Как узаконить площадь дома в 2018 году

Как узаконить уже построенный дом?

Как узаконить площадь дома в 2018 году

На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

  1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
  2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
  3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
  4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.

Дачная амнистия

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом.

Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ).

Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их.

В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений.

Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно.

По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ.

Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство.

Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности.

Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_uzhe_postroennyy_dom/7083

Продлили возможность узаконить самострой: строительная амнистия в 2018 году

Как узаконить площадь дома в 2018 году

В конце марта принят законодательный документ, который упрощает процедуру узаконивания объектов самостоятельного строительства на протяжении этого года. Рассмотрим основные моменты нового акта.

На какие сооружения распространяется действие закона

В документе указаны следующие объекты, к которым могут применяться его условия:

  • частные дома, дачные, садовые постройки, площадь которых не превышает 300 кв. м. Они должны быть возведены сроком до апреля 2015 года;
  • хозпостройки и строения до 300 кв. м площадью, возведенные до 9 апреля 2015 г.;
  • сельхозсооружения, которые были построены до марта 2011 г.

Законодатели прописали некоторые условия, при соблюдении которых строения можно принять в эксплуатацию по упрощенной процедуре узаконивания самостроя. К этим моментам относятся следующие:

  • класс последствий объектов должен быть СС1, то есть строения с незначительными последствиями;
  • возведение должно быть осуществлено на земле соответствующего назначения.

Как применять упрощенную процедуру

По строительной амнистии 2018 года, чтобы узаконить возведенное здание, необходимо подать заявление в ГАСК. Его подает владелец земельного участка, на котором размещен объект. Вместе с ним предоставляются результаты техобследования сооружения. Здание должно соответствовать строительным нормам и быть безопасным в использовании.

ГАСК имеет для рассмотрения 10 рабочих дней, в течение которых орган должен принять в эксплуатацию объект или дать мотивированный отказ.

Конечного срока на подачу такого заявления в ГАСК в законе не указано, однако освобождения от штрафов за незаконную постройку тоже нет.

Чтобы процедура смогла работать, законодателям необходимо еще принять ряд документов, которые будут регламентировать работу ГАСК и БТИ.

Строительная амнистия в 2018 году имеет отличие от предыдущих:

20152018
Документ действовал до конца 2015 г.Ограничений по сроку не прописано.
Условия отсутствуют.Обязательное целевое использование земли под постройкой.
Категория сложности строения должна быть 1 или 2.Сооружения с незначительными последствиями.
Частные жилые постройки, дачные и садовые дома, которые возведены до марта 2011 года без ограничений по площади.Жилые частные строения, садовые или дачные, возведенные до апреля 2015 года, с ограничением по площади до 300 кв. м.
Хозпостройки, которые построены до марта 2011 года, не ограниченные по площади.Хозстроения, возведенные до апреля 2015 года, площадью не более 300 кв. м.
Общественные и сельскохозяйственные строения 1 и 2 категории сложности, которые строились до марта 2011 года.Сельхозпостройки, которые возведены до марта 2011 года.
Штрафные санкции к владельцам строений, которые были возведены без разрешительных документов, не применяются.От штрафов закон не освобождает владельцев незаконной недвижимости.

Узаконить самострой стало легче.

Это шаг к людям, особенно к тем, которые проживают в сельской местности, ведь часто по незнанию или удаленности органов ГАСК строения не были оформлены по закону и ввод в эксплуатацию не был осуществлен.

Это касается частных домов, хозпостроек и малых фермерских хозяйств. Теперь ГАСК в самые короткие сроки готова оформить необходимые документы на имущество таких граждан.

Сделать это можно при условии, что участки земли, на которых размещен самострой, соответствуют их целевому назначению, а строения возведены по строительным нормам и правилам безопасности. Для оформления владелец обращается в ГАСК на местах.

Важная роль БТИ при узаконивании самостроя

Для того чтобы подтвердить соответствие здания строительным нормам, необходимо провести его техническую инвентаризацию, и здесь не обойтись без организаций, которые предоставляют услуги БТИ.

После этого необходимо заказать технический паспорт на дом, в котором будут указаны этажность сооружения, общая площадь, год строительства, поэтажный план, сведения о конструкционных материалах и инженерных сетях.

Наша компания гарантирует быстрое и профессиональное выполнение работ. Мы изготовим техпаспорт в самые короткие сроки и по приемлемым ценам в Киеве и области.

Наши специалисты имеют необходимые сертификаты и большой опыт работы.

Мы поможем найти выход из любой ситуации, проконсультируем по юридическим вопросам и выполним необходимые технические работы для изготовления документов на недвижимость.

Обратите внимание, что несоблюдение требований законодательных актов, строительных нормативов и стандартов повлечет за собой наложение штрафных санкций на застройщика. Не стоит затягивать с решением, воспользуйтесь предоставленной государством строительной амнистией и узаконьте свой самострой!

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/uzakonit-samostroj-stroitelnaja-amnistija-2018/

Как узаконить самострой в Украине в 2018 году?

Как узаконить площадь дома в 2018 году

«Prostopravo»

Упрощенная процедура принятия в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля применяется к объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно:

1) построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;

2) построенные до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Порядок принятия в эксплуатацию таких объектов и проведение технического обследования утверждены Приказом Министерства регионального развития,  строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24.04.2015 г. №79.

При этом техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в ​​техническом паспорте.

Обратите внимание! К владельцам (пользователям) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

Техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, согласно Закону «Об архитектурной деятельности» получивших квалификационный сертификат, или физическим лицом – предпринимателем, имеющим квалификационный сертификат.

Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, по результатам технического обследования объекта, путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Объект не может быть принят в эксплуатацию при наличии отклонений от требований государственных строительных норм, определенных такими нормами как недопустимые (запрещенные).

К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно приложить:

1) два экземпляра заполненной декларации;

2) отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);

3) заверенные в установленном порядке копии:

документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;

4) технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).

Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а другой остается в органе государственного архитектурно-строительного контроля, который ее зарегистрировал.

Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Обратите внимание! Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Не стоит забывать, что право собственности на объект недвижимости возникает  с момента его государственной регистрации.

Поэтому после принятия объекта в эксплуатацию нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг  для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на новострой с такими документами (п.

41 Постановления КМУ от 25 декабря 2015 г. № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений») :

1) документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;

2) технический паспорт на объект недвижимого имущества;

3) документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;

4) письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);

5) договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

***

Источник: https://news.dtkt.ua/ru/state/other/48074

С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение

Как узаконить площадь дома в 2018 году

С 1 января 2019 года вступают в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые серьезно изменят жизнь дачников. В частности, дом на садовом участке теперь можно будет построить только с разрешения муниципальных властей.

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель – садовые и огороднические. На первых построить жилой дом и прописаться в нем можно, а на вторых – нет.

– Если желание начать строительство появилось, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, в котором следует указать все параметры дома, – рассказал на конференции в “Российской газете” Александр Беднягин, генеральный директор ГУП МО “МО БТИ”. – В ответ человек должен получить подтверждение, что объект соответствует градостроительным нормам. Только после этого можно будет приступать к строительству. А если орган власти не ответил в течение семи дней, то это значит, что строительство согласовано.

Меньше чем через три месяца останутся только два типа земель – садовые и огороднические

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях: такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

После окончания строительства нужно направить в муниципалитет еще одно уведомление.

Однако если незарегистрированный дом есть уже сейчас или будет достроен до 1 марта 2019 года, то зарегистрировать его можно будет всего по двум документам: техническому плану и декларации.

“Я советую всем владельцам участков обратить внимание на эту норму, осталось всего пять месяцев до окончания срока ее действия”, – сказал Беднягин.

До 2 ноября подмосковные дачники могут оспорить кадастровую оценку

Кроме того, с 1 января 2019 вступает в силу федеральный закон N217-ФЗ, который регулирует отношения внутри садовых некоммерческих товариществ.

По словам Никиты Чаплина, первого зампреда Московской областной думы и председателя Союза дачников Подмосковья, он вносит несколько принципиальных новшеств.

В частности, теперь платить членские взносы должны все владельцы земельных участков в конкретном садовом товариществе.

– В старом законе не было предусмотрено, что все должны платить. Появились садоводы-индивидуалы, которые пользовались благами СНТ, но не платили членских взносов. Наш опыт показывал, что платят пенсионеры, а новые владельцы участков не платят. Теперь такого не будет.

Мы упростили процедуру взыскания долгов с неплательщиков.

Теперь председателю товарищества достаточно представить в суд выписку из общего заседания членов СНТ, после чего будет выпущен судебный приказ о взыскании средств, с которым можно будет идти в службу судебных приставов, – заявил он на пресс-конференции в “Российской газете”.

Кроме того, упраздняются вступительные взносы, остаются только членские и целевые. Все платежи должны будут вестись в безналичной форме. По словам Чаплина, 60 процентов товариществ уже перешли на банковское обслуживание, что позволяет им тщательнее вести учет общих денег.

Чем дальше, тем дешевле

Кадастровая стоимость земли в Подмосковье будет снижаться. В последние несколько лет рыночные цены на участки в Подмосковье упали в среднем на 20 процентов.

Особенно это касается удаленных территорий – от 30 километров и дальше от МКАД. Стоимость объектов капитального строительства тоже не выросла.

Таким образом, оснований для увеличения кадастровой стоимости участков нет, заявил Юрий Лавряков, замминистра имущественных отношений Московской области.

– Кадастровая оценка в Московской области в 2018 году впервые сделана по новому закону. Он позволяет публично обсудить результаты кадастровой оценки до ее вступления в силу.

Предварительные результаты кадастровой оценки опубликованы на портале госуслуг Московской области, ГБУ по кадастровой оценке и портале Росреестра. Они будут обсуждаться до 2 ноября этого года.

С ними можно ознакомиться и написать на тех же ресурсах замечания, если результаты не устраивают. Обращения будут рассмотрены, и если ошибочность оценки подтвердится, ее изменят, – рассказал Юрий Лавряков.

Минстрой предложил ужесточить выдачу лицензий управляющим компаниям

Кроме того, по его словам, и после окончательного принятия данных оценки их все равно можно будет исправить, цена недвижимости в таком случае будет изменена распоряжением минимущества. Для расчета налогов эти изменения будут приняты с даты, когда ошибка была допущена.

По данным Лаврякова, результаты предварительной кадастровой оценки 2018 года показали снижение стоимости участков в среднем на 15-20 процентов, причем чем территория удаленнее, тем этот процент выше.

По прогнозам Центра кадастровой оценки Московской области, в следующем году налог на землю под индивидуальное жилищное строительство, огороды и дачи уменьшится в среднем на десять процентов, причем в отдаленных районах области снижение может достигнуть 25 процентов.

Коснется оно в первую очередь налога на земельные участки для садоводства и огородничества, на земли общего пользования СНТ и капитальные строения.

Сегодня средний земельный налог в Московской области составляет две тысячи рублей за участок СНТ и полторы тысячи – за дом площадью 100 квадратных метров.

Источник: https://rg.ru/2018/10/10/s-2019-goda-dlia-stroitelstva-doma-na-uchastke-potrebuetsia-razreshenie.html

Как украинцам узаконить дома-самострои

Как узаконить площадь дома в 2018 году

Как ранее сообщали «ФАКТЫ», еще весной 2018 года Верховная Рада Украины внесла изменения в Закон «О регулировании градостроительной деятельности» для продления срока принятия в эксплуатацию так называемых самостроев — объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Закон вступил в силу еще 20 апреля, но на практике не работал: для его реализации не хватало ряда подзаконных актов, которые должно было разработать правительство. Этот процесс растянулся на несколько месяцев, и вот наконец Министерство регионального развития и строительства Украины утвердило порядок проведения легализации самостроев.

Теперь владельцы незаконно построенных частных домов смогут их легализовать. Правда, под амнистию попали далеко не все дома.

Напомним, что закон обязывает органы государственного архитектурно-строительного контроля принять в эксплуатацию жилые дома и хозяйственные постройки, которые были возведены без разрешения.

Воспользоваться строительной амнистией могут те граждане, чьи жилые дома, дачные строения, включая хозяйственные, были построены в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года и имеют общую площадь не более 300 кв. м.

Под амнистию также попадают и сельхозпостройки без ограничения площади, возведенные до 12 марта 2011 года. Важно отметить, что право на амнистию не ограничено во времени. А значит, легализовать незаконные строения можно будет когда угодно.

Кроме того, учитывая, что никаких официальных документов на самострои нет, время строительства определяется… со слов владельца. Таким образом, можно предположить, что под амнистию попадут практически все самострои, независимо от реального времени их строительства.

Стоит отметить, что, по словам директора департамента нормативно-правового обеспечения Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Сергея Шевченко, закон и принятый для его исполнения порядок не предусматривают никаких платежей в пользу государственных органов в рамках процедуры легализации. Но дело в том, что в процессе принимают участие не только чиновники.

В частности, техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, которые имеют в своем составе исполнителей с квалификационным сертификатом.

«Компании, которые будут проводить техническое обследование и готовить отчет, это, как правило, бывшие БТИ (бюро технической инвентаризации). Но не обязательно. Это могут быть и частные организации, сертифицированные Минрегионом. Никто не принуждает идти к кому-то конкретно. В стране таких организаций сотни, может быть, тысячи», — пояснил Сергей Шевченко.

Подробнее о нюансах нынешнего порядка узаконивания самостроев «ФАКТАМ» рассказал архитектор архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.

— Кто имеет право подавать документы для легализации самостроя?

— Заполнять и подавать документы для ГАСИ имеет право владелец объекта или доверенное лицо.

— Что такое декларация о готовности дома к эксплуатации? Кто и как выдает этот документ?

— Это документ, удостоверяющий информацию о готовности объекта строительства, то есть подтверждающий его сдачу в эксплуатацию. Фактически этот документ делает законным проживание в доме, его продажу, передачу по наследству и так далее.

— Кто и как будет проводить техническое обследование строения? Сколько стоит такая процедура?

— Право проводить техническое обследование и обмеры зданий имеют БТИ. Причем как государственные, так и частные. Стоимость их услуг зависит от региона, площади и формы здания. Если говорить о Киевской области, то здесь цена стартует со 1500 гривен за оформление паспорта БТИ для небольшого индивидуального жилого дома. Чем больше и сложнее строение, тем выше цена.

— Как быть, если техническое обследование выявило нарушение строительных норм? Кто и как должен устранять эти нарушения?

— Контроль над соблюдением норм при строительстве индивидуальных жилых домов ложится на плечи владельца или инженера-строителя, если строительство ведется по проекту и договору. Контроль со стороны государственных структур пока отсутствует.

Хочу отметить, что в обязанности инженера БТИ не входит выявление нарушений строительных норм. Он отмечает только те нарушения, которые влияют на оформление технического паспорта. Поэтому выявление и устранение недостатков в строительстве индивидуальных жилых домов ложится на плечи исключительно их владельцев.

— Как проводится присвоение почтового адреса на самострой?

— Присвоением почтового адреса занимаются местные органы архитектуры, и утверждаются адреса в дальнейшем на сессиях местных советов. На сегодняшний день это происходит вместе с введением дома в эксплуатацию, а не отдельно, как это было раньше.

— Сколько стоят услуги ГАСИ по узакониванию самостроев?

— Официально в стоимость услуг ГАСИ по узакониванию самостроев входит исключительно оплата услуг местных центров предоставления услуг. Ведь напрямую документы не подаются.

— А во сколько в целом обойдется процедура узаконивания?

— В идеале, стоимость данной процедуры незначительная, от 1500 до 2500 гривен. Но на деле она может оказаться существенно дороже, за счет неких дополнительных услуг, которые придется оплачивать.

— Могут ли быть легализованы самострои, возведенные на неприватизированной земле или на участке, принадлежащем не застройщику, а другому человеку?

— При малейшем несоответствии в представленных документах их заворачивают назад. Если земля не принадлежит человеку или не является взятой в долгосрочную аренду, то получение декларации о готовности к эксплуатации объекта невозможна. Хотя это в идеале, по закону. Но мы живем в Украине, и здесь нет ничего невозможного.

— Закон гласит, что узаконены могут быть только строения которые были возведены в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года. Учитывая, что застройка незаконная, кто и как будет устанавливать, что дома возводились именно в этот период?

— Если дом был построен самовольно в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года, то его по условиям амнистии можно легализовать. Если дом был построен в другой период, то на самом деле проверять это никто не будет. На данный момент нет механизма проверки сроков строительства. Поэтому фактически под амнистию можно подвести и самострои, возведенные позже.

— Я правильно понял, что крайнего срока окончания упрощенной процедуры узаконивания самостроев нет? То есть этот процесс может длиться вечно?

— Надо понимать, что это лишь продолжение начатой ранее амнистии. Сроки ее проведения постоянно продлеваются. Хотя люди давно должны понять, что сейчас для начала легального строительства нужно только сообщить об этом в местные органы архитектуры. Сейчас это все очень просто, законно и не требует денег.

— Не станет ли почвой для коррупции неопределенность с установлением периода строительства при отсутствии конечного срока «упрощенного режима»?

— Коррупционная составляющая остается, и останется при любых обстоятельствах. Только тогда, когда будет введена электронная подача документов на ввод здания в эксплуатацию, а деятельность ГАСИ станет открытой и прозрачной, есть шанс на максимальное уменьшения уровня коррупции в строительной сфере.

— Каковы правовые последствия, если дом или дача так и останутся не узаконенными?

— Люди должны четко понимать, что незаконные, незарегистрированные объекты строительства нельзя продать, завещать, переписать на родственников, а также прописаться в них. Поэтому, если человек хочет получить полноценное жилье, которое будет долго служить не только ему, но и его родственникам, то самострой нужно обязательно узаконить.

— Какие еще есть подводные камни в новой процедуре узаконивания самостроев?

— Подводные камни по-прежнему существуют, полностью их не устранили. Они заключаются в закрытости и непрозрачности работы ГАСИ. Ведь никуда не делись абсолютно бессмысленные отписки для владельцев при отказе в получении декларации.

По-прежнему месяцами, а то и годами люди не могут узаконить даже законно построенные дома. Если, конечно, не занесут определенную сумму чиновнику или не договорятся через влиятельных знакомых, тоже не бесплатно.

Но хочется верить, что вскоре ситуация изменится к лучшему, — подытожил Тарас Годованец.

Стоит напомнить, что Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства сейчас разрабатывает новые Государственные строительные нормы, которые планируется ввести уже осенью нынешнего года.

В частности, предлагается ввести максимально допустимый процент застройки земельного участка в зависимости от этажности.

Так, согласно новым нормам для проектирования домов выше 11 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 30%, а остальные 70% отводятся на обустройство зеленых насаждений, зон отдыха и детских площадок.

Для 9−10-этажных домов максимальный процент застройки составляет 35%, для 5−8-этажных — 40%, для 4-этажных — 45%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчет принимается средняя этажность здания. Эта норма будет распространяться только на новое строительство.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/278034-kak-ukraincam-uzakonit-doma-samostroi

Дачная амнистия в 2019 году: что нужно знать

Как узаконить площадь дома в 2018 году

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений.

Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами. Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства.

Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду.

Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта.

Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет.

Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение.

Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/izmeneniya-v-stroitelstve-domov/

Императив
Добавить комментарий