Организационно правовая форма жилищного кооператива

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Организационно правовая форма жилищного кооператива

Построить жилье в России можно, объединившись с другими дольщиками. Одной из таких форм объединений называется жилищно-строительный кооператив.

ЖСК — именно под такой аббревиатурой сообщество известно среди россиян. Учредительная организация создается для покупки и управления площадями многоквартирного дома. Существуют и другие формы объединений — ТСЖ, ДДУ и другие.

Разберемся, в чем разница между ними и куда лучше вступить, какие нормативные акты регламентируют их деятельность, насколько высоки риски вкладывания средств в строительство в ЖСК и что такое субсидиарная ответственность. Все нюансы и тонкости, рабочие схемы и определения — в одной статье.

Жск в правовом поле

Законодательством четко определено, что такое ЖСК. Это особое сообщество с определенной формой управления. Такие объединения не новы для российского общества, поэтому им посвящены целые главы нормативно-правовых актов.

Вопросы, связанные с ЖСК, регулирует Гражданский кодекс. В частности, в статье 116 даны конкретные определения подобным коллективам, описаны принципы, по которым формируется устав.

Совместное строительство как основная деятельность жилищно-строительных кооперативов освещается в Федеральном законе № 214. В этом документе определено, что ЖСК является единственной разрешенной законом альтернативой, заменяющей любое строительство.

Жилищный кодекс определяет ЖСК как некоммерческие организации, потому что целью объединения сторон является не получение выгоды, а готового продукта, а конкретно — жилья.

Организационно-правовой формой сообщества граждан-дольщиков является потребительский кооператив, регулирование которого осуществляется на основании статьи 11 ЖК РФ. Вступать в члены ЖСК могут и граждане, и юрлица.

Ключевые особенности ЖСК

Для создания ЖСК требуется найти учредителей, желающих участвовать в этом сообществе. Суммарное количество учредителей не может превышать числа жилых помещений.

Для начала происходит общее собрание, на котором обсуждаются детали, и принимается устав. После этого можно считать, что ЖСК начал свою работу. Регламент и ключевые моменты собрания протоколируются назначенным секретарем.

Учредители вкладывают денежные средства в общий счет, с которого финансируется строительство жилого объекта. Собрание учредителей вправе вносить правки, корректировать ход строительства и контролировать все рабочие процессы. Обычно решения принимаются путем ания.

По факту строительства каждый из учредителей получает равную долю жилых помещений.

Виды кооперативов

Помимо жилищно-строительного кооператива существует еще жилищно-накопительный кооператив. В этом виде сообщества средства учредителей аккумулируются на специальном счете, но не для строительства, а для покупки жилья. Деятельность данного коллектива также регулируется на федеральном уровне.

Преимущества и недостатки ЖСК

Чтобы оценить, насколько подходит вам жилищно-строительный кооператив, необходимо разобраться в его минусах и плюсах.

Минусы:

  1. Члены ЖСК должны самостоятельно искать архитекторов, нанимать строителей, закупать строительные материалы у поставщиков, регулировать вопросы оплаты труда и контролировать средства на счету.
  2. Если у кого-то из учредителей недостаточно средств, все остальные должны компенсировать недостающую сумму в общий баланс. Это связано с действием принципа коллегиальной ответственности.
  3. Есть риск банкротства. Если это случилось, для приватизации жилья потребуется оплатить всю сумму для нейтрализации банкротства.

Плюсы:

  1. Чтобы вступить в ЖСК, не требуется крупных взносов. Нет необходимости в наличии уставного капитала.
  2. Необязательно всем участникам кооператива трудиться в рамках организации или собственноручно возводить дом.
  3. Размер взносов устанавливается на общем собрании учредителей.
  4. Так как деятельность ЖСК регулируется будущими собственниками возводимого жилья, то и качество строительство будет лучше.
  5. Членство позволяет самостоятельно регулировать все важные процессы, ать и вносить коррективы в ход стройки.

Как работает ЖСК

Жилищно-строительный кооператив — это определенное сообщество. Понять, как оно работает, можно, изучив пошаговую схему работы ЖСК.

Пошаговая инструкция:

  1. Создание ЖСК начинается с заседания учредителей — дольщиков кооператива. Их состав формируется инициативной группой пайщиков.
  2. На собрании принимается решение о формировании кооператива.
  3. При вступлении в ЖСК каждый дольщик пишет заявление, где указывает размер пая. Решение о приеме нового члена выносится на общем собрании действующих участников.
  4. Вступить в ЖСК могут граждане с 16 лет, а также юридические лица.

Одновременное строительство нескольких домов

В Жилищный кодекс регулярно вносятся поправки относительно правовых норм существования ЖСК и других кооперативов. Одно из таких изменений было узаконено 26 июля 2016 года.

Суть норматива сводится к тому, что ЖСК не может строить больше одного дома. Разрешено вести одновременно сооружение только одного МКД с количеством этажей не более 3-х.

Это правило установлено частью 3 статьи 110 ЖК РФ. Однако законом не предусмотрено ограничений в строительстве новых объектов после ввода в эксплуатацию ранее возводимого.

Тсж и жск: в чем отличия этих объединений

ТСЖ — это некоммерческое объединение с четко выстроенной структурой и органами управления: общим собранием, ревизионной комиссией, председателем, членами правления.

ЖСК организуется с целью строительства жилья и его дальнейшей эксплуатации. После ужесточения мер к деятельности ЖСК на законодательном уровне домов, построенных в рамках существования этих объединений, стало больше. И эти сообщества, хотя и считаются устаревающей организационно-правовой формой, продолжают оставаться на пике популярности и в 2019 году.

Разобраться, в чем разница между ТСЖ и ЖСК, можно, проанализировав их достоинства и недостатки.

При всей схожести этих двух форм объединений, существует ряд особенностей, которые касаются их целей и модели членства. У них разные ограничения в вопросах ведения хозяйственной деятельности.

Основное отличие товарищества от кооператива заключается в том, что ТСЖ создается на базе существующего жилого объекта, а ЖСК — на этапе его строительства.

Каждый член жилищно-строительного кооператива вносит членские взносы — пай, или денежные средства. Они вносятся на счет фонда целевого назначения. Взносы предназначены для оплаты строительного процесса.

Члены ТСЖ, в отличие от ЖСК, — уже собственники жилья, они оплатили его до вступления в объединение.

Члены товарищества собственников жилья могут, но не обязаны покрывать убытки посредством внесения дополнительных взносов. Для членов ЖСК это условие является обязательным.

ТСЖ как юрлицо не может иметь в собственности дом, которым оно управляет. ЖСК, наоборот, является собственником всех жилых помещений и зон общего пользования.

Еще одним интересным отличием ЖСК от ТСЖ является положение о временных жильцах. Разрешить проживание в ЖСК гражданам на время можно после предварительного согласия всех проживающих лиц и членов их семей, даже временно отсутствующих. Также требуется направить предварительное уведомление правлению кооператива.

Роль внесения взносов значения не имеет. Срок проживания временных жильцов ограничен 6 месяцами. В ТСЖ условия обратные. Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но в рамках закона.

Что такое договор долевого участия. Отношение к ЖСК

Договор долевого участия, или ДДУ, представляет собой схему, при которой квартиры в новостройках продаются посредством регистрации документа в Росреестре. После этого вы становитесь инвестором долевого строительства.

Договор ЖСК является схемой реализации не построенных квадратных метров через паевые взносы.

Ответ на вопрос о том, что лучше — ДДУ или ЖСК, лежит в юридической плоскости. Работа с договорами долевого участия регламентируется Федеральным законом № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Деятельность ЖСК регулируется Федеральным законом № 215 «О жилищно-строительных кооперативах». Также особенности правового регулирования описаны в разделе 5 Жилищного кодекса РФ.

Остановимся на ключевых моментах заключения договоров ДДУ и ЖСК, на их достоинствах и недостатках.

Плюсы ДДУ:

  1. В договоре прописывается разрешительная и проектная документация.
  2. Указывается стоимость, которая останется неизменной до конца строительного процесса.
  3. Объект не станет внезапно выше или шире, не появиться пристроек и прочих зданий.
  4. Схема расторжения договора довольно прозрачна. Предусмотрены выплаты компенсации убытков.
  5. Обозначены гарантийные сроки на разные виды работ.

Минусы ДДУ:

  1. Стоимость выше, чем в ЖСК. А цены за новостройки еще больше на 1-1,5 %. Это связано с введением компенсационного фонда, который должен формироваться за счет строителей, а по факту состоит из дополнительных взносов дольщиков.
  2. Длительный процесс регистрации договора.
  3. Получить рассрочку сложно. Если застройщик и согласиться, это будет слишком дорого.

Плюсы ЖСК:

  1. Существенные скидки на непопулярные объекты.
  2. Меньше дополнительных сборов.
  3. Пайщики принимают участие в собраниях ЖСК и самостоятельно решают ключевые моменты строительства.

Минусы ЖСК:

  1. Необходимость оплаты дополнительного взноса за вступление — от 1 до 3 % суммы общей стоимости.
  2. Присутствует риск двойных продаж.
  3. У дольщика меньше прав на жилье, чем у покупателя по ДДУ.
  4. Квартиру нельзя перепродать даже со значительной уступкой в цене.
  5. Вступление в ЖСК обязательно.
  6. Квартира может вырасти в стоимости.
  7. Застройщик не несет ответственности за срыв сроков.

Особенности заключения договора ЖСК

Многие путают ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) с соглашением ЖСК. Чтобы этого не происходило, необходимо четко понимать, что такое договор ЖСК при покупке квартиры.

Этот документ заключается сразу при вступлении в кооператив. А граждане, которые становятся дольщиками, освобождаются от уплаты налогов.

Договор ЖСК дает право на длительную неограниченную рассрочку. Пайщик продолжает проживать в квартире, регулярно уплачивая взносы.

Процедура заключения договора не сложная, она не требует регистрации в государственных органах.

Договора ЖСК имеют меньше ограничений, чем ДДУ. Помимо застройщиков, сбором средств может заниматься инвестор. Договор является обязательным документом, регулирующим положение дольщика в жилищно-строительном кооперативе.

Документ составляется в 2-х экземплярах, может дополняться и изменяться. Один экземпляр храниться у дольщика, другой — в правлении ЖСК.

Подводные камни

При любом раскладе событий и наличии самых жестких законодательных нормативов риск быть обманутым есть всегда, пусть и с минимальной вероятностью, как это случалось до сих пор с ЖСК.

Обманутых дольщиков было довольно много в России в конце 90-х и начале нулевых. Закон № 214, принятый в 2004 году, защитил покупателей от двойных продаж. Также заключенные договора стали регистрироваться в органах Росреестра.

Апрельский закон 2005 года установил допустимую форму договора о долевом участии в строительстве МКД, также направленную на защиту потребительских прав от нечестных застройщиков.

Нормативно-правовой акт урегулировал возможность вложения средств частными лицами и ужесточил надзор над девелоперами, увеличив их ответственность перед дольщиками.

Субсидиарная ответственность

Субсидиарной ответственностью является обязанность третьих лиц возмещать остаток задолженности, на который у должника нет средств.

Субсидиарная ответственность возникает в следующих случаях:

  • у должника нет средств или имущества, которое можно взыскать;
  • основной должник отказывается выплачивать по договору;
  • нет встречных требований к кредитору;
  • должником было получено уведомление о требованиях внести средства.

Заключение

Жилищно-строительный кооператив — это альтернативный способ стать собственником жилья. В отличие от товарищества собственников, в кооператив не нужно вносить сразу всю сумму за квартиру.

В процессе строительства можно накопить недостающие средства или взять кредит. Однако необходимо знать определенные тонкости при заключении договора и внесении средств в общий фонд.

Источник: http://expert-home.net/zhilishhno-stroitelnyj-kooperativ/

Все про жилищно строительный кооператив (в народе ЖСК): понятие и виды

Организационно правовая форма жилищного кооператива

Сегодня в нашей стране есть люди, которые недовольны условиями проживания. Таких граждан не очень много, но по всей стране рассеяно приличное количество.

Естественно, эти люди хотят улучшить условия, в которых проживают. С этой целью они объединяются в сообщества или жилищно-строительные кооперативы. В статье поговорим о понятиях и видах жилищных кооперативов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Жск — это что такое?

Сегодня понятие ЖСК чётко прописано в ЖК РФ, а именно в статье 110. Такие объединения создают сами люди или юридические лица по собственному желанию чтобы объединить свои денежные ресурсы. Обычно так делают чтобы в будущем заняться строительством, капитальным ремонтом или содержанием дома.

Таким образом, кооператив призван удовлетворить потребность человека в жилой площади. Ещё он может осуществлять управление жилыми и нежилыми площадями в доме типа.

Сами по себе ЖСК также выступают в роли юридических лиц и обязаны проходить установленную процедуру регистрации в соответствии со статьёй 114 ЖК РФ.

Поняв, что это такое, переходим к правовым вопросам.

Правовое положение жилищно строительного кооператива

Как уже говорилось выше в статье 110 ЖК РФ чётко сказано, что ЖСК является добровольным объединением граждан России или лиц юридического типа. Члены такого сообщества ставят перед собой чёткую цель удовлетворить потребности людей, которые нуждаются в жилой площади. Ещё осуществлять управление МКД.

Если вспомнить действующее законодательство, которое регламентирует градостроительную деятельность, то можно убедиться в том, что подобные сообщества всегда действуют как застройщики и берут на себя обязанность обеспечить должное строительство или полный ремонт дома, который находится на участке земли, находящемся во владении ЖСК.

Если появилось желание вступить в такой кооператив, то нужно сначала прочитать статью 111 ЖК РФ. В ней написано что:

  1. Стать членами такого объединения могут люди достигшие 16 — летнего возраста.
  2. Ещё сюда могут попасть юридические лица, правда, не всегда. В законе чётко прописаны те случаи когда это становиться возможным.
  3. Лица юридического типа могут без проблем попасть в кооператив если они являются собственниками жилья, которое расположено в доме, находящемся в собственности объединения.

Важно. Если верить Жилищному кодексу, то в ЖСК, должно быть, не меньше пяти участников. Но максимальное количество лиц, которые вошли в него не должно быть больше чем число помещений для проживания расположенных в доме.

При создании объединения следует обратить внимание на статью 112 ЖК РФ. В ней прописано, что решение о создании ЖСК должно приниматься группой учредителей. Эти люди должны согласиться вступить в кооператив после чего проать за его создание. Все эти граждане становятся членами новоиспечённого сообщества когда оно полностью проходит процедуру государственной регистрации.

Правовое положение ЖСК регламентировано не только ЖК и ГК РФ, но и специальным уставом. Многие судьи, вообще, считают что основные полномочия по осуществлению деятельности такого сообщества и решению организационных проблем принадлежат именно ему.

Так получается потому, что законодательство даёт право создателям кооператива вводить своего рода собственные законы в созданном ими объединении.

Для такого документа даже существует специальная статья 116 в ГК РФ и статья 112 в ЖК РФ, которые требуют прописать в нём:

  1. Чёткое название объединения, причём в нём обязательно должно присутствовать слово кооператив.
  2. Точный адрес, по которому это сообщество можно отыскать.
  3. То чем занимается объединение и какие цели ставит перед собой.
  4. Порядок вступления, которым должен руководствоваться человек желающий стать членом кооператива.
  5. Размеры взносов вступительного и паевого типа.
  6. Точное описание того как вышеупомянутые взносы должны вноситься и куда.
  7. Каким образом можно покинуть кооператив и получить паевой взнос и другие выплаты, положенные в таком случае.
  8. Степень ответственности, которая обязательно ляжет на плечи человека нарушившего обязательства по внесению взносов паевого типа.
  9. Состав руководства кооператива и уровень его компетенции, и то же самое для органов, которые осуществляют контроль деятельности сообщества.
  10. В каком порядке происходит принятие разных решений, в том числе в вопросах когда вердикт выносится единогласно или за счёт подавляющего большинства .
  11. Порядок, в котором члены кооператива компенсируют убытки, понесённые в процессе деятельности.
  12. Порядок, в котором при необходимости кооператив будет реорганизован или ликвидирован. Преобразовать ЖСК, возможно, только в ТСЖ как того велит статья 122 ЖК РФ.
  13. Прочие положения, которые не будут противоречить прописанным в законодательстве.

Важно. Всё это должно обязательно указываться в уставе и если что-то пропустить, то сообщество может не пройти процедуру государственной регистрации или в будущем могут появиться определённые проблемы из-за этого.

О плюсах и минусах такого объединения вы можете узнать тут.

Жилищный кодекс предусматривает два вида кооперативов такого типа это ЖСК и ЖНК. Каждый имеет свои особенности.

Как уже неоднократно говорилось выше ЖСК ставит перед собой цель обеспечить жилой площадью всех своих членов и достижение её напрямую зависит от степени паевого участия каждого. Это сообщество будет существовать ровно до того момента как дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию.

Далее, он может продолжить своё существование только в виде товарищества, которое будет заниматься контролем и осуществлением всей деятельности жилищно — коммунального характера. Для организации подобного не нужен уставной капитал. Более того, член такого кооператива вовсе не обязуется принимать непосредственное участие в его деятельности и строить здание собственными силами.

Общая сумма так называемого паевого взноса зависит от потребностей сообщества. Они определяются сметами на строительные материалы, расходы на оплату труда строителей, а также прочие расходы.

Переплаты по жилью сведены к минимуму за счёт отсутствия процентов заёмного типа.

Таким образом, переплаты касаются только обеспечения исправной работы кооператива во время производства строительных работ.

Минимальное количество участников может быть всего пять человек поэтому сравнительно малая группа граждан может создать такое объединение и выбрать объект, который в будущем подвергнется застройке.

Кооператив жилищно — накопительного типа является относительно новым явлением. Риски строительного типа здесь полностью отсутствуют, так как схемой предусмотрена покупка уже готовой жилой площади. При вступлении в подобное сообщество производиться единовременный вступительный взнос. Далее, с участника взимается ежемесячный паевой взнос.

После того как членский взнос произведён сумма, которая от него осталась предоставляться участнику ЖНК в виде своего рода кредита под небольшой процент от 2 до 6 % годовых. Деятельность такого сообщества никогда не утаивается от людей, которые являются его членами. Таким образом, у человека в таком сообществе всегда есть право выбора.

Разные схемы, которые подразумевает тёмную сторону денежного оборота тут не проходят ни под каким предлогом. Этот кооператив может выбрать для себя практически любую недвижимость. Ликвидировать такое объединение невозможно, даже если его членом будет всего один человек.

Отличия ЖСК от других форм управления МКД

Каждая форма управления имеет свои положительные и отрицательные стороны, а также особенности. Например:

  1. Жилищный кооператив и жилищно строительный кооператив — это почти одно и то же.. Правила вступления, структура управления, членские взносы и т.д. полностью идентичны ЖСК. Единственным отличием является то, что такой кооператив создаётся ни когда дом находиться на стадии строительства, а когда он уже построен и его нужно приводить в порядок. Это сообщество призвано осуществлять управленческие функции, и таким образом, улучшать условия жизни граждан, которые проживают в данном многоквартирном доме.
  2. Чем ЖСК отличается от ТСЖ? ТСЖ в отличие от ЖСК тоже не занимается строительством многоквартирных домов сфера его деятельности схожа с ЖК. Обычно такое сообщество образуют собственники жилья, в роли которого могут выступать квартиры или частные дома на соседних участках (см. о том, как купить квартиру в ЖСК). Оно организуется с целью осуществления совместного управления или ведения слаженной деятельности хозяйственного типа в многоквартирном доме или на земле, принадлежащей членам товарищества.В рамках этого может осуществляться эксплуатация общего имущества, постройка дополнительных строений или объектов, которые будут выступать общим имуществом для всех людей в ТСЖ. Общее имущество или его объекты могут сдаваться в аренду если так решит собрание.Создание ровно как и ликвидация такого сообщества регламентируется Гражданским кодексом, а так Федеральным законом No72. Но к сожалению, последний потерял свою силу ещё в 2005 году и поэтому сегодня порядок создания и ликвидации ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс. Он устанавливает особенную процедуру регистрации товарищества как организации некоммерческого типа.
  3. Управляющая компания или УК. В отличие от других эта форма управления является коммерческой организацией. Она занимается управлением вверенным ей имуществом других физических или юридических лиц. Собственность жильцов, которые доверяют такой организации доверяется посредством специального договора управленческого типа (об органах правления читайте здесь). Когда жильцы решают воспользоваться услугами УК и заключают вышеупомянутый договор, то организация вправе. Распоряжаться всеми активами фонда, созданного благодаря коллективным инвестициям. Деньгами, которые были накоплены пенсионным способом. Накопленными деньгами, которые были собраны для обеспечения жильём граждан проходящих военную службу. Ипотечным покрытием и т.д.

А про отличия от ДДУ подробно изложено здесь. Теперь вы можете сами решить для себя, что лучше.

Более подробно про обязанности председателя написано в другой статье.

Жилищно строительный кооператив что это такое

Организационно правовая форма жилищного кооператива

Что такое потребительский жилищно-строительный кооператив? Подробно рассмотрим это понятие, опираясь на законодательство, а также вопросы создания, регистрации, ликвидации, и то, какую пользу могут извлечь граждане, желающие с выгодой приобрести жилье.

Стандартная покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке обходится дорого. Можно сэкономить, если оформить ДДУ или вступить в ЖСК, то есть фактически купить жилье еще на этапе строительства. Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — что это такое Что это Как расшифро

Жилищно-строительный кооператив

Принципиальное отличие стандартного ТСЖ от ЖСК – в последнем главная цель заключается в том, чтобы построить жилье, а не приобрести его. Как правило, такие объединения организовывают строительство крупных домов.

ЖСК создается следующим образом:

  1. Происходит собрание учредителей, которое в обязательном порядке протоколируется;
  2. Утверждается устав строительного сообщества;
  3. Происходят выплаты в пользу государства в размере 2000 рублей;
  4. Регистрация кооператива в качестве юридического лица с занесением в Единый государственный реестр.

Главным документом, который регулирует функционирование союза, так же остается устав. В нем указываются:

  • Правила входа в союз и выхода из него;
  • Размер первоначального взноса;
  • Описание совместной собственности и нюансы ее использования.

Бесспорное преимущество этого общества заключается в том, что ЖСК могут основать люди с ограниченными возможностями. В таком случае со стороны государства идут следующие поощрения:

  • Для постройки многоквартирного дома администрация обязана выделить землю на безвозмездной основе;
  • Проект жилья для кооператива разрабатывается и выдается полностью бесплатно;
  • Городская администрация обязуется оказать помощь в подключении нового строения к городской инфраструктуре.

Но тут есть один нюанс: такое сообщество имеет право построить дома только эконом-класса.

Жилищно-накопительный кооператив

ЖНК отличается от остальных союзов тем, что члены сообщества накапливают средства на покупку жилья путем паевых взносов. В этом случае квартиры приобретаются в абсолютно разных местах.

Выбор подобного объединения – рискованное занятие, так как ЖНК является отличным прикрытием для мошенников, поэтому существует ряд рекомендаций при выборе жилищно-накопительного кооператива:

  • Открытая политика организации и лояльное отношение к пайщикам;
  • Деятельность союза осуществляется только на основе законов Российской Федерации;
  • Надежный кооператив должен сотрудничать с крупными и проверенными временем банками;
  • Все вопросы решаются собранием оперативно;
  • Прозрачное управление сообществом и ясно поставленная цель;
  • Членский взнос должен быть наименьшим среди всех кооперативов.

Жилищно-накопительный кооператив – отличная альтернатива для ипотеки. Так, переплата за квартиру, взятую в ипотеку за 2,5 млн рублей, составит по стандартной кредитной ставке:

  • За 10 лет – 2,1 млн рублей;
  • За 20 лет – 4,9 млн рублей.

Получается, что за 20 лет кредитор переплачивает за квартиру в 2 раза больше, к тому же первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилплощади.

Теперь что касается ЖНК при той же цене за жилье. Вступительный взнос + членский взнос + пай составит не более 100 000 рублей, а это значительно меньше, чем 15% от стоимости квартиры.

Членский взнос платится только единожды при вступлении лица в сообщество. Эти деньги идут на оплату деятельности союза: заработная плата адвокатам, бухгалтерии и т.д.

Расчеты следующие: за 23 месяца с учетом ежемесячного внесения средств накапливается 35% от общей стоимости квартиры – 890 000 рублей. Затем берется заем в размере 1,7 млн у сообщества. Стандартная процентная ставка у подобных сообществ – 3%. Получается:

  • 1 год – 510 000 рублей;
  • 2 год – 500 000;
  • 3 год – 480 000;
  • 4 год – 270 000.

В итоге, член союза обзаводится собственным жильем через 23 месяца, а полностью погашает задолженность через 3 года и 7 месяцев.

Источник: https://centrallawyerhouse.ru/jilischno-stroitelnyy-kooperativ-chto-eto-takoe.html

Жилищный накопительный кооператив

Организационно правовая форма жилищного кооператива

Появление закона о жилищных накопительных кооперативах — знаменательное событие в нескольких отношениях. Прежде всего, внешне это еще один шаг к признанию социальной востребованности кооперативной формы хозяйствования, причем не только в жилищной и кредитной сфере, но и на рынках недвижимости и финансовых услуг.

Далее, это нетрадиционное для России, да и, пожалуй, не только для нее, использование формы потребительского кооператива в бизнесе, до сих пор считавшегося уделом предпринимателей и коммерческих юридических лиц, работающих на рынке недвижимости.

Наконец, в-третьих, это просто новая разновидность потребительского кооператива, созданная специально под задачу решения жилищной проблемы на современном этапе.

Ее уже спешат объявить то новой организационно-правовой формой некоммерческого юридического лица1«ЖНК это новая организационно-правовая форма потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье» (Вавулин Д. Государственное регулирование деятельности жилищных накопительных кооперативов // Право и экономика. 2006. № 10).

, то скороспелым продуктом эклектической и ангажированной юридической техники2«Стремление закрепить в каждом законе «статусного характера» — от жилищно-накопительных и дачных кооперативов до общественных, адвокатских, религиозных и других «саморегулируемых организаций» — «права юридического лица», причем практически каждый раз с какими-либо малооправданными (а главное, малопродуманными) особенностями, что и дает очередную «организационно-правовую форму» некоммерческой организации» (Авилов Г.Е., Суханов Е.А. Юридические лица в современном российском гражданском праве // Вестник гражданского права. 2006. Т. 6. № 1. С. 25).. Пока жилищных накопительных кооперативов не так много, но с ними связывают большие надежды и простые граждане, и официальные лица. Поскольку в основе их экономической модели и юридической организации лежит кооперативная форма хозяйствования, имеет смысл обратиться к анализу сущностных черты этой формы и ее отражения в праве. Россия в этом отношении своим опытом не всегда может помочь в поисках удовлетворительного ответа на возникающие вопросы, поскольку опыт этот скорее негативен, связан с продолжительным игнорированием (изгнание из круга лиц, допущенных к участию в гражданском обороте) либо извращением кооперативной формы хозяйствования (колхозы, промысловые артели и потребительская кооперация советского периода). Возвращение в общее русло мировых юридических традиций позволяет использовать ценности, созданные в разных правовых системах3Сегодня, как ни странно, можно встретить мнение, что такие действия бесплодны, поскольку право вообще не имеет истории, но только эволюцию в рамках исторического архетипа («на протяжении определенного социально- экономического строя»), а юридические теории плодотворны только как интерпретации права, действующего в момент их создания. «Разве можно основывать современные взгляды по праву собственности на трудах С.Н. Братуся, А.В. Бенедиктова, О.С. Иоффе, А.В. Карасса и других авторов, в основе которых лежали положения Конституции СССР о ведущей роли государственной (общенародной) собственности?» (Андреев В.К. О праве частной собственности: Критический очерк). М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 3). Это очень странно, хотя и весьма характерно дня России, традицией которой еще совсем недавно было буквальное следование во всем вульгарно истолковываемому закону отрицания отрицания. Немцы, не говоря уже об англичанах, и сегодня бережно хранят каждое слово своих знаменитых юристов даже если оно было произнесено во времена «национального позора».. Интереснее всего применительно к предмету исследования выглядит кооперативное законодательство Англии, являющейся родоначальницей кооперативного движения, и Германии, правопорядок которой сегодня оценивается очень высоко, а разработанная немецкими юристами правовая конструкция кооператива и немецкий закон о кооперации когда-то послужили основой для разработки российского кооперативного закона, похороненного вместе с Гражданским уложением России событиями, надолго изолировавшими Россию от остального цивилизованного мира.

Возникновение, сущность и социально-исторические типы кооперации

От капиталистических предприятий кооперативы всегда отличало отсутствие эксплуатации наемного груда и цели получения прибыли за счет других лиц, переменный состав членов, равенство в управлении делами кооператива, приоритет личности перед капиталом.

В Резолюции Генеральной Ассамблеи Организации Объединенных Наций 44/58 «Национальный опыт в области содействия кооперативному движению» (1989) указывалось на необходимость признания кооперативов в качестве самостоятельной формы социально-экономических организаций, обладающих правами, сопоставимыми с правами деловых предприятий в государственном и частном секторах. В докладе Генерального секретаря ООН по вопросам о месте и роли кооперативов с учетом новых социально-экономических тенденций, опубликованном в августе 1996 г. и представленном на рассмотрение 51-й сессии Генеральной Ассамблеи ООН, был выделен специальный раздел «Кооперативы и развитие предпринимательской деятельности», где говорилось, что «предпринимательская деятельность частного сектора, организованного на кооперативной основе, вносит значительный вклад в создание различных общественных благ»4Доклад Генерального секретаря ООН по вопросам о месте и роли кооперативов. Проблемы и решения // Экономическая газета. 2003. Вып. № 50 (667). Экономическая газета. 2003. Вып. № 50 (667)Несмотря на то что Международный кооперативный альянс (МКА) подчеркивал вторичность капитала, сам он фактически стал следовать за кооперативной практикой развитых стран, где кооперация подверглась атаке со стороны капитала. МКА ввел институт членов-корреспондентов, т.е. организаций, не являющихся кооперативами, а лишь частично реализующих кооперативные принципы. В момент создания МКА его главной целью считалась замена экономической системы, основанной на прибыли, на кооперативную систему, основанную на взаимопомощи. Но в 1984 г. на 28-м конгрессе это положение было исключено из устава МКА..

Родословную кооперативного движения, как и всякого иного социального явления, можно начинать вести из глубины веков, если не соблюдать меры и забывать о целях исследования.

Поэтому мы не собираемся, подобно некоторым досужим лицам, искать истоки кооперации ни в Древнем Вавилоне5Один из таких рьяных правдоискателей первым маркетологом мира додумался объявить вавилонского царя Хаммурапи (см.: Долгов М.А. Краткая история нотариата // В мире права. 2001. № 10), а другой египетских фараонов — первыми приватизаторами (см.: Радыгин А.Д.

Реформа собственности в России: на пути из прошлого в будущее. М.: Республика, 1994)., ни в Древнем Египте, ни даже в средневековой Франции, где, по некоторым данным, создавалось даже что-то вроде погребальных кооперативов.

Возникновение кооперации и первых кооперативов связывают с Англией. Первый кооператив в современном понимании этого слова был создан в 1844 г. в Северной Англии 28 работниками тамошних хлопкопрядильных мастерских.

Rochdale Equitable Pioneers Society был торгово-закупочным кооперативом и должен был, опираясь на свое положение на рынке, обеспечивать поддержание низких цен. Вначале это были всего четыре вида продовольственных товаров — мука, масло, сахар и овсяные хлопья.

Работал он только два вечера в неделю, но дело быстро росло, и уже три месяца спустя он работал пять дней в неделю.

Этот исторический предок современных кооперативов должен оцениваться не с позиций отдельно взятого хозяйствующего субъекта, а с точки зрения системы организации локальных связей.

Отталкиваясь от экономически жизнеспособного потребительского кооператива, гарантировавшего своим членам удовлетворение повседневных потребностей в производстве и сбыте товаров хорошего качества, необходимо было на основе все более производительного использования получаемой прибыли шаг за шагом двигаться к улучшению социального и экономического положения членов кооператива.

Капитал потребительского союза становился основой дальнейшего развития всего сообщества: нужно было приобретать и строить жилые дома для членов кооператива и производить товары для нужд потребительского союза.

Чтобы обеспечить работой безработных и лиц, терпевших нужду от постоянного снижения заработной платы, арендовались и приобретались земельные угодья, которые обрабатывались членами потребительского кооператива, не имевшими работы либо зарабатывавшими недостаточно. Из собственных средств кооператива финансировалось обучение в школе.

В результате деятельности потребительского союза интересы каждого становились общим интересом. Социально-экономическое развитие в этой модели опирается на идею коллективизма. В этой кооперативной форме локальные возможности увязываются с локальными потребностями.

Солидарность играет главную роль, а капитал выполняет вспомогательную функцию по отношению к комплексной системе социально ориентированных целей.

Именно эти кооперативы считаются родоначальниками современного кооперативного движения и кооперативных принципов, предложившими обществу кооперативную форму хозяйствования в качестве альтернативы безработице, эксплуататорским условиям использования наемного труда, необразованности и нищете трудящихся классов.

Их деятельность и идеалы послужили строительным материалом для политического фундамента, на котором ныне покоится здание Международного кооперативного альянса.

Это направление относится к так называемой социально ориентированной экономике, а сами кооперативы подобного типа рассматриваются в качестве третьего сектора экономики.

Второй социально-экономический тип кооперативного движения, иногда целиком включаемый в частный сектор экономики, относится к так называемому либеральному типу, прообразом которому послужили идеи немецкого политического деятеля и экономиста Германа Шульце-Делича, определяющие сегодня облик немецкого кооперативного права. Роль кооператива здесь ограничивается почти исключительно кругом его членов и направлена преимущественно на удовлетворение их потребностей.

Эта особенность в международном плане считается главной причиной особого пути развития, движение по которому помешало сектору кооперативной экономики потребностей, а равно социальной или солидаристской экономики сложиться в единый самостоятельный сектор, не ориентирующийся только на получение прибыли.

В то время как в Германии кооперативы стремились к достижению хозяйственных целей, понимаемых как улучшение положения своих членов, многие кооперативы в Испании или Италии, к примеру, служили главным образом решению социальных задач, а ограничивались только обязанностями по отношению к своим членам.

Они заняли место в секторе социальной экономики (economic sociale) в качестве «третьего пути между необузданным капитализмом и бюрократическим социализмом, имея своей целью дать ответы на вопросы экономического и духовного развития современного человека, решения которых не могут дать ни существующие коммерческие предприятия, ни государство».

Исторические прототипы и основные этапы истории развития кооперативов в Европе ⇒

Современное состояние: основные экономические модели и организационно-правовые формы европейских кооперативов ⇒

Кооперативы в России в дореволюционный период ⇒

Кооперативы в советский период ⇒

Кооперативы периода перестройки ⇒

Современное состояние российского кооперативного законодательства ⇒

Источник: https://isfic.info/nakkop/tokvon01.htm

Императив
Добавить комментарий