Наследство неприватизированного земельного участка

Наследство неприватизированного земельного участка

Наследство неприватизированного земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Наследство неприватизированного земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам — лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В настоящее время представление о даче так видоизменилось, что дом, возведенный на выделенном земельном участке, ничем не отличим от обычного жилого дома, снабженного всеми необходимыми коммуникациями и адаптированного для круглогодичного проживания.

Тем не менее, нельзя путать понятие дачи и жилого дома, хотя внешне они могут быть совершенно одинаковыми. Главное отличие – место расположения.
Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество».

В следствии этого закона может происходить отчуждение земельного участка в пользу только одного наследника с выплатой компенсации остальным.

Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Обращение в суд с исковым требованием об оформлении собственности на участок и дачу потребует веской аргументации.

Например, представляются все имеющиеся фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, за электроэнергию или водоснабжение. Моя жена владела садовым участком с 1991 по 2014 г.

В 2014 году она передала его родному брату. Месяц назад он умер. Может ли она вернуть участок. Брат в разводе но есть дети.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

Наследование неприватизированного дачного участка это довольно сложный случай, который решается как правило через суд. А это значит, что придется еще и юриста на это дело нанимать.

Правление садоводческого товарищества должно подтвердить, что дача, находившаяся в пользовании наследодателя, расположена в его пределах. В судебном порядке В таком случае наследнику следует обратиться в местное отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о праве собственности наследодателя на дачу.

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Процесс оформления наследства на дачу Согласно основному законодательному акту, регулирующему процедуру наследования – Гражданскому кодексу РФ, наследование возможно…

  • По завещанию – согласно распоряжениям собственника наследства.
  • По закону – согласно предписаниям ГК РФ, если собственник не оставил завещательного распоряжения.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Если умерший гражданин являлся обладателем земли на правах бессрочного пользования, то данный участок не может быть включен наследственную массу.

Конечно же лучше всего обстоят дела с наследованием приватизированной дачи или земельного участка. А если человек не успел провести процедуру приватизации? Он ведь всё равно вложил какой-то труд в приобретение или строительство этой собственности. И всё это имеет свою цену.

Как наследуется неприватизированный дачный или садовый участок?

Вы вступаете в наследство всех прав наследодателя. Какая разница то собственность там на землю, на дом или на пай или на деньги или на акции. НЕ ВАЖНО. Даже право аренду по-моему может наследоваться, ну долгосрочной.

А потом можете делать что хотите как полновластный правообладатель, включая получения собственности.
В данном варианте вопрос в суде будет поставлен не о возможности наследования, а о приватизации дачного участка посмертно.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.При этом существует несколько правовых нюансов. У наследника могут возникнуть права на участок, если на нем размещаются строения.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

Если наследование происходит по закону, наследниками являются родственники – в порядке очереди, начиная от близких (родители, дети, муж или жена), завершая самыми дальними.

Если наследование происходит по завещанию, дача переходит в собственность того лица, которое указано в завещательном распоряжении – это может быть не только родственник, но и постороннее лицо, с которым завещатель не связан кровными или брачными узами.

Официальное лицо осуществляет открытие наследственного дела, и производит передачу объектов принадлежащих умершему, его наследникам по закону и по завещанию.

Регистрация права собственности на земельный участок в УФРС – следующий обязательный этап, который сопровождается сбором документации о личности наследника, изготовлением кадастрового паспорта, а также комплектованием документов, иллюстрирующих права собственности на участок (свидетельство о принятии наследства, акты, изданные судом или представителями муниципалитета). Заявление, поданное гражданином УФРС, рассматривается только при наличии копии платежных документов на перечисление госпошлины за регистрацию.

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса.

И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Однако в случае если наследник в течение 3-х лет с момента смерти завещателя желает продать переданное ему во владение имущество третьему лицу, он обязан будет уплатить 13% от стоимости продажи.

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район , Фрунзенский район, Центральный район.Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.В течении шести месяцев не заявили на наследство дачного не приватизированного участка, прошло на данный момент пять лет с момента смерти последнего родителя, членские взносы не оплачивались, возможно ли на данный момент вступление в наследство???

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

В данной статье мы рассмотрим, как происходит оформление дачного дома и земельного надела по наследству: что делать наследникам, куда обращаться, какие документы собирать, какие платить взносы и налоги.

Оказывается, наследовать можно дачи и земельные участки, которые не были приватизированы. Весь вопрос как раз и состоит в том, чтобы приватизировать эти ценности после включения их в наследственную массу. Для меня это – новость.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.Но если муниципалитету вдруг потребуется эта земля, то конфискована она может быть в любое время без объяснения причин и возмещения.

Источник: http://siding48.ru/sudebnaya-zashhita/7701-nasledstvo-neprivatizirovannogo-zemelnogo-uchastka.html

Верховный суд разъяснил правила наследования

Наследство неприватизированного земельного участка

В одном из последних решений Верховного суда РФ был рассмотрен острый вопрос, который касался прав на наследство. Как поступать, если гражданин умер и не успел оформить свою недвижимость? Попадет ли такое “беспаспортное” имущество, на которое нет и не может быть никаких документов, в состав наследства?

В нашем случае это был участок земли в садовом товариществе, который достался дочери умершего садовода. Но вот беда – оформить эти сотки гражданин при жизни не успел.

Разъяснение подобной коллизии Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда ценно тем, что решение вопроса местными судами было признано неправильным, а Верховный суд встал на сторону гражданина, которому досталось такое проблемное наследство.

Итак, в районный суд Омской области обратилась женщина с иском к администрации сельского поселения. В суде истица рассказала, что она дочь и наследница садовода местного товарищества. Ее отца приняли в члены этого СНТ еще в 2006 году.

Спустя несколько лет постановлением местной власти отцу его участок был предоставлен в собственность бесплатно. Садовод пригласил кадастрового инженера, чтобы подготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет, а потом зарегистрировать на него право собственности.

Но завершить оформление участка он не успел.

Верховный суд разрешил супругам раздельно платить за долги по кредитам

Местный райсуд женщине в иске отказал. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда своих коллег поддержала. Истица вынуждена была дойти до Верховного суда. Там, в Судебной коллегии по гражданским делам, изучили доводы коллег и отменили их.

Вот как разобрал эту правовую коллизию Верховный суд. Из материалов районного суда видно, что пожилой садовод, как член СНТ, написал заявление в администрацию района. Ответом стало постановление местной власти о предоставлении садоводу бесплатно в собственность его участка земли в товариществе.

В качестве основания предоставления участка в постановлении указана статья 28 закона N 66 “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Кадастровый инженер подготовил межевой план этого участка.

Но за год до того, как кадастровый инженер сделал свою работу, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о том, что это садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. А через три года умер и сам садовод.

Спустя положенный срок в полгода к нотариусу пришла дочь садовода, чтобы оформить наследство. Но нотариус заявил, что нет документов, свидетельствующих о том, что участок принадлежал ее отцу .

Наследница вынуждена была обратиться в райсуд, где ей отказали. Суд вообще решил, что постановление администрации района, которое передало пенсионеру его участок бесплатно в собственность, было незаконным. Ведь к моменту появления постановления СНТ уже не было.

Кроме этого, райсуд в своем решении записал, что этот участок не поставлен на кадастровый учет, “не сформирован как объект права”. Облсуд с такими выводами коллег согласился.

Правда, он исключил из решения райсуда слова, что постановление о выделении участка бесплатно, незаконно.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС сказала, что согласиться с логикой омских судов нельзя . В статье 1112 Гражданского кодекса РФ говорится, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

А в статье 1181 того же кодекса сказано, что принадлежащий наследодателю на праве собственности участок или право пожизненно наследуемого владения участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит такое имущество, разрешения не требуется.

В статье 25 Земельного кодекса говорится, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации по Закону “О госрегистрации прав на недвижимое имущество”. Особенности предоставления в собственность участков садоводам, на момент передачи пенсионеру его участка были прописаны в законе об СНТ. В этом законе есть статья 28, и в ней сказано следующее.

Верховный суд разрешил критиковать начальников

Если участок, составляющий СНТ, выделен объединению до вступления в силу этого 66-го закона, то член товарищества имеет право бесплатно получить в собственность свой участок. Отдает сотки в этом случае орган местного самоуправления на основании заявления.

Верховный суд напомнил, что был его пленум, на котором разбирали практику по делам о наследовании (N9 от 29 мая 2012 года).

В решении пленума говорится, что “суд вправе признать за наследниками право собственности на земельный участок, предоставленный наследодателю как члену СНТ”.

При условии, что наследодатель написал заявление о приобретении участка в собственность бесплатно. Эти нормы, подчеркнул Верховный суд, местные суды не учли, “оставили без исследования”.

Верховный суд напомнил, что по статье 6 Земельного кодекса участок как объект права собственности является недвижимой вещью. Судя по материалам дела, по заказу садовода проведены межевые работы и составлен межевой план с границами участка.

Делая вывод, что межевой план появился после прекращения деятельности СНТ, райсуд пишет, что нет “индивидуальных признаков предоставления наследодателю в собственность участка”.

На это Верховный суд отвечает: райсуд не учел, что участок садоводу дали по 66-му закону, а не на общих основаниях. И никакого межевого спора не было.

А то, что садовод умер до того, как участок поставили на кадастровый учет, а СНТ приказало долго жить, по мнению Верховного суда, не могут являться препятствием для признания наследником права собственности на участок, который был получен наследодателем по закону о садоводческих объединениях. И решение местной власти о передаче участка никто не оспаривал.

Источник: https://rg.ru/2016/06/22/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-nasledovaniia-bespaspartnogo-imushchestva.html

Наследовать неприватизированный… Приватизировать после смерти

Наследство неприватизированного земельного участка

Наследовать неприватизированный земельный участок, дом, квартиру… можно ли? В большинстве случаев, можно. Специалисты нашего юридического центра имеют многолетний опыт в этом вопросе, подтверждающийся имеющимися судебными решениями (ознакомиться с ними можно в главном офисе организации “Гражданский”). Вот несколько примеров из нашей суденой практики.

Пример 1. Мужчина был прописан в комнате в коммунальной квартире один, но оформлением комнаты в собственность не занимался. Фактически проживал на даче и зимой, и летом. В город приезжал изредка за пенсией. У мужчины была дочь, которая жила в этой комнате и занималась полным ведением хозяйства отца по доверенности.

Когда мужчина скоропостижно умер, документов о собственности на комнату оформлено не было, и жилконтора потребовала выселения дочери из этой комнаты. Дочь обратилась в нашу организацию.

Наш специалист Аллабердыева Юлия Алексеевна составила исковое заявление в суд, собрала с помощью дочери доказательственную базу и итогом работы юриста было получено решение суда о наследовании дочерью комнаты отца.

Пример 2. Бабушка и дедушка были прописаны в разных квартирах. Решили оформлять каждый свою квартиру в собственность. Пошли в Администрацию узнать, как это делается. Деду стало плохо, и в кресле Администрации дед умер.

Может ли его жена (бабушка из данного примера) претендовать на квартиру деда, которая ко дню его смерти оказалась неприватизированной? Да. Такая практика есть.

Грамотно составленная доказательственная база поможет подать законное исковое заявление и выиграть наследство, даже в неприватизированной до конца квартире.

Пример 3. В 2002 году в Администрацию города Всеволожск было подано заявление о приватизации земельного участка размером 4.5 сотки, которое так и лежало годами “под сукном” в силу того, что участок был меньше 5 соток. Хозяйка участка умерла, а председатель СНТ отказался переоформить на наследницу участок.

Нотариус тоже отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как собственности еще нет и наследовать нечего.

Нашими специалистами были собраны документы, послужившие доказательственной базой в суде, и за наследницей специалистом было признано право собственности на земельный участок (и к тому же на садовый дом, расположенный на этом земельном участке).

Приватизировать после смерти можно, и здесь несколько вариантов. Такой результат “классически” получается, когда гражданин, действующий по доверенности, не знал о смерти доверителя и продолжал совершать действия по приватизации объекта недвижимости.

Либо гражданин начал приватизацию и не успел ее закончить при жизни. Наследники в этом случае хотят приватизировать (доприватизировать) после смерти такого гражданина.

Есть и иные варианты, которые мы не хотим рассказывать на страницах этого сайта, чтобы такими путями не воспользовались мошенники.

Наследовать неприватизированную комнату, квартиру, земельный участок, дом, иные нежилые строения – дело, относящееся к 3-4 категории сложности ведения судебных дел. Для определения возможности наследования в каждом конкретном случае необходимо обратиться в главный офис “Гражданка” для записи на прием и проведения экспертизы такой возможности.

Тел. для записи к специалистам: (812)535-81-62, 8 952 355-77-11

Собственность после смерти

Второй, достаточно распространенный вариант, когда право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе на несколько дней или месяцев позже смерти наследодателя.

Сама по себе приватизация после смерти невозможна по закону, но правовые последствия полученных после смерти документов о приватизации или возникшем по иным основаням праве собственности можно использовать в судебном порядке для признания права собственности в порядке наследования после умершего гражданина.

На страницах некоторых сайтов Вы можете прочитать обескураживающую информацию, что право собственности после смерти не возникает и наследники ничего не получат, или “если наследодатель не успел подать заявление на приватизацию, как говорится в законе о приватизации, то и наследственной массы не возникнет”. Мы точно знаем, что эти рассуждения не правомерны, потому что и закон, и наш опыт показывает: в ряде случаев (конечно, не всегда) есть возможность признания права собственности наследников на недвижимость, которая надлежащим образом при жизни умершего не была оформлена. В том числе перевод неприватизированной при жизни квартиры, комнаты, садового участка или иного имущества в наследственную массу и дальнейшее принятие этого наследства в собственность – тоже в ряде случаев возможны.

Пример. Гражданин К. заключил договор долевого участия в строительстве квартиры в Санкт-Петербурге, полностью оплатил, принял по акту приема-передачи , подал в Регистрирующий орган и умер.

В собственность оформить до смерти не успел, то есть свидетельство о праве собственности на квартиру появилось позже даты смерти гражданина К., но осталось в регистрирующем органе. Родственники не смогли получить документы из УФСГРКК, так как у них не было доверенности.

В судебном порядке по такой ситуации право собственности за наследниками, без сомнения, будет признано после умершего – но при правильных исковых требованиях.

Как наследовать неприватизированную квартиру или участок? Если нет никаких документов, что хотел приватизировать, и умер

Обычно, граждане, не знакомые с вопросами юриспруденции, не могут оценить смысл и полезность тех или иных документов. И, даже, если на руках вообще нет никаких документов, это не означает, что их нет нигде.

Возможно, комплект документов подан в одну из организаций на этапе приватизации или возможно получить иные доказательства о том, что человек хотел и намеревался довести дело до конца.

Такие доказательства и обстоятельства точно знают наши юристы-практики, занимающиеся вопросами подобной темы. Мы знаем, что нужно искать (какие могут быть документы), и где искать. При любой возможности, оформим Вам собственность в порядке наследования. Обращайтесь.

При желании самостоятельно оформлять наследство можете получить у нас полную квалифицированную юридическую консультацию. Единого советоа для всех нет, для каждого – свои рекомендации при оформлении.

Наши гарантии

Мы занимаемся вопросами оформления наследства более 15 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Услуги наших специалистов прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации “Петербургская марка качества”. ООО “Юридический Центр “Адвекон” получил знак качества услуг.

Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Источник: https://www.adveconspb.ru/natural/hereditary/obschie/nasled4/

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

Наследство неприватизированного земельного участка

/ Наследство / Наследование земельного участка

Просмотров 751

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ. К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы — все это часто приводит к недоразумениям и спорам между претендентами.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация, обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам – лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено;
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками.

По завещанию – тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него.

Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета (выморочное имущество).

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — выписка из ЕГРН или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — выписка из реестра, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником.

Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%.

Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «Госпошлина при вступлении в наследство».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности;
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей. Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно. Нередки случаи, когда при жизни гражданин пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу;
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием (ст. 222 ГК РФ).

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей.

Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка.

После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству. Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущества на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не истечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Как наследуется неприватизированный дачный или садовый участок?

Наследство неприватизированного земельного участка

В наследственную массу входит движимое и недвижимое имущество наследодателя, которое принадлежало ему при жизни на правах собственности.

На практике довольно часто возникают сложности с наследованием, связанные в неверно или не полностью оформленными устанавливающими документами на владение.

Наследникам следует знать способы и условия вступления в права, чтобы своевременно и грамотно стать приемниками и максимально защитить свои интересы.

Основные положения по наследованию

Наследственное дело открывается по заявлению заинтересованных лиц в нотариальную контору в течение шести месяцев со дня кончины владельца имущества.

Обратиться можно по последнему месту регистрации наследодателя или по месту нахождения наследуемой недвижимости.

Заявление своих прав должно сопровождаться свидетельством о смерти гражданина, справкой с места жительства, документами на наследуемые объекты, завещанием или свидетельством родственных связей.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству.

Существует семь степеней родства, начиная с первой, которая состоит из членов семьи, а именно, детей, супругов и родителей умершего. Права каждой последующей очередности возникают, если отсутствуют наследники вышестоящего уровня.

Любая форма наследования позволяет заявить права льготным категориям граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества. К ним относятся несовершеннолетние, нетрудоспособные члены семьи и иждивенцы наследодателя. Нетрудоспособные иждивенцы могут получить свою долю, независимо от родства, если проживали с владельцем совместно более года и были в этот период на его содержании.

Нотариус проверяет права всех заявивших претендентов на наследство, может затребовать дополнительную информацию для прояснения вопроса. Споры по долевому разделу и оспаривание завещания возможно через обращение в суд.

Исковые заявления от участников дела могут потребовать проведения нескольких или объединенной процедуры рассмотрения.

Решение суда является обязательным для нотариального утверждения наследников и их доли в наследственной массе.

Через положенный срок претенденты получают свидетельство о праве на наследство, становясь законными наследниками. Юридический акт является основанием для переоформления свидетельства на собственность на имя нового владельца.

При открытии дела потребуется оплатить государственную пошлину за услуги нотариуса. Пошлина напрямую зависит от оценочной стоимости наследуемой недвижимости, составляет 0,3% для членов семьи и 0,6% для остальных наследников.

Наследование дачного или садового участка

Дачей является загородное строение, входящее в садовое товарищество или дачный кооператив. В настоящее время стоимость земли, отведенной под участок, и самого домовладения представляет собой значительные средства.

Если документы на землю и дом оформлены при жизни владельца, существуют соответствующие записи в государственном реестре, то проблем с наследованием не возникает.

Процедура производится по стандартной схеме, касающейся наследования по завещанию или закону.

Если отсутствуют документы на дачу, то предварительно придется пройти судебное рассмотрение по установлению права собственности. Потребуется выписка из ЕГРП об отсутствии регистрации, затем берется технический паспорт в БТИ. Устанавливается оценочная стоимость домостроения, которая обосновывает наследственную массу и долевое разделение между претендентами.

Обращение в суд с исковым требованием об оформлении собственности на участок и дачу потребует веской аргументации.

Например, представляются все имеющиеся фактические платежи: за членство в садоводческом товариществе, за электроэнергию или водоснабжение.

Положительное решение суда позволяет вступить в товарищество, написав заявление в правление на имя председателя. Последующие действия потребуют прохождения процедуры дачной амнистии для оформления права собственности.

После получения свидетельства о наследовании, новые владельцы дачного надела обращаются с судебным разрешением на приватизацию объекта в государственные регистрирующие органы.

Иногда может потребоваться дополнительный судебный процесс, если наследникам отказано во вступлении в дачное объединение.

Если наследование неприватизированной дачи связано с неделимой собственностью, то право преимущественного оформления объекта предоставляется тому из участников раздела имущества, кто проживал вместе с наследодателем.

Остальным претендентам, которым суд отказал во владении, должны быть выплачены соответствующие долевому начислению суммы. Суд устанавливает сроки погашения стоимости доли, который не может превышать один год. Если наследники не согласны с определением владельца, то принимается компромиссное решение о принудительной реализации объекта на аукционе, с последующим разделом полученной суммы.

Если между наследниками существует согласие, то земельный участок и дачу можно оформить в совместную собственность, без выделения долевого соотношения. Такое решение позволяет пользоваться наследуемым имуществом в равных правах, соответственно выбрав ответственного члена садоводческого товарищества.

Наследование неприватизированного земельного участка потребует предоставления в суд документов, согласно которым участок был выделен или приобретен наследодателем. Это может быть решение местной администрации, поселкового совета или организации, в которой работал владелец участка.

При отсутствии документов и невозможности их восстановления, суд имеет право отклонить иск о включении земельного участка в наследственную массу и последующего раздела между наследниками.

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/kak-nasleduetsya-neprivatizirovannyj-dachnyj-ili-sadovyj-uchastok.html

Императив
Добавить комментарий