Мотивированный отказ от затратного подхода в оценке бизнеса

Отказ от затратного подхода при оценке недвижимости – Юридический справочник

Мотивированный отказ от затратного подхода в оценке бизнеса

Определение рыночной стоимости здания магазина смешанной торговли затратным подходом 2.1 Сущность затратного подхода В соответствии со стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат… Определение стоимости объекта недвижимости 3.1.

Использование затратного подхода Затратный метод основан на том… Оценка рыночной стоимости недвижимости 2.

1 АЛГОРИТМ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА В общем виде алгоритм оценки недвижимости на основе затрат выглядит следующим образом: 1.

Определяется стоимость нового строительства здания (сооружения), которая может выступать либо в виде восстановительной стоимости… Оценка рыночной стоимости помещения по адресу г. СПБ, ул.

Гороховая, д.9 1.2.1 Общая характеристика затратного подхода.

Важно

Договора аренды в подавляющем количестве случаев нигде не регистрируются, а оплата производится в виде не облагаемой налогом наличной суммы.

Это обстоятельство не позволяет оценщику собрать достаточное количество достоверной информации о размере арендной платы и ставок аренды по объектам-аналогам.

Использовать же информацию, не имеющую документального подтверждения и обоснования оценщик посчитал невозможным.

Учитывая изложенное выше, оценщик принял решение об исключении доходного подхода из своих расчётов по данному объекту оценки.

Наиболее приемлемый подход оценки квартиры По мнению оценщика, наиболее приемлемым в данной ситуации подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме из трёх существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты.

Нужен мотивированный отказ от доходного подхода

Подходы и методы, применяемые в оценке бизнеса Методы затратного подхода Затратный подход предусматривает совокупность методов оценки стоимости бизнеса, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа.

Методы… Рыночная оценка жилого дома с земельным участком в деревне Искра Дновского района Псковской области 2.5 Расчёт стоимости недвижимости с помощью затратного подхода На 1 мая 2012 года с учётом инфляции стоимость объекта недвижимости составила 19896 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка равна 284241,65 руб.

Стоимость объекта = стоимость объекта недвижимости + стоимость земли (кадастровая) = 19896+284241,65=304137… Техника применения затратного подхода Глава 1. Применение затратного подхода …

Титова светлана семеновна

На момент проведения оценки оценщик не располагал достоверной информацией, позволяющей прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. Например, отсутствует подтверждённая заказчиком в установленном порядке (ФСО 3, Часть IV. п. 11) информация о расходах, связанных с владением объектом оценки.

Против использования доходного подхода, как некорректного в данной ситуации, у оценщика также имелось несколько аргументов.
Прежде всего – это информация, полученная от Заказчика, что данные квартиры будут использоваться исключительно для целей проживания, то есть будущие собственники не планируют сдавать их в аренду с целью извлечения дохода.

Во-вторых, несмотря на существующий в регионе развитый рынок аренды жилья, он продолжает в основном оставаться «черным».

11. отказ от использования затратного подхода

В процессе работы над определением стоимости объекта оценки Оценщик пришел к выводу, что использование затратного и доходного подходов является не корректным. Поэтому Оценщик принял решение отказаться от использования этих подходов и использовать только один — сравнительный.

Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме.

Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нем здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает. В свою очередь, расчет по «типовым» сметам, СНИПам и т.п.

Обоснование отказа от применения подхода

Таким образом, настоящий подход к расчету стоимости подразумевает, что стоимость объекта недвижимости на дату проведения расчета стоимости есть текущая стоимость чистых доходов, которые могут быть получены владельцем в течение будущих лет, после завершения реконструкции и сдачи объекта в эксплуатацию (т.е.

сдачи объекта в аренду или непосредственного использования его территории в доходном предприятии владельца). Исходя из принципа замещения, принято считать, что доход, приносимый недвижимостью в случае размещения в ней доходного бизнеса, равен экономии на аренде (т.е. аналогичен доходу, полученному от сдачи объекта в аренду).

Источник: http://allelets48.ru/otkaz-ot-zatratnogo-podhoda-pri-otsenke-nedvizhimosti/

Отказ от сравнительного подхода при оценке недвижимости – что это за метод, в каких случаях относительный анализ эффективен, а также этапы его выполнения и условия, при которых возможен отказ от него

Мотивированный отказ от затратного подхода в оценке бизнеса

Обоснование (отказ) применения подходов к оценке недвижимого имущества

Согласно ФСО №1 п. 20 Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства (п. 23 ФСО №1).

Имеющаяся у Оценщика информация о конструктивных характеристиках оцениваемых объектов позволяет применить затратный подход.

Сравнительный подходприменяется, когдасуществует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов (п.22 ФСО №1).

Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка.

Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычленить и количественно оценить.

Использование подхода наиболее привлекательно, когда имеется достаточно и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке является наличие развитого рынка. Ввиду отсутствия достоверной информации о ценах сделок (предложений) по объектами, аналогичными оцениваемым зданий, являющимися объектом оценки, в с. Аромашево Тюменской области. От сравнительного подхода принято решение отказаться.

Дата добавления: 2016-07-20; просмотров: 1336 | Нарушение авторских прав

Применяемые стандарты оценочной деятельности | Описание объекта оценки | Диспетчерская | Фотофиксация объекта оценки | Физического износа | Параметры и характеристики технического состояния оборудования. | Описание района местоположения объекта оценки | Классы имущества, включаемого в оценку, отличные от основных оцениваемых категорий имущества | Анализ наиболее эффективного использования | Рынок недвижимости |mybiblioteka.su — 2016-2021 год. (0.014 сек.)

mybiblioteka.su

Отказ от сравнительного подхода при оценке коммерческой недвижимости

Можно выделить следующие виды корректировок: · Процентные относительные; · Процентные абсолютные; · Стоимостные относительные.

Процентные поправки вносятся путем умножения цены продажи объекта – аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта – аналога и оцениваемого объекта. Если № докум. Подпись КР 120703 — 01 — 41.15.

ПЗ оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, то к цене последнего вносится повышающий коэффициент, если хуже – понижающий коэффициент. Стоимостные поправки: · Денежные поправки, вносимые у единицы сравнения (1кв.

м), изменяют цену проданного объекта аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта – аналога и оцениваемого объекта. Поправка вносится положительная, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога.

Отказ от сравнительного подхода при оценке недвижимости, пример

Важно

Условия и время продажи Продажа в «несезонный» период времени, а также условия продажи – в каком внешнем состоянии находился объект, и имелись ли на нем или в нем дополнительные объекты имущества (постройки на земельном участке или мебель, сантехника в доме). Место продажи Часто цена зависит от региона продажи.

Даже при незначительной разнице (5-20) км, возможно значительное колебание цен. Сюда же можно отнести развитость инфраструктуры, доступность транспортных магистралей, а также экологическую привлекательность.

Физические характеристики Цена объекта может значительно разнится в зависимости от того, есть ли ремонт в жилом помещении, был ли обработан и благоустроен земельный участок, имеется ли прилегающая к дому или квартире территория и так далее.

Сравнительный метод оценки недвижимости

В рамках сравнительного подхода к оценке наиболее часто применяются метод парных продаж, метод относительного сравнительного анализа продаж, метод балльной оценки (метод нормировки), метод анализа иерархий, метод корреляционно – регрессионного анализа. В данном Отчете мы использовали метод сравнения продаж, как наиболее объективный, что связано с высокой развитостью рынка офисного сегмента недвижимости в регионе.

Расчет методом сравнения продаж: · Вносятся поправки в цены продаж сопоставимых объектов. · Согласовываются скорректированные цены объектов – аналогов, выводится итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости на основе сравнительного подхода. Метод сравнения продаж основан на сопоставлении и анализе информации по продаже аналогичных объектов.

Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке

ООО «Стройэкспертиза» 12 лет на рынке строительной экспертизы[email protected], +7(495)965-66-69 , +7(926)527-72-74Москва,ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206Мы работаем с 9:30 до 18:30 Сравнительный подход исходит из предпосылки, что стоимость оцениваемого имущества определяется на основе анализа цен сделок со схожим по своим характеристикам имуществом.

Инфо

Сравнительный подход используется при наличии информации о рыночных ценах сделок со схожими по своим характеристикам объектам недвижимости. Все методы оценки недвижимости, применяемые в рамках сравнительного подхода, основаны на определении стоимости оцениваемого объекта на основе цен недавних сделок с аналогичными объектами.

Оценщика от использования сравнительного подхода при оценке

Часто случается так, что применение рыночного или иного метода ввиду тех или иных ситуаций невозможно или не может быть проведено в полной мере. Элементы сравнения При рыночном подходе требуется корректировка цены объектов сравнения.

В общепринятом значении, корректировка производится по следующим элементам сравнения: Элементы сравнения Пояснение Имущественные права Продается ли дом или квартира целиком, либо же только площадь (часть, доля квартиры), полный участок земли или его часть, равная площади оцениваемого объекта недвижимости.

Условия финансирования Совершалась ли продажа наличным расчетом, безналичным или же по программе ипотечного кредитования, с привлечением «Материнского капитала» и так далее.

Несмотря на существующий в Подмосковном регионе развитый рынок аренды жилья, он продолжает в основном оставаться «черным». Договора аренды в подавляющем количестве случаев нигде не регистрируются, а оплата производится в виде не облагаемой налогом наличной суммы.

Внимание

Это обстоятельство не позволяет Оценщику собрать достаточное количество достоверной информации о размере арендной платы и ставок аренды по объектам – аналогам. Использовать же информацию, не имеющую документального подтверждения и обоснования, Оценщик посчитал невозможным.

Поэтому доходный подход был исключен из расчетов. Определение стоимости объекта оценки с помощью Сравнительного подхода Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Отказ от сравнительного подхода при оценке недвижимости

Единицы сравнения Для выявления аналогов или заместителей, определяют похожие по качественным и количественным характеристикам, объекты. В отношении к земельным участкам существенными единицами сравнения являются:

  • категории земель и их целевое назначение;
  • место расположения участка;
  • стоимость аналога; за гектар, сотку, м2 и т.п.

Здания и помещения подлежат сравнению, в том числе, при сравнении элементов. Общие единицы сравнения следующие:

  • район расположения;
  • технические и кадастровые характеристики жилья;
  • этажность здания и этаж;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии.

Обнаружение отсутствия тех или иных элементов сравнения допускает последующее внесение поправок.

Обоснование (отказ) применения подходов к оценке недвижимого имущества

PDF-1.3 %гЛ▐╒ 5 0 obj

Источник: https://basel-realty.ru/raznoe/otkaz-ot-sravnitelnogo-podxoda-pri-ocenke-nedvizhimosti-chto-eto-za-metod-v-kakix-sluchayax-otnositelnyj-analiz-effektiven-a-takzhe-etapy-ego-vypolneniya-i-usloviya-pri-kotoryx-vozmozhen.html

Оценка многоквартирного жилого дома

Мотивированный отказ от затратного подхода в оценке бизнеса

Стоимость оценки многоквартирного жилого дома от 25 000 руб.

Необходима оценка многоквартирного жилого дома обращайтесь в нашу компанию! Дежурной оценщик ответит Вам в любое время и ответит на интересующие вопросы. Специалисты компании имеют опыт оценки многоквартирного жилого дома для любых целей. Оценка многоквартирного жилого дома – наша работа, звоните нам 8(925)549-50-25.

Основные цели оценки многоквартирного жилого дома:

Чаще всего оценку многоквартирного жилого дома заказывают для постановки дома на баланс предприятия, а также при взятии средств в банке (залог, ипотека), а так же для оценки инвестиционного проекта.

Инвестиционных проект, как правило заказывается на этапе планирования, такие проекты помогают как оценить необходимые вложения и предполагаемую прибыль, так и иметь средние рыночные расценки по стоимости работ/материалов, что поможет инвестору производить контроль за закупками своих рабочих, для выявления сговора при закупках и завышения цен на материалы и работы.

Как проходит оценка многоквартирного жилого дома?

Оценка многоквартирного жилого дома — это сложный и тяжелый процесс, требующий много времени и усилий от Оценщика. Для того, чтобы узнать реальную рыночную стоимость многоквартирного дома, привлечение оценщика необходимо.

Рынок продажи многоквартирных жилых домов не развит, как правило при продаже объектом продажи является не дом, а квартиры и нежилые помещения в нем. И так на многих форум существуют многочисленные дискуссии как же необходимо проводить оценку многоквартирного жилого дома. Наши специалисты разработали свой алгоритм работы.

При расчете оценщик должен использовать сравнительный, доходный и затратный подход или же иметь мотивированный отказ от использования того или иного подхода.Если оценка жилого многоквартирного дома необходима для постановки на баланс-расчет стоимости многоквартирного жилого дома происходит только одним подходом – затратным.

Если же Вы хотите продать или же использовать оценку с целью привлечения инвестиций, то тут уже Оценщик использует все три подхода.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках сравнительного подхода
Как было сказано выше, рынок таких объектов на рынке не развит, поэтому в большинстве случаев сравнительный подход для оценки многоквартирного жилого дома не используется.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода
В рамках затратного подхода Оценщик рассчитывает стоимость земельного участка, а также подключения коммуникаций, следующий этап — это расчет непосредственно стоимости многоквартирного жилого дома как отдельного объекта недвижимости.

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках затратного подхода в упрощённой схеме выглядит так:

  • Оценщик определяет стоимость строительства 1 кв.м. многоквартирного жилого дома, как правило при расчете используется справочник: Ко-Инвест Укрупненные показатели стоимости строительства «Жилые дома» в ценах справочника. Стоимость кв.м. по данному справочнику учитывает все работы необходимые при строительстве. Так же в основу расчете стоимости строительства рыночной стоимости кв.м. могут стать данные предоставленные Заказчиком по произведённым затратам.
  • Определяет коэффициент изменения стоимости с даты, на которую указаны цены в справочники на дату оценки.Производит расчет прибыли предпринимателя, ведь любое дело должно принести прибыль от капиталовложений инвестору
  • Производит итоговый расчет рыночной стоимости многоквартирного жилого дома по формуле ниже:

РСм.ж.д=РСз.у.+ Sм.ж.д*Ц.(баз)*Кп*Пп

РСм.ж.д – рыночная стоимость многоквартирного жилого дома

РСу – рыночная стоимость земельного участка, под объектом.

Ц.(баз) – стоимость кв.м. в базисных ценах по данным справочника

Кп  -коэффициент перехода от базисных цен на дату оценки

Пп -прибыль предпринимателя

Оценка многоквартирного жилого дома в рамках доходного подхода

В рамках доходного подхода, Оценщик можно сказать просчитывает бизнес план методом дисконтирования денежных потоков.
Метод дисконтирования денежных потоков – один из способов оценки бизнеса и доходной недвижимости, суть которого в вычислении дисконтированной цены финансовых потоков, ожидаемых от оцениваемого имущества в будущем.

  1. Оценщик определяет прогнозный период
  2. Определяется потенциальный доход, прогнозируются продажи квартир/помещений по кварталам, проводится расчет средней стоимости кв.м. квартир 1,2,3. 
  3. Определяются затраты необходимые на завершении строительства, если дом на стадии незавершенного строительства
  4. Определяются затраты необходимые для поддержания объекта (операционные и эксплуатационные расходы)
  5. Определяется действительный валовый доход, путем вычитания из потенциального валового дохода затрат на завершении строительства, а также затрат на содержание объекта
  6. Вычисляется общая стоимость реверсии, которая включает в себя расчет изменения денежных потоков за период прогнозирования, капитализации прибыли
  7. Определение ставки дисконтирования Параметр применяется при расчете стоимости денежного потока, который можно получить или выплатить через определенный промежуток времени. Посредством ставки дисконтирования можно увидеть отношение риска и доходности для конкретного объекта.

Итогом работы специалиста компании «Инвест-Оценка+» будет отчет о рыночной стоимости многоквартирного жилого дома, выполненный в соответствии с действующим законодательством и являющимся официальным документом.

Источник: http://anok-ocenka.ru/otsenka-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma

Отказ от доходного подхода при оценке недвижимости – Юридический справочник

Мотивированный отказ от затратного подхода в оценке бизнеса

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

  • Определение понятия
  • Когда используются методы сравнительного подхода к оценке недвижимости
  • Когда применение невозможно
  • Единицы сравнения
  • Этапы оценки
  • Анализ полученных расчётов
  • Оформление заказа проведения

Определение понятия Сравнительный подход в оценке недвижимости — это что? Это способ определения цены объекта недвижимости, состоящий в мониторинге рынка недвижимого имущества. Применяется как собственниками жилья или земельных участков, так и покупателями.

Мотивированный отказ от применения методов затратного подхода

Мотивированный отказ от затратного подхода в оценке бизнеса

В рамках затратногоподхода расчет рыночной стоимости непроизводился, ввиду отсутствия необходимыхданных для расчета. Использованиеметодов затратного подхода являетсянеэффективным, т.к. здание новое, помещения имеют общие конструктивные элементыв общем здании, т.е. для расчет необходиморассчитать стоимость всего здания вцелом. Информация для расчета о зданиине представлена.

3.4.2. Определение стоимости помещений в рамках сравнительного подхода

Длярасчета стоимости помещений в рамкахсравнительного подхода произведенанализ рынка и составлен обзор предложенийпо продаже недвижимого имущества,аналогичного оцениваемому на дату02.06.2014 года.

Дляопределения стоимости помещений проведен анализ рынка нежилых зданийи помещений, расположенных в г.Альметьевск.Ввиду того, что предложений по продажеаналогичных зданий недостаточно,экспертом приняты к расчету аналоги,расположенные в Альметьевском районе,имеющие аналогичное локальноеместорасположение, назначение, составконструктивных элементов.

Для каждогопредложения по продаже проведен анализна применимость в рамках настоящегоисследования.

Источникоминформации послужила газета «С Вами»,«Экспресс недвижимости», сайт «Авито»,данные агенств недвижимости на даты,соответствующие 02.06.2014 года. Копиистраниц с предложениями о продажепредставлены в приложении настоящегоисследования.

Далее представленобзор аналогов.

п/п

Параметр

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

1

Адрес

г.Альметьевск ул.Гафиатуллина-пр.Строителей

г.Альметьевскул. Гафиатуллина

г.Альметьевск пр.Тукая

г.Альметьевск ул. Гафиатуллина, д.7

2

Характеристика

помещение торгового/сервисного/офисного назначения, 1-й этаж и цокольный этаж 5-ти этажного кирпичного жилого дома, 1-я линия, 2 отдельных входа, чистовая отделка,

Помещение торгового назначения, 1-й этаж, 1-я линия, отдельный вход, чистовая отделка, витринное остекление, входная группа,

Помещение торгового назначения, 1-й этаж, 1-я линия, отдельный вход,

помещение торгового/сервисного/офисного назначения, общая площадь 38,5 кв.м, 1-й этаж, 1-я линия, отдельный вход,

3

Источник

газета “Экспресс недвижимости» № 36, www.avito.ru

газета “С Вами” № 83, www.avito.ru

www.avito.ru

газета “Знамя труда”от 05.06.2014

4

Стоимость, руб.

720 000

120 000

116600

3 100 000

5

Площадь, кв.м.

1200

200

220

25 025

6

Стоимость за кв.м.

600

600

530

650

7

Применимость в рамках настоящего исследования

Применим, локальное месторасположение соответствует объекту оценки, на таком же удалении от общественных центров, как и объект оценки

Применим, расположен в г.Альметьевск, для коммерчесчкого использования, как и объект оценки

Применим, расположен в г.Альметьевск, для коммерчесчкого использования, как и объект оценки

Применим, локальное месторасположение соответствует объекту оценки, месторасположение более выгодное, чем у объекта оценки

Таблица6. Обзор аналогов для расчета стоимостипомещений на дату 02.06.2014 г.

Аналогидля Объекта №2:

Аналогидля объекта №3:

Наименование показателя

Объект оценки

Объект-аналог №1

Объект-аналог №2

Объект-аналог №3

Адрес

РТ г.Альметьевск на пересечении ул.Ленина и пр.И.Зарипова

г.Альметьевск ул.Зарипова

г.Альметьевск ул.Ахмадиева

Г.Альметьевск с.Тихоновка ул.Галеева

Передаваемые права

собственность

собственность

собственность

собственность

Разрешенный вид использования

Свободное назначение

под строительство торгового комплекса

под строительство торгового зала

Свободное назначение

Площадь помещения, (площадь застройки) кв.м.

68

100

80

120

Площадь земельного участка, кВ.м.

10 000

10000

12000

10000

Цена предложения, руб.

1 710 000

1 408 000

2 280 000

Удельная цена предложения 1 кв.м., руб.

17100

17600

19000

Дата предложения

май 2014

июнь 2014

Июнь 20124

Стадия строительства

2 этап строительства

аналогичная

аналогичная

аналогичная

Материал стен

шлакобетонные

кирпич

керамзитный блок

кирпич

Наличие коммуникаций

электроснабжение

электроснабжение

электроснабжение

электро-газоснабжение

Твердое покрытие улиц

да

нет

нет

нет

Развитость инфраструктуры

хорошо развитая инфраструктура

слабо развитая инфраструктура

слабо развитая инфраструктура

развитая инфраструктура

Тип и состояние внутренней отделки

отделка отсутствует

отделка отсутствует

отделка отсутствует

отделка отсутствует

Источник информации

информационная газета

«С Вами»

информационная газета

«Экспресс недвижимости»

сайт «Авито»

Далее используяданные проведенного анализа, представленрасчет стоимости помещений в рамкасравнительного подхода.

Расчетстоимости объекта оценки №2, мебельныйсалон,

Таблица 8.

п/п

Элемент сравнения

Ед. изм.

Объект оценки №2, мебельный салон, назначение нежилое, 1-этажный, кадастровый номер:,

Помещение торгового назначения, 1-й этаж

Помещение торгового назначения, 1-й этаж

помещение торгового/сервисного/офисного назначения

Помещение торгового назначения, 1-й этаж

Источник информации

газета “Экспресс недвижимости» № 36, www.avito.ru

газета “С Вами” № 83, www.avito.ru

www.avito.ru

газета “Знамя труда”от 05.06.2014

1

Цена предложения

руб.

720 000

120 000

116600

3 100 000

2

Общая площадь

кв. м

1 222,2

1200

200

220

38,5

3

Цена 1 кв. м общей площади

руб./ кв.м

600

600

530

650

4

Площадь земельного участка

руб.

12507

12 000

10000,00

10000

10000

5

Права на земельный участок

Право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

право собственности

5.1

корректировка

%

0

16,6

0

0

5.2

Скорректированная стоимость

руб./ кв. м

600

504

530

650

6

Условия финансирования:

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

рыночные

6.1

корректировка

%

0,00

0,00

0,00

0,00

6.3

скорректированная цена

руб./ кв. м

600

504

530

650

7

Назначение:

для торговой деятельности

для коммерческой деятельности

для коммерческой деятельности

для коммерческой деятельности

для коммерческой деятельности

7.1

корректировка

%

0,00

0,00

0,00

0,00

7.3

скорректированная цена

руб./ кв. м

600

504

530

650

8

Время продажи:

Июнь 2014 г.

Июнь 2014 г.

Июнь 2014 г.

Июнь 2014 г.

Июнь 2014 г.

8.1

корректировка

0,00

0,00

0,00

0,00

8.3

скорректированная цена

руб./ кв. м

600

504

530

650

9

Местоположение:

адрес: РТ, АМР, г.Альметьевск, характеристика месторасположения — средняя

г.Альметьевск ул.Гафиатуллина-пр.Строителей характеристика месторасположения — средняя

г.Альметьевскул. Гафиатуллина характеристика месторасположения — средняя

г.Альметьевск пр.Тукая характеристика месторасположения — средняя

г.Альметьевск ул. Гафиатуллина, д.7 характеристика месторасположения — средняя

9.1

корректировка

%

0,00%

0,00%

0,00%

-30%

9.3

скорректированная цена

руб./ кв. м

600

504

530

650

17

Площадь:

1 222,2

1200

200

220

38,5

17.1

корректировка

2%

16,4%

18%

3,11%

18

Скорректированная цена:

руб./к в. м

588

488

435

631

24

Расчетная стоимость 1 кв. м:

руб./ к в. м

573

Рыночная стоимость объекта, определенная сравнительным подходом (округленно)

руб.

700 000

Итого:рыночная стоимость объекта оценки №2:мебельный салон, составляет: 700 000(Семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Расчетрыночной стоимости объекта №3незавершенный строительствомобъект, общая площадь застройки 68 кв.м.,степень готовности 2 этап строительства,кадастровый номер, адрес: РТ г.АльметьевскРыночная стоимость1 кв.м. объекта оценки определялась каксредневзвешенное по рангу значениескорректированных стоимостейобъектов-аналогов.

Вывод:

Рыночнаястоимость объекта оценки №3, рассчитаннаяв рамках сравнительного подхода, посостоянию на дату оценки составляет:800 000 рублей.

Источник: https://studfiles.net/preview/6225708/page:7/

Императив
Добавить комментарий