Акт приема передачи квартиры образец 2017 скачать росреестра

Акт приема-передачи квартиры – один из важнейших документов сделки купли-продажи – Рынок жилья

Акт приема передачи квартиры образец 2017 скачать росреестра

Подпишитесь на нас:

26.09.2014 | 14:30 239774

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

Закон диктует правила…

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Паспорта и формы на квартиру – зачем они нужны?Для совершения сделки на вторичном рынке жилья продавец сегодня обязан представить лишь правоустанавливающий >>Неискушенным участникам рынка это может показаться пустой формальностью, однако эксперты заявляют, что пренебрежение данным документом может не только изрядно потрепать нервы участникам сделки, но и вылиться в серьезные финансовые потери.

Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда – до нескольких месяцев. Чаще всего это связано с затянувшейся перевозкой вещей, бывает, продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи?

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора. Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

…жизнь вносит исключения

Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи.

Казалось бы – все просто. По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно.

Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания. То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса.

Но сегодня, согласно законодательству, купля-продажа жилья может осуществляться и без привлечения этих специалистов.

Продавец с покупателем могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами.

И вот в этом случае акт приема-передачи квартиры вполне может быть попросту забыт. Более того, если договор регистрируется, например в Петербурге, то сторонам сделки никто может и не напомнить о необходимости акта. В некоторых регионах, в частности – в Московской области – без АПП пакет документов просто не будет принят на регистрацию (чем, кстати, недовольно большинство участников рынка), но петербургское управление Росреестра этого документа в пакете не требует.

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше…

Есть ли жизнь без акта?

В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.

О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы. В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели.

До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец. То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому.

Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует. Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. По словам Николая Лаврова, «уклонистов» можно привлечь к ответственности разными способами.

От наложения штрафных санкций за неисполнение обязательств до вскрытия квартиры, ключи от которой продавец «забыл» вручить покупателю, с привлечением правоохранительных органов.

Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов.

Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора. Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта.

Иногда они различаются

Официальных единых требований к форме АПП не существует. Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом. Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки.

Но в любом случае в них должна быть включена такая информация, как паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер и площадь, а также дата и место составления акта.

Отдельным пунктом с разными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры – вплоть до материалов и качества отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю.

Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон.

Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента. Эта «скромная роскошь» иногда составляет до 10-15% от цены сего объекта.

Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века.

Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора. Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора», – говорится в Гражданском кодексе. Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано. Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП.

Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Скачать Акт приема-передачи квартиры (.doc, 30КБ)

Андрей Грязнов    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/102200/

Договор купли-продажи квартиры образец 2018 скачать Росреестра

Акт приема передачи квартиры образец 2017 скачать росреестра

Прежде чем осуществить любую сделку с объектом недвижимости следует ознакомиться с тем, как она должна быть оформлена, для того, чтобы обезопасить свои права.

Необходимо также ознакомится с тем, какие права имеет каждая из сторон сделки и каким документом должен быть оформлен договор купли-продажи.

Типовой образец договора купли-продажи квартиры 2018

В настоящее время можно ознакомиться с типовыми бланками соглашений в соответствии, с которыми граждане могут приобрести объекты недвижимости, в том числе и квартиры, на которые права собственности принадлежат государству, а также муниципальным образованиям.

Так, имеется типовая форма договора, посредством которого передаются права на жилые объекты, принадлежащие городу Москва в собственность физическим или юридическим лицам (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017), заключаемый между собственником физическим лицом и продавцом не предусмотрен.

Когда в качестве продавца и покупателя выступают физические лица, договор должен быть составлен в письменной форме, и удостоверен обеими сторонами соглашения. По решению сторон допускается нотариальное удостоверение соглашения. Когда на стороне продавца выступает лицо, не достигшее 18 лет, удостоверение должно быть осуществлено в обязательном порядке.

Важно!

Помните, если договор составлен в устной форме, он не порождает никаких юридических прав и обязанностей для сторон сделки (ст. 550 ГК РФ).

Регистрация договоров купли-продажи квартир в Росреестре

После того, как соглашение подписано сторонами, факт передачи прав должен быть зарегистрирован Россреестром. Для регистрации должен быть представить договор, а также иные документы, установленные законом.

Договор должен иметь следующие данные:

  • О правах собственности лица, которое продает жилое помещение, с приложение документов, имеющих данные о наличии этих прав;
  • Об отсутствии обременений на это имущество;
  • Об отсутствии препятствии для участия в сделке сторон (дееспособность, достижение определенного возраста);
  • Процедура перечисления денежных средств;
  • Период времени, в течение которого новому собственнику должна быть передана квартира с указанием, после каких действий передаются ключи от нее;
  • Данные о том, каким образом будет осуществляться регистрация прав на объект;
  • Указываются данные о правах и обязательствах сторон, мерах ответственности, которые наступают в случае неисполнения указанных обязательств.

К документу могут быть приложены расписка о получении денежных средств от покупателя, а также акт приема –передачи жилого помещения.

Законом установлен определенный алгоритм действий, который стороны сделки должны соблюдать. Необходимость соблюдения обусловлена необходимостью защиты прав сторон от недобросовестности контрагента, а также для невозможности дальнейшего признания сделки недействительной.

Договор о купле-продаже должен быть заключен в следующем порядке:

  • Сторонами должны быть подготовлены все документы. Продавец должен представить документы о собственности, документы, на основании которых право собственности было получено, сведения о том, что квартира не обременена, разрешение на осуществлении сделки супруга, при наличии. Покупатель представляет данные о себе и разрешение на покупку от супруга при наличии зарегистрированных отношений;
  • Продавец должен получить технические документы на объект из БТИ;
  • Продавцом должны быть представлены выписки из домовых книг об отсутствии среди прописанных несовершеннолетних лиц;
  • Оформляются данные из управляющей компании о том, что у собственника отсутствуют задолженности по коммунальным платежам;
  • При наличии собственников на доли объекта, должно быть представлено их письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу доли третьему лицу;
  • Подготавливается выписка из ЕГРП.

При необходимости сторонами может быть составлен предварительный договор.

Подаются документы непосредственно сторонами соглашения, а также с помощью сервиса «Госуслуги».

В случае, когда стороной является лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, документы оформляются их законными представителями или при отсутствии таковых опекунами.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-2017-skachat-rosreestra.html

Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры образец 2017 скачать росреестра

Если договором не установлено иное, то, в соответствии с законодательством 2017 года, единственным документом, подтверждающим фактическую передачу, является акт приёма-передачи квартиры, или передаточный акт. Чтобы понять, что это такое, можно скачать несколько образцов в сети или взять у знакомых.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Чтобы не попасть в плохую ситуацию при купле-продаже недвижимости в новостройках или на вторичном рынке, лучше доверить это дело специалисту, или хотя бы проконсультироваться с ним.

Существуют всевозможные платные юридические консультации. Но не легче ли воспользоваться бесплатными онлайн услугами юриста, предоставленными на нашем сайте? Это гораздо удобнее уже хотя бы потому, что не нужно никуда идти.

Кратко о том, что такое акт приёма-передачи

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

При отчуждении или приобретении квартиры за плату в 2017 г заключается договор купли-продажи.

Этот документ может самостоятельно выступать передаточным актом, при условии наличия в нем указания на соответствующий факт (такой образец тоже можно скачать), или акт приёма-передачи квартиры может быть составлен отдельным документом к договору. Как показывает практика, лучше будет составлять этот документ отдельно от договора.

Акт приёма-передачи квартиры является подтверждением передачи и принятия недвижимости сторонами сделки. Если он не подписан, то, соответственно, ответственность за помещение остается на продавце. Одновременно с подписанием передаточного документа может быть произведен окончательный расчет, а также переданы квитанции, подтверждающие полную оплату задолженности по коммунальным услугам.

Что нужно указывать в акте

К сожалению, к 2017 году еще не представлено (и, скорее всего, не будет) типового образца передаточного акта. Но, тем не менее, существует ряд пунктов, без которых этот документ будет считаться ничтожным:

  • как и в основном договоре, здесь указываются дата и место его подписания, а также реквизиты сторон и описание предмета сделки – адрес квартиры, кадастровый номер, площадь, а также, если передаются какие-то предметы быта, их тоже желательно прописать в договоре купли-продажи и передаточном акте);
  • обязательно должна присутствовать ссылка на основной документ (например, «в соответствии с Договором купли-продажи № 1111 от 01.09.2015…);
  • наличие или отсутствие дефектов, которые не были предусмотрены ранее в соглашении о купле-продаже квартиры, и пункт о том, соглашается ли покупатель сам их устранить и получить за это скидку или обязывает продавца устранить в разумные сроки, соответственно, с указанием таких сроков;
  • главным пунктом будет фраза о том, что покупатель принял все документы и саму квартиру (или, в случае выявления несоответствий состояния квартиры, срок, в который жилье и документы на него должны быть переданы продавцом покупателю);
  • прописан факт перехода ответственности за помещение на покупателя с момента подписания передаточного акта (одна из основных норм законодательства);
  • завершающие пункты традиционные: количество экземпляров (лучше составлять столько же, сколько экземпляров договора купли-продажи) и подписи сторон.

Что происходит после подписания документа

После подписания этой бумаги стороны могут отправляться в регистрирующий орган, причем договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи предоставляется в пакете документов не менее чем в двух экземплярах-оригиналах – это связано с тем, что один останется в Росреестре, а остальные – у каждой стороны. Срок и размер государственной пошлины за регистрацию помещения в 2017 году – 10 рабочих дней и 2000 рублей для физического лица соответственно. Получение покупателем свидетельства о праве собственности является юридическим фактом подтверждения государством права гражданина на недвижимость.

Покупка жилья на первичном рынке недвижимости

Но, помимо покупки жилья на вторичном рынке, в 2017 году акт приёма-передачи используется при приобретении жилья в новостройке. Это не относится к тем компаниям, которые строят многоквартирные дома за свой счет, после чего заключают обычные договоры купли-продажи недвижимости в новостройках (например Курский завод крупнопанельного домостроения (КПД) им А.Ф. Дериглазова).

Вначале будущим собственником квартиры с застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, в котором указывается срок завершения строительства, а также описание будущего жилого помещения.

Этот договор в соответствии с требованиями 122-ФЗ подлежит государственной регистрации, и с этого момента возникают взаимные обязанности застройщика и участника долевого строительства.

После завершения строительства новостройки и подготовке квартиры к проживанию представитель застройщика и потенциальный собственник должны подписать передаточный акт, который будет означать, что застройщик в полной мере выполнил свои обязательства, а участник долевого строительства новостройки, соответственно, к их выполнению претензий не имеет. Затем участник долевого строительства, имея на руках не менее двух экземпляров передаточного соглашения и одного договора ДДУ, может отправляться в Росреестр за получением права собственности на новенькую квартиру.

Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazec-skachat.html

Образец акта приема передачи квартиры 2019

Акт приема передачи квартиры образец 2017 скачать росреестра

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стороны должны не только подписать соответствующий договор, но и акт приема-передачи квартиры.

Именно этот документ подтверждает факт передачи имущества от одной стороны другой, т.е. после его подписания обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме.

Образец акта, практические рекомендации по его составлению – все это можно найти в статье.

 Скачать образец акта приема-передачи квартиры (word)

Советуем ознакомиться с подробным руководством о том как правильно составить акт осмотра помещения, на какие тонкости следует обращать предельное внимание — все подробности тут.

Зачем нужен передаточный акт

Факт подписания договора купли-продажи (дарения, мены и т.п.) и передачи денежных средств не является основанием возникновения права собственности на квартиру.

Регистрация права осуществляется только в отделении Росреестра или МФЦ, после чего собственник становится законным владельцем.

Однако обязательства по договору будут выполнены только после того, как произойдет окончательная передача имущества:

  • самого помещения в надлежащем состоянии (в котором покупатель и видел ее изначально);
  • всех ключей к помещению, подъездной двери, почтовому ящику, шкафам, нишам, электрощитовой и другим подсобным помещениям;
  • имущества в квартире (коммуникации, мебели, бытовой техники – при наличии);
  • документов, связанных с квартирой и/или имуществом, находящимся в ней.

Имеются в виду такие документы:

  • паспорта на счетчики воды, тепла, света, газа;
  • паспорт на газовую или электрическую плиту, которая передается вместе с объектом;
  • квитанции, которые подтверждают факт оплаты коммунальных услуг вплоть до дня передачи квартиры – т.е. подписания акта;
  • документы на бытовую технику, мебель и другие ценные предметы, если они передаются вместе с помещением.

Советуем ознакомиться с полным списком документов которые нужно обязательно оформить после покупки квартиры — подробности тут.

В акте важно отразить как полный перечень этих документов, так и состояние передаваемого имущества (самого объекта и коммуникаций, находящихся в нем). Описывать следует только саму квартиру, а не подъезд, тамбур и т.п. Затем выполняется процедура передачи, акт подписывается, после чего считается, что стороны исполнили свои обязательства по договору.

Это означает, что с данного момента они уже не могут предъявить друг другу какие-либо претензии по состоянию квартиры или по совершенной сделке купли-продажи (исключая случаи, когда стороны могут обратиться в суд). Например, вскоре прорвало трубу, собственник должен был знать о плохом состоянии водопровода, однако не предупредил об этом покупателя.

Акт составляется в 2 оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Он является неотъемлемым приложением к договору и не может действовать без него.

Образец акта

На практике встречаются как минимум 3 разновидности передаточного акта, которые определяют порядок передачи такого имущества:

  • новостройки (передача квартиры от застройщика частному лицу – собственнику);
  • вторичной квартиры без мебели (наиболее распространенный случай);
  • вторичной квартиры с мебелью, техникой (встроенным, движимым имуществом и т.п.).

В этом случае образец точно такой же, однако в тексте (или в приложении) нужно описать перечень мебели или бытовой техники с ее характеристиками, например: «Холодильник бытовой LG GA-B429SAQZ, состояние хорошее, цвет белый, габариты 45*50*180 см».

Таким образом, в документе обязательно отражают следующую информацию:

  1. Место, дата составления, ссылка на основной договор (название, дата подписания).
  2. ФИО, паспортные данные, адреса и контакты сторон, подписавших передаточный акт.
  3. Полный адрес объекта, описание его состояния.
  4. Описание состояния коммуникаций, предметов мебели и техники при наличии.
  5. Отметка о том, что расчеты за покупку произведены в полном объеме.
  6. Отметка о том, что у покупателя и продавца нет друг к другу никаких материальных претензий как по состоянию квартиры и имущества в ней, так и по проведенным расчетам.
  7. Дата, подписи, расшифровка подписей (фамилия, инициалы).

Подписание производится только по факту передачи, т.е. после регистрации права – непосредственно в квартире.

Как описать состояние квартиры

Само описание состояния квартиры предусматривает фиксирование фактов по результатам наблюдений и проверок работоспособности:

  • всех инженерных систем, коммуникаций (водопровод на кухне и в ванне, туалет, электропроводка, телефон при наличии и т.п.);
  • самой квартиры – дверных и оконных проемов, дверей межкомнатных и входных, состояния стен, пола и потолка, ламината, обоев, подвесных потолков и т.п.;
  • движимого и недвижимого имущества, находящегося в квартире – мебели, бытовой техники, встроенных полок, шкафов-купе и т.п.

Описание может быть представлено в любом виде (перечень, таблица, обычный текст). Оно содержится в тексте самого акта или выносится в приложение к нему. Это неотъемлемая часть документа, которая не действует при его отсутствии.

Описание состояния производится в свободной форме с приведением оценочных и технических характеристик (при наличии):

  1. Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
  2. Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
  3. Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

  1. «На кухне не работает вытяжка».
  2. «В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
  3. «Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
  4. «Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
  5. «Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора.

Иными словами, если стороны подписали передаточный акт, то покупатель признает, что эти дефекты не были нанесены по вине продавца в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры.

В противном случае покупатель может не подписывать акт и требовать от бывшего собственника устранения дефектов в разумный срок. Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Как составить акт приема-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры образец 2017 скачать росреестра

Подписание передаточного акта дисциплинирует продавца и покупателя. Этот документ имеет значение для каждой из сторон. Покупателю он позволит получить квартиру в надлежащем виде, а продавцу – избавиться от риска ее повреждения. Но чтобы акт приема-передачи из «лишней бумажки» превратился в неопровержимый документ, его необходимо грамотно составить.

Составление и подписание передаточного акта завершает сделку купли-продажи недвижимого объекта. Его оформление означает, что стороны исполнили взаимные обязательства в отношении друг друга. В документе указывается фактическое состояние жилплощади в момент ее передачи новому владельцу.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры. 

Акт приема-передачи квартиры является обязательным условием перехода права собственности от продавца к покупателю, если иное не оговорено договором между ними.

Данное правило зафиксировано в Гражданском кодексе (статья 556).

Если под разными предлогами одна из сторон уклоняется от подписания акта, это приравнивается к неисполнению ею своих обязательств со всеми вытекающими последствиями – вплоть до расторжения договора купли-продажи.

Передаточный акт – не простая формальность. Он может казаться таковым только до тех пор, пока в деловых отношениях продавца и покупателя не возникнут проблемы.

Например, приобретатель жилья заявит, что оно не соответствует качеству, на которое он рассчитывал, подписывая договор. Без передаточного акта это будет серьезным основанием для расторжения сделки в судебной инстанции.

Наличие данного документа подтвердит, что при принятии имущества претензий у покупателя не возникало.

Таблица 1. Значение передаточного акта

Для продавцаДля покупателя
После оформления и подписания документа все риски, связанные с повреждениями или утратой отчужденной квартиры, переходят к ее покупателю. В случае пожара, затопления и иных неблагоприятных событий в новом жилище он уже не сможет отказаться от сделкиЕсли договор купли-продажи содержит условие об обязательном подписании сторонами передаточного акта, то без него он не сможет зарегистрировать в Росреестре свое право собственности на жилплощадь
Продавец перестает нести ответственность перед третьими лицами. Если в передаваемой квартире прорвет трубу, из-за чего будут затоплены соседи, то разбираться с ними станет новый собственникВселение в новую квартиру обойдется без неприятных сюрпризов (срезанная батарея, снятый унитаз, чугунная ванна вместо джакузи, содранные обои – вместо евроремонта).
Обязанность по оплате коммунальных счетов после подписания документа также переходит к покупателюАкт – один из документов, необходимых для получения налогового вычета (в соответствии со ст.220 НК)
В случае попытки покупателя оспорить сделку акт будет доказательством, что проданная ему квартира была передана в хорошем состоянии и полностью соответствовала характеристикам, указанным в договореДо подписания передаточного документа он не сможет пользоваться приобретенной квартирой, так как ключи продавец обычно отдает после оформления акта.

Внимание! Отсутствие передаточного акта может стать основанием для обращения покупателя в судебную инстанцию. Он может оспорить заключенный с продавцом договор и заявить требование о его расторжении в связи с тем, что квартира была ему передана в ненадлежащем виде.

Документы

Подписание передаточного акта не требует ни от продавца, ни от покупателя предоставления обязательных документов. Стороны сами должны продумать, в чем они хотят убедиться, прежде чем поставить свою подпись.

Для продавца главное условие подписания бумаги – внесение покупателем полной оплаты за квартиру, обозначенной в договоре купли-продажи. Удостоверившись в этом, он может подписать передаточную бумагу. Предъявление акта в банке является одним из условий получения продавцом денежной суммы, хранящейся в ячейке.

Более уязвим после составления акта покупатель. Излишнее доверие к продавцу может привести к тому, что в его квартире еще долгие месяцы будут зарегистрированы посторонние лица, придет телефонный счет на несколько тысяч рублей. Перед подписанием акта надо не только визуально осмотреть приобретаемую недвижимость, но попросить продавца показать:

  • паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета (если по условиям договора он обязался сделать это до подписания акта приема-передачи);
  • документальные подтверждения, что квартира полностью освобождена от посторонних лиц (если в ней он был зарегистрирован не один) – «свежая» форма-9, их паспорта и т. д.;
  • оплаченные квитанции за последний месяц – за свет, телефон, по квартплате.

Для составления передаточной бумаги понадобится договор купли-продажи, заключенный в отношении отчуждаемой жилплощади. Его реквизиты указываются в акте.

Также в него вписываются паспортные данные покупателя и продавца, поэтому им нужно иметь при себе удостоверения личности.

Если регистраторы обнаружат в акте ошибки (например, неверный номер паспорта или договора), это послужит основанием для отказа в регистрации сделки.

Особенности заполнения и подписания

Только правильное заполнение акта приема-передачи квартиры придаст ему юридическую силу. Документ должен состоять из нескольких разделов:

  • наименование (заглавие) акта;
  • дата его подписания (слева), место составления (справа);
  • сведения о составителях документа – их ФИО, адрес проживания и паспортные данные;
  • суть (предмет) оформляемой бумаги;
  • ссылка на договор купли-продажи с указанием его номера и даты составления;
  • характеристики отчуждаемой квартиры;
  • подтверждение отсутствия претензий друг к другу;
  • подписи покупателя и продавца.

Вышеуказанный перечень пунктов – шаблон, который стороны вправе разнообразить. Часто акт подтверждает передачу продавцом ключей, освобождение жилплощади от посторонних лиц или полный взаиморасчет.

В то же время акт приема-передачи квартиры – это не только способ заявить об отсутствии взаимных притязаний. Если покупатель обнаружил серьезные технические или другие недостатки, ему следует перечислить их в документе. Это особенно актуально при покупке недвижимости в новостройке.

Перед подписанием передаточного акта покупатель или дольщик совершают визуальный осмотр помещения. Ставя свою подпись, они удостоверяют отсутствие только внешних дефектов.

Внимание! Если позже выяснится, что переданная квартира имеет серьезные скрытые недостатки, зная о которых, покупатель не стал бы ее приобретать, это станет поводом для их устранения или расторжения договора купли-продажи.

Рис. 2. Форма передаточного акта на квартиру. Источник: Бланкер.ру

Иногда составители акта подробно расписывают, в каком техническом состоянии передается недвижимый объект. Указывается:

  • вид ремонта (капитальный или косметический);
  • наличие коммуникаций – водоснабжения, электропроводки, отопления, телефонной линии;
  • состояние сантехники, полов, окон, потолков.

В других случаях стороны ограничиваются краткой фразой о том, что техническое состояние квартиры полностью соответствует условиям договора.

Если подписывается акт, в котором перечисляются все изъяны квартиры, и продавец обязуется их устранить, то передачи права собственности не происходит. Стороны дополняют документ условием, что она откладывается до устранения выявленных недостатков. Также указывается срок, в течение которого это следует сделать.

О правилах составления акта приема-передачи квартиры и его содержании рассказывает видеоинструкция:

Должен ли регистрироваться документ в Росреестре

Передаточный акт регистрации не подлежит, но от его наличия или отсутствия часто зависит, будет ли зарегистрирован чиновниками договор купли-продажи.

Распространена ситуация, когда стороны не оформляют передаточный документ, считая, что заключенного договора достаточно. Это справедливо, если в соглашении между покупателем и продавцом имеется пункт, что день его подписания и является моментом передачи прав новому собственнику квартиры. Тогда все риски и расходы на ее содержание тот начинает нести с указанной даты.

Покупателю следует внимательно отнестись к подписанию подобного договора. Это нужно сделать, убедившись, что квартира находится в хорошем состоянии, освобождена от прав третьих лиц и долгов по коммунальным платежам, иначе предъявить претензии к продавцу впоследствии будет сложно.

Но если такого пункта нет, значит, в договоре прописаны только условия сделки. То, что они исполнены, такой документ не подтверждает. Если к нему не приложат передаточную бумагу, то он не пройдет регистрацию в Росреестре.

Также стороны вправе указать в договоре, что акт приема-передачи жилого помещения составляется после официального одобрения сделки государственными органами. В данном случае у сотрудников Росреестра нет причин для отказа в регистрации перехода права собственности к новому хозяину жилья.

Основные ошибки при составлении документа

Ошибкой является подписание покупателем передаточного акта без претензий в надежде на порядочность и добросовестность продавца, устно пообещавшего все исправить. Пункт о том, что «стороны не имеют взаимных претензий», существенно осложнит его попытки добиться справедливости, если продавец откажется что-либо делать.

Покупатель совершает ошибку и том случае, когда отказывается подписать акт, ссылаясь на невыполнение продавцом своих обязательств. Например, купив квартиру в новостройке, он видит множество недоделок.

Уклоняться от подписания передаточной бумаги в ожидании их исправления – не выход. Пройдет 2 месяца, и акт приема-передачи, подписанный только застройщиком, автоматически станет документом, подтверждающим, что договор купли-продажи полностью исполнен обеими сторонами.

После этого заставить компанию устранить недочеты уже не удастся.

Если у приобретателя жилья есть претензии к его качеству или иные замечания, он должен перечислить их в акте. Надо описать, в каком состоянии оно находится. Тогда у продавца появится обязанность привести квартиру в надлежащий вид.

Неподписание передаточного акта застройщиком или продавцом может повлечь штрафные санкции.

Иногда при осуществлении дарения стороны считают, что и в этом случае передаточный документ необходим. Они правы лишь отчасти. Акт не считается обязательной бумагой при дарении, так как в отношении передаваемого имущества оно является безусловной сделкой.

Квартира, которой одаряется гражданин, может находиться в любом состоянии. Он не вправе требовать от дарителя, чтобы тот передал ему недвижимость определенного размера, месторасположения и технического состояния.

Если дар его не устраивает, одаряемый вправе от него отказаться, поэтому с данной точки зрения акт приема-передачи квартиры не имеет смысла.

Однако его подписание установит момент, начиная с которого все расходы и ответственность по отчужденной недвижимости ложатся на одаряемого. Также этот документ косвенно подтверждает, что человек принял дар.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема передачи квартиры образец 2017 скачать росреестра

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить. В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Во многих сделках, в том числе и сделках с недвижимостью, где предусматривается передача определенного имущества от продавца к покупателю, составляется передаточный акт.

Речь прежде всего идет о крупных сделках, то есть когда имущество имеет значительную стоимость. Ст.

556 ГК РФ предусматривает единственный возможный способ передачи продавцом и принятия покупателем недвижимости — подписание вышеуказанными сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

Образец акта приема-передачи квартиры можно посмотреть и скачать ниже.

Квартира считается переданной (если иное не установлено законом или договором) только после выполнения двух условий:

  • вручение имущества (например, передача ключей);
  • подписание документа о передаче.

Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков.

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Как правильно составить акт-приема передачи

Акт приема-передачи необходимо подготавливать наиболее грамотно и содержательно для предотвращения спорных ситуаций между сторонами в случае их возникновения. К его составлению нужно подходить со всей серьезностью, не относясь к такому документу как к обычной формальности.

Закон не предписывает никаких требований акта, кроме как обязательность составления такого документа в письменной форме.

В текст акта лучше всего включить следующие сведения:

  • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
  • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
  • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
  • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
  • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
  • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
  • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
  • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом:

После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

Законом также не предусмотрено нотариальное удостоверение акта передачи и его обязательная государственная регистрация.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
  • справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
  • техническая документация (технический паспорт, план);
  • передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Зачастую продавец проживает в реализуемом им жилом помещении до его передачи покупателю. Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения.

Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.

Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст.

292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.

Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта. В противном случае имущество не будет передано.

Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки.

Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа).

Пример

Ларин А.С. заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А. Продавец (Измайлов Н.А.) отказался подписывать передаточный акт, сославшись на то, что подпишет его только после передачи всей суммы по сделке. Ларин А.С.

отказался оплачивать оставшуюся часть денежных средств, мотивируя это тем, что переход права собственности не был оформлен до конца, так как Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором?В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.

Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности. Поэтому лучше урегулировать все споры до подписания акта, настоять на его составлении и при необходимости сослаться на вышеуказанную статью ГК РФ.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Императив
Добавить комментарий