снижений процентных ставок Сбербанк ипотеки, финансовая организация отметила увеличение количества заявок от потенциальных клиентов.

Квартиры в ипотеку от Сбербанка

После положительного решения по кандидатуре заёмщика, наступает этап проверки квартиры. Каждая квартира тщательно проверяется сотрудниками банка, юристами и службами безопасности.

Специалисты юридического отдела особое внимание уделяют предварительному договору купли-продажи квартиры, составленному заранее между сторонами, где обговорены стоимость жилья, размеры аванса или задатка, а его каждый пункт внимательно изучается для исключения будущих рисков и обнаружения фактов мошенничества.

Не будет лишним, еще раз отметить тот факт, что именно Сбербанк требует обязательного наличия предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке (скачать его образец 2017 года можно ниже), в отличие от многих других крупнейших банков, совершенно не желающих вмешиваться в обоюдные взаимоотношения покупателя и продавца.

Дома или земельного участка

Как и в процессе приобретения квартиры через ипотеку Сбербанка, так и при покупки дома и земельного участка требуется предварительный договор купли-продажи (скачать образец 2017 года возможно ниже).

Он содержит практически все те же сведения, перечисленные ранее, а также сноски о выборе вида жилья – жилого/садового/дачного дома.

Наряду с этим в нем указаны данные об общей площади земельного участка, его кадастровый адрес.

Сектор купли-продажи коммерческих помещений – это весомая часть рынка недвижимости.

Чтобы выгодно и без проблем продать свое имущество, нужно знать как о формальной, так и неформальной стороне таких сделок.

Разберем основные понятия и этапы продажи нежилой недвижимости.

Особенности продажи коммерческой недвижимости

Если не продавать нежилую недвижимость в больших объемах, то разница с продажей коммерческой недвижимости в России будет минимальной .

Хотя коммерческие объекты более привязаны к спросу со стороны юридических лиц, в связи с этим их цена больше подвержена изменениям из-за перемены экономической ситуации.

Жилищный вопрос стоит в России остро, люди даже в кризис находят деньги для переезда в новую квартиру.

Сказать того же о коммерческих помещениях нельзя.

Поэтому они являются более рискованной инвестицией, хотя и более прибыльной в случае успешной реализацией на рынке. Продать в кризис коммерческий объект сложнее, чем жилой.

Налогообложение: продажа коммерческой недвижимости физическим лицом

Когда физическое лицо продает любую недвижимость, даже предназначенную для коммерческого использования, с него берут простой подоходный налог с продажи нежилого помещения физическим лицом.

Уплатить его нужно самостоятельно, заполнив до конца налогового периода декларацию НДФЛ-3 .

Налог с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом составляет 13% от суммы продажи.

ВНИМАНИЕ. Можно без регистрации юридического лица получить денежную компенсацию налоговой выплаты от государства. Для этого сделку по продаже надо проводить через ИП.

Налогообложение: продажа нежилого помещения юридическим лицом

Если сделка по продаже проходит через юридическое лицо, то порядок и размер выплат зависит от выбранного налогового режима .

Предприниматель, фирма которого платит налоги по общей схеме, без упрощенных или льготных систем налогообложения, выплачивает налог на прибыль организаций(20%) и НДС(18%).

При другом режиме, например, при патентном налогообложении, платится налог согласно установленной сумме. Сегодня по УСН ставка составляет 5% или 15%, в зависимости от выбранного формата выплат(с вычетом издержек или без). Ставка по патентному налогообложению индивидуальна в каждом регионе.

Источник: //m3center.ru/info/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec/1-predvaritelnyy-dogovor/

Императив
Добавить комментарий